Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7411/2016 ~ М-5873/2016 от 04.05.2016

Дело 2-7411/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «наименование 1» в защиту прав потребителей Акимова К.А., Сидоровой Г.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «наименование 1», действующая в интересах Акимова К.А., Сидоровой Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что истцы заключили договор с ЖСК, согласно которому вступили в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование 3», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование 2».

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 45,9 кв.м. с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2056 320 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Акимовым К.А., Сидоровой Г.А., согласно которому ФИО передала Акимову К.А., Сидоровой Г.А., в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № и Акимов К.А., Сидорова Г.А. вступили в члены ЖСК «ответчик», заключившим с ЗАО «наименование 2» Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС.

Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Договору Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО передала Акимову К.А., Сидоровой Г.А. все предусмотренные условиями Договора поручения №, принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «наименование 2».

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Кроме того, признавая право истцов на спорное жилое помещение, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи, однако право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истцы лишены возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному суду уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... данные о правообладателе на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика ЖСК «ответчик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 481 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Акимовым К.А., Сидоровой Г.А. право общей долевой собственности, доли в праве по 1/2 за каждым, на квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 481 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья