Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2022 (2-2808/2021;) от 02.12.2021

Дело №

УИД 05RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(резолютивная часть)

7 февраля 2022 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего - судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

с участием представителя ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок С» - Абдулгалимова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайпулаева У. С. к ПЖСК «Фэмили-Блок С» о признании незаконным решение правления ПЖСК «Фэмили-Блок С» о внесении дополнительных взносов в связи с увеличением стоимости строительства многоквартирного дома,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайпулаева У. С. к ПЖСК «Фэмили-Блок С» о признании незаконным решение правления ПЖСК «Фэмили-Блок С» о внесении дополнительных взносов в связи с увеличением стоимости строительства многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать незаконным решение правления ПЖСК «Фэмили-Блок С» о внесении пайщиками дополнительных взносов в связи увеличением стоимости строительства многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                              Д.А. Шуаев

Дело №

УИД 05RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего - судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

с участием представителя ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок С» - Абдулгалимова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайпулаева У. С. к ПЖСК «Фэмили-Блок С» о признании незаконным решение правления ПЖСК «Фэмили-Блок С» о внесении дополнительных взносов в связи с увеличением стоимости строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Сайпулаев У.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ПЖСК «Фэмили-Блок С» в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайпулаевым У.С. и ПЖСК «Фэмили-Блок С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-блок С».

Согласно п.1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Согласно п.1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция С.

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, размер паевых взносов составляет 3 711 442 рубля, который истец выплатила в полном объеме и задолженности не имеет.

    ПЖСК «Фэмили-Блок С» в адрес истца направил уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, согласно которому в связи со значительным ростом цен на строительные материалы используемые возведении жилого дома. Правлением кооператива подготовлена новая смета расходов кооператива для завершения строительства. Одновременно утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс и для завершения строительства жилого дома ПЖСК нужно увеличить стоимость паевых взносов на 4000 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3.4, 3.6 Устава ПЖСК и п.1 ст. 123.1 ГК РФ, в связи с существенными изменением обстоятельств в виде резкого повышения цен на строительные материалы, кооператив увеличивает стоимость строительства жилого дома.

    В ответ истцом было направлено заявление о несоответствии действий кооператива условиям договора и нормам законодательства.

    Согласно п.1.4 Договора № об участии в строительстве жилого комплекса ПЖСК «Фэмили Блок С» планируемый срок завершения строительства жилого <адрес> квартал 2020г, однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнил.

Истец – Сайпулаев У.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в зал судебного заседания не явился, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок С» - Абдулгалимов Р.М., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом подтверждая факт уплаты стоимости жилья по договору №, просил признать законным решение ПЖСК «Фэмили-Блок С» об увеличении стоимости жилья в связи с существенными изменением обстоятельств в виде резкого повышения цен на строительные материалы.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайпулаевым И.С. и ПЖСК «Фэмили-Блок С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-блок С».

Согласно п.1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Согласно п.1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция С.

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, размер паевых взносов составляет 3 711 442 рубля, которые истец до оспариваемого решения выплатил в полном объеме и задолженности не имеет, что не оспорено в суде представителем ответчика.

Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по приходным кассовым ордерам, согласно которым Сайпулаев У.С. внес в кассу ПЖСК «Фэмили-Блок С» паевые взносы на сумму 3711442 рублей.

Из искового заявления следует, что истец – Сайпулаев У.С. в середине 2021 года получил уведомление от ПЖСК об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, на 4000 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого Сайпулаевым У.С. в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов. Размер внесенных взносов составляет 3711442 рублей.

Согласно п.2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п.2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится:

а)увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет.

б)повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%.

Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры

В силу п.2.2.2 Договора указанная п.2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенную сумму паевого взноса.

При таких обстоятельствах указанное п.2.2.1 Договора условие об увеличении стоимости квартиры на истца – Сайпулаева У.С. не распространяется, так как на момент направления ей уведомления паевой взнос был внесен полностью.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом на момент направления уведомления об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для повышения в отношении Сайпулаева У.С. паевых взносов у ответчика не имелось. Доказательств, свидетельствующих об обратном представителем ПЖСК «Фэмили-Блок С» суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании незаконными действия по повышению паевых взносов, в полном объеме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайпулаева У. С. к ПЖСК «Фэмили-Блок С» о признании незаконным решение правления ПЖСК «Фэмили-Блок С» о внесении дополнительных взносов в связи с увеличением стоимости строительства многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать незаконным решение правления ПЖСК «Фэмили-Блок С» о внесении пайщиками дополнительных взносов в связи увеличением стоимости строительства многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                              Д.А. Шуаев