Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2019 ~ М-2144/2019 от 15.05.2019

Дело № 2-2980/2019 Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.08.2019 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца Солодухиной Е.А., представителя ответчиков Башкатовой Е.Г.,

при секретаре Тихоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к Лукьянову Максиму Викторовичу, Лукьянову Илье Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском к Лукьянову Максиму Викторовичу, Лукьянову Илье Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что ответчики в период до 05.06.2018 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом лицевой счет был оформлен на Лукьянову Т.Н., являющуюся предыдущим собственником жилого помещения и наследодателем по отношению к ответчикам. Задолженность по указанному лицевому счету сформировалась за период с 01.03.2013 по 31.03.2018. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание указанного жилого помещения осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района». Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме, а ответчики приняли исполненное обязательство в полном объеме, не производя в течение длительного времени оплату за жилье и коммунальные услуги. Просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01 марта 2013 года по 31 марта 2018 года в общей сумме 534158 рублей 09 копеек, из которых 241002 рубля 99 копеек – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг; пени в сумме 293155 рублей 10 копеек. Кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8542 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» - Солодухина Е.А. уточненные исковые требования поддержала.

Назначенная в качестве представителя ответчиков адвокат юридической консультации № 5 Октябрьского района г. Екатеринбурга Башкатова Е.Г. с исковыми требованиями не согласилась, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, суду пояснила, что поскольку исковое заявление подано в суд 15.05.2019, период ранее 15.05.2016 находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем, задолженность ранее указанной даты взысканию не подлежит. Кроме того возражала против солидарного взыскания задолженности, поскольку зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес> был только Лукьянов М.В., являющийся собственником 2/3 в праве общей долевой собственности. В то же время, Лукьянов И.В., являющийся собственником 1/3 в праве, по указанному адресу зарегистрирован не был. Таким образом, с указанного ответчика подлежит взысканию только задолженность за содержание жилья и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Воронова Т.П. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что 09.08.2018 на основании договора купли-продажи приобрела у Воробьева Д.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, 15.08.2018. В момент возникновения права собственности Вороновой Т.П. на регистрационном учете в квартире состоял Лукьянов М.В. Поскольку в добровольном порядке Лукьянов М.В. с учета не снялся, Воронова Т.П. была вынуждена обратиться в суд. На основании решения Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 14.11.2018 Лукьянов М.В. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. Поскольку требования заявлены истцом за период ранее 31.03.2018, интересы Вороновой Т.П. данным иском не затрагиваются. Не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Воробьев Д.Н. о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд считает отказ от получения судебных извещений в отделении связи надлежащим его уведомлением о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.

В этой связи, с учетом мнения сторон, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) - после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

При этом согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> выбран способ управления управляющей компанией - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» (протокол общего собрания собственников от 02.04.2007).

Собственниками квартиры №2 в указанном доме в спорный период являлись Лукьянов М.В. (2/3 доли в праве) и Лукьянов И.В. (1/3 доли в праве).

В спорный период с 01 марта 2013 года по 31 марта 2018 года в жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован ответчик Лукьянов М.В. Ответчик Лукьянов И.В. регистрации в указанном жилом помещении не имел.

Согласно представленной истцом выписке-расчету по лицевому счету №2302723519, открытому для начисления и внесения платежей по квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период времени с 01.03.2013 по 31.03.2018 в отношении указанной квартиры надлежащим образом не исполнялись. В связи с этим, сформировалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

При этом расчет задолженности произведен истцом за период, начиная с 01 марта 2013 года, в то время как обращение в суд зарегистрировано только 15 мая 2019 года. Таким образом, исковые требования за период ранее 15 мая 2016 года заявлены за пределами срока исковой давности, что, учитывая заявление соответствующего ходатайства представителем ответчиков, является самостоятельным основанием для отказа в данной части исковых требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, в спорный период времени с 15.05.2016 по 31.03.2018 являлись Лукьянов М.В. (2/3 доли в праве) и Лукьянов И.В. (1/3 доли в праве), что подтверждается ответом на судебный запрос предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО № 3.18-14754-ТБ/19 от 04.07.2019.

Поскольку ответчики являлись сособственниками жилого помещения, они должны нести расходы по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме соразмерно своей доле, независимо от факта проживания в принадлежащем им жилом помещении.

При таких обстоятельствах, с учетом долевого участия собственников в несении расходов на содержание жилого помещения, требования истца о взыскании с Лукьянова М.В., Лукьянова И.В. расходов по оплате содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 15.05.2016 по 31.03.2018 являются законными и обоснованными.

Из представленной выписки из лицевого счета в отношении квартиры следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги за обозначенный в исковом заявлении период лицами, проживающими в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> не вносилась, в связи с чем, возникла задолженность.

При определении сумм начисленной платы суд считает возможным руководствоваться сведениями, содержащимися в выписке-расчете по лицевому счету указанной квартиры, за период с 01.03.2013 по 31.03.2018, поскольку иных данных в ходе судебного разбирательства не было представлено. Согласно выписке-расчету платежи за указанный период не вносились.

Часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

За пределами срока трех лет, предшествующих дню обращения ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в суд с настоящим иском – 15.05.2019, находятся требования по взысканию платежей, начисленных до апреля 2016 года включительно.

Таким образом, в пределах срока исковой давности находится задолженность, образовавшаяся в период с мая 2016 года.

Определяя порядок взыскания задолженности за потребленные коммунальные услуги с ответчиков, суд учитывает, что ответчик Лукьянов И.В. в спорном жилом помещении не проживал и не был зарегистрирован, что стороной истца не оспаривается, в связи с чем, начисление платы по потребляемым коммунальным услугам на него не производится, и, соответственно, не может быть взыскано в солидарном порядке с проживающими в спорном помещении другими собственниками и членами их семей. При этом Лукьянов И.В. обязан нести обязанность по оплате содержания жилья и по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с этим с Лукьянова М.В. подлежит взысканию задолженность по оплате отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения в полном объеме, а задолженность по оплате содержания жилья и по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома – в размере 2/3 долей от суммы всех начислений. С Лукьянова И.В. подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 1/3 доля от суммы всех начислений.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с зарегистрированного и проживавшего в жилом помещении собственника 2/3 доли Лукьянова М.В. задолженность за период с мая 2016 года по март 2018 года включительно в следующих размерах, в соответствии с данными выписки-расчета по лицевому счету:

- содержание жилья: всего начислено 20817,09 руб., взысканию подлежит 2/3 от указанной суммы – 13878,06 руб. = 20817,09 руб. х 2 : 3,

- отопление: всего начислено 36485,32 руб.,

- горячее водоснабжение: всего начислено 11781,05 руб.,

- холодное водоснабжение: всего начислено 5312,56 руб.,

- водоотведение: всего начислено 3778,06 руб.,

- электроэнергия: всего начислено 13175,36 руб.,

- газоснабжение: всего начислено 1061,02 руб.,

- коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: всего начислено 1087,49 руб., взысканию подлежит 2/3 от указанной сумы – 724,99 руб. = 1087,49 руб.. х 2 : 3,

- итого: 86 196,42 руб. (13878,06 руб. + 36485,32 руб. + 11781,05 руб. + 5312,56 руб. + 3778,06 руб. + 13175,36 руб. + 1061,02 руб.).

Соответственно, с Лукьянова И.В. взысканию подлежит задолженность за период с мая 2016 года по март 2018 года включительно в следующем размере:

- содержание жилья: всего начислено 20817,09 руб., взысканию подлежит 1/3 от указанной суммы – 6939,03 руб. = 20817,09 руб. : 3,

- коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: всего начислено 1087,49 руб., взысканию подлежит 1/3 от указанной сумы – 362,50 руб. = 1087,49 руб. : 3,

- итого: 7301,53 руб. (1087,49 руб. + 362,50 руб.)

Установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг истцу, суд считает начисление на задолженность пени (неустойки) правомерным (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» с 01.01.2016 введена в действие новая редакция п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ носит периодический, ежемесячный характер, постольку неустойка в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ должна начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки.

За период задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по дату фактического исполнения обязательства должна быть рассчитана следующим образом:

- при исполнении обязательства в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты - по формуле: «задолженность за конкретный месяц периода» x «количество дней просрочки» (исчисляемое с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) x «1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты»;

- начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, - пеня рассчитывается по формуле: «задолженность за конкретный месяц периода» x «количество дней просрочки» (исчисляемое с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) x «1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты».

Поскольку стороной истца расчет пеней в материалы дела произведен без учета срока давности, а также без учета факта не проживания в спорном помещении собственника 1/3 доли в праве на жилое помещение Лукьянова И.В., а стороной ответчика контррасчет сумм неустойки не представлен, суд производит расчет задолженности самостоятельно, следующим образом:

-с Лукьянова М.В.:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 318,42	01.05.2016	30.05.2016	30	7,25%	0	3 318,42 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
3 318,42	31.05.2016	29.07.2016	60	7,25%	1/300	3 318,42 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	48,12 р.
3 318,42	30.07.2016	31.03.2018	610	7,25%	1/130	3 318,42 ? 610 ? 1/130 ? 7.25%	1 128,90 р.
						Итого:	1 177,02р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 049,25	01.06.2016	30.06.2016	30	7,25%	0	2 049,25 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 049,25	01.07.2016	29.08.2016	60	7,25%	1/300	2 049,25 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	29,71 р.
2 049,25	30.08.2016	31.03.2018	579	7,25%	1/130	2 049,25 ? 579 ? 1/130 ? 7.25%	661,71 р.
						Итого:	691,42р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 133,24	01.07.2016	30.07.2016	30	7,25%	0	2 133,24 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 133,24	31.07.2016	28.09.2016	60	7,25%	1/300	2 133,24 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	30,93 р.
2 133,24	29.09.2016	31.03.2018	549	7,25%	1/130	2 133,24 ? 549 ? 1/130 ? 7.25%	653,14 р.
						Итого:	684,07р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 165,27	01.08.2016	30.08.2016	30	7,25%	0	2 165,27 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 165,27	31.08.2016	29.10.2016	60	7,25%	1/300	2 165,27 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	31,40 р.
2 165,27	30.10.2016	31.03.2018	518	7,25%	1/130	2 165,27 ? 518 ? 1/130 ? 7.25%	625,51 р.
						Итого:	656,91р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 202,54	01.09.2016	30.09.2016	30	7,25%	0	2 202,54 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 202,54	01.10.2016	29.11.2016	60	7,25%	1/300	2 202,54 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	31,94 р.
2 202,54	30.11.2016	31.03.2018	487	7,25%	1/130	2 202,54 ? 487 ? 1/130 ? 7.25%	598,20 р.
						Итого:	630,14р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
5 439,48	01.10.2016	30.10.2016	30	7,25%	0	5 439,48 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
5 439,48	31.10.2016	29.12.2016	60	7,25%	1/300	5 439,48 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	78,87 р.
5 439,48	30.12.2016	31.03.2018	457	7,25%	1/130	5 439,48 ? 457 ? 1/130 ? 7.25%	1 386,34 р.
						Итого:	1 465,21р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 157,69	01.11.2016	30.11.2016	30	7,25%	0	4 157,69 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 157,69	01.12.2016	29.01.2017	60	7,25%	1/300	4 157,69 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	60,29 р.
4 157,69	30.01.2017	31.03.2018	426	7,25%	1/130	4 157,69 ? 426 ? 1/130 ? 7.25%	987,77 р.
						Итого:	1 048,06р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 723,13	01.12.2016	30.12.2016	30	7,25%	0	4 723,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 723,13	31.12.2016	28.02.2017	60	7,25%	1/300	4 723,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	68,49 р.
4 723,13	01.03.2017	31.03.2018	396	7,25%	1/130	4 723,13 ? 396 ? 1/130 ? 7.25%	1 043,09 р.
						Итого:	1 111,58р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 708,16	01.01.2017	30.01.2017	30	7,25%	0	4 708,16 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 708,16	31.01.2017	31.03.2017	60	7,25%	1/300	4 708,16 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	68,27 р.
4 708,16	01.04.2017	31.03.2018	365	7,25%	1/130	4 708,16 ? 365 ? 1/130 ? 7.25%	958,38 р.
						Итого:	1 026,65р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 764,71	01.02.2017	02.03.2017	30	7,25%	0	4 764,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 764,71	03.03.2017	01.05.2017	60	7,25%	1/300	4 764,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	69,09 р.
4 764,71	02.05.2017	31.03.2018	334	7,25%	1/130	4 764,71 ? 334 ? 1/130 ? 7.25%	887,52 р.
						Итого:	956,61р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 709,50	01.03.2017	30.03.2017	30	7,25%	0	4 709,50 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 709,50	31.03.2017	29.05.2017	60	7,25%	1/300	4 709,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	68,29 р.
4 709,50	30.05.2017	31.03.2018	306	7,25%	1/130	4 709,50 ? 306 ? 1/130 ? 7.25%	803,69 р.
						Итого:	871,98р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.04.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 709,50	01.04.2017	30.04.2017	30	7,25%	0	4 709,50 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 709,50	01.05.2017	29.06.2017	60	7,25%	1/300	4 709,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	68,29 р.
4 709,50	30.06.2017	31.03.2018	275	7,25%	1/130	4 709,50 ? 275 ? 1/130 ? 7.25%	722,27 р.
						Итого:	790,56р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 695,01	01.05.2017	30.05.2017	30	7,25%	0	3 695,01 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
3 695,01	31.05.2017	29.07.2017	60	7,25%	1/300	3 695,01 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	53,58 р.
3 695,01	30.07.2017	31.03.2018	245	7,25%	1/130	3 695,01 ? 245 ? 1/130 ? 7.25%	504,87 р.
						Итого:	558,45р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 692,37	01.06.2017	30.06.2017	30	7,25%	0	2 692,37 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 692,37	01.07.2017	29.08.2017	60	7,25%	1/300	2 692,37 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	39,04 р.
2 692,37	30.08.2017	31.03.2018	214	7,25%	1/130	2 692,37 ? 214 ? 1/130 ? 7.25%	321,32 р.
						Итого:	360,36р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 408,05	01.07.2017	30.07.2017	30	7,25%	0	2 408,05 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 408,05	31.07.2017	28.09.2017	60	7,25%	1/300	2 408,05 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	34,92 р.
2 408,05	29.09.2017	31.03.2018	184	7,25%	1/130	2 408,05 ? 184 ? 1/130 ? 7.25%	247,10 р.
						Итого:	282,02р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 431,54	01.08.2017	30.08.2017	30	7,25%	0	2 431,54 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
2 431,54	31.08.2017	29.10.2017	60	7,25%	1/300	2 431,54 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	35,26 р.
2 431,54	30.10.2017	31.03.2018	153	7,25%	1/130	2 431,54 ? 153 ? 1/130 ? 7.25%	207,48 р.
						Итого:	242,74р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 622,31	01.09.2017	30.09.2017	30	7,25%	0	3 622,31 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
3 622,31	01.10.2017	29.11.2017	60	7,25%	1/300	3 622,31 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	52,52 р.
3 622,31	30.11.2017	31.03.2018	122	7,25%	1/130	3 622,31 ? 122 ? 1/130 ? 7.25%	246,46 р.
						Итого:	298,98р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 904,66	01.10.2017	30.10.2017	30	7,25%	0	4 904,66 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
4 904,66	31.10.2017	29.12.2017	60	7,25%	1/300	4 904,66 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	71,12 р.
4 904,66	30.12.2017	31.03.2018	92	7,25%	1/130	4 904,66 ? 92 ? 1/130 ? 7.25%	251,65 р.
						Итого:	322,77р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
5 179,46	01.11.2017	30.11.2017	30	7,25%	0	5 179,46 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
5 179,46	01.12.2017	29.01.2018	60	7,25%	1/300	5 179,46 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	75,10 р.
5 179,46	30.01.2018	31.03.2018	61	7,25%	1/130	5 179,46 ? 61 ? 1/130 ? 7.25%	176,20 р.
						Итого:	251,30р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
5 145,27	01.12.2017	30.12.2017	30	7,25%	0	5 145,27 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
5 145,27	31.12.2017	28.02.2018	60	7,25%	1/300	5 145,27 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	74,61 р.
5 145,27	01.03.2018	31.03.2018	31	7,25%	1/130	5 145,27 ? 31 ? 1/130 ? 7.25%	88,95 р.
						Итого:	163,56р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
5 223,77	01.01.2018	30.01.2018	30	7,25%	0	5 223,77 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
5 223,77	31.01.2018	31.03.2018	60	7,25%	1/300	5 223,77 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	75,74 р.
						Итого:	75,74р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
5 223,77	01.02.2018	02.03.2018	30	7,25%	0	5 223,77 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
5 223,77	03.03.2018	31.03.2018	29	7,25%	1/300	5 223,77 ? 29 ? 1/300 ? 7.25%	36,61 р.
						Итого:	36,61р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
589,29	01.03.2018	30.03.2018	30	7,25%	0	589,29 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
589,29	31.03.2018	31.03.2018	1	7,25%	1/300	589,29 ? 1 ? 1/300 ? 7.25%	0,14 р.
						Итого:	0,14р.
Сумма основного долга: 86 196,39 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 13 702,88 руб.

-с Лукьянова И.В.:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.05.2016	30.05.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	31.05.2016	29.07.2016	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	30.07.2016	31.03.2018	610	7,25%	1/130	309,89 ? 610 ? 1/130 ? 7.25%	105,42 р.
						Итого:	109,91р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.06.2016	30.06.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	01.07.2016	29.08.2016	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	30.08.2016	31.03.2018	579	7,25%	1/130	309,89 ? 579 ? 1/130 ? 7.25%	100,06 р.
						Итого:	104,55р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.07.2016	30.07.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	31.07.2016	28.09.2016	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	29.09.2016	31.03.2018	549	7,25%	1/130	309,89 ? 549 ? 1/130 ? 7.25%	94,88 р.
						Итого:	99,37р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.08.2016	30.08.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	31.08.2016	29.10.2016	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	30.10.2016	31.03.2018	518	7,25%	1/130	309,89 ? 518 ? 1/130 ? 7.25%	89,52 р.
						Итого:	94,01р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.09.2016	30.09.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	01.10.2016	29.11.2016	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	30.11.2016	31.03.2018	487	7,25%	1/130	309,89 ? 487 ? 1/130 ? 7.25%	84,16 р.
						Итого:	88,65р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.10.2016	30.10.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	31.10.2016	29.12.2016	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	30.12.2016	31.03.2018	457	7,25%	1/130	309,89 ? 457 ? 1/130 ? 7.25%	78,98 р.
						Итого:	83,47р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.11.2016	30.11.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	01.12.2016	29.01.2017	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	30.01.2017	31.03.2018	426	7,25%	1/130	309,89 ? 426 ? 1/130 ? 7.25%	73,62 р.
						Итого:	78,11р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2016
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.12.2016	30.12.2016	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	31.12.2016	28.02.2017	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	01.03.2017	31.03.2018	396	7,25%	1/130	309,89 ? 396 ? 1/130 ? 7.25%	68,44 р.
						Итого:	72,93р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
309,89	01.01.2017	30.01.2017	30	7,25%	0	309,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
309,89	31.01.2017	31.03.2017	60	7,25%	1/300	309,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,49 р.
309,89	01.04.2017	31.03.2018	365	7,25%	1/130	309,89 ? 365 ? 1/130 ? 7.25%	63,08 р.
						Итого:	67,57р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
365,09	01.02.2017	02.03.2017	30	7,25%	0	365,09 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
365,09	03.03.2017	01.05.2017	60	7,25%	1/300	365,09 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,29 р.
365,09	02.05.2017	31.03.2018	334	7,25%	1/130	365,09 ? 334 ? 1/130 ? 7.25%	68,01 р.
						Итого:	73,30р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
337,49	01.03.2017	30.03.2017	30	7,25%	0	337,49 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
337,49	31.03.2017	29.05.2017	60	7,25%	1/300	337,49 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,89 р.
337,49	30.05.2017	31.03.2018	306	7,25%	1/130	337,49 ? 306 ? 1/130 ? 7.25%	57,59 р.
						Итого:	62,48р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.04.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
337,49	01.04.2017	30.04.2017	30	7,25%	0	337,49 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
337,49	01.05.2017	29.06.2017	60	7,25%	1/300	337,49 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,89 р.
337,49	30.06.2017	31.03.2018	275	7,25%	1/130	337,49 ? 275 ? 1/130 ? 7.25%	51,76 р.
						Итого:	56,65р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
337,49	01.05.2017	30.05.2017	30	7,25%	0	337,49 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
337,49	31.05.2017	29.07.2017	60	7,25%	1/300	337,49 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,89 р.
337,49	30.07.2017	31.03.2018	245	7,25%	1/130	337,49 ? 245 ? 1/130 ? 7.25%	46,11 р.
						Итого:	51,00р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
331,12	01.06.2017	30.06.2017	30	7,25%	0	331,12 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
331,12	01.07.2017	29.08.2017	60	7,25%	1/300	331,12 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	4,80 р.
331,12	30.08.2017	31.03.2018	214	7,25%	1/130	331,12 ? 214 ? 1/130 ? 7.25%	39,52 р.
						Итого:	44,32р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
351,65	01.07.2017	30.07.2017	30	7,25%	0	351,65 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
351,65	31.07.2017	28.09.2017	60	7,25%	1/300	351,65 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,10 р.
351,65	29.09.2017	31.03.2018	184	7,25%	1/130	351,65 ? 184 ? 1/130 ? 7.25%	36,08 р.
						Итого:	41,18р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
351,38	01.08.2017	30.08.2017	30	7,25%	0	351,38 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
351,38	31.08.2017	29.10.2017	60	7,25%	1/300	351,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,10 р.
351,38	30.10.2017	31.03.2018	153	7,25%	1/130	351,38 ? 153 ? 1/130 ? 7.25%	29,98 р.
						Итого:	35,08р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
351,38	01.09.2017	30.09.2017	30	7,25%	0	351,38 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
351,38	01.10.2017	29.11.2017	60	7,25%	1/300	351,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,10 р.
351,38	30.11.2017	31.03.2018	122	7,25%	1/130	351,38 ? 122 ? 1/130 ? 7.25%	23,91 р.
						Итого:	29,01р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
351,38	01.10.2017	30.10.2017	30	7,25%	0	351,38 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
351,38	31.10.2017	29.12.2017	60	7,25%	1/300	351,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,10 р.
351,38	30.12.2017	31.03.2018	92	7,25%	1/130	351,38 ? 92 ? 1/130 ? 7.25%	18,03 р.
						Итого:	23,13р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
351,38	01.11.2017	30.11.2017	30	7,25%	0	351,38 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
351,38	01.12.2017	29.01.2018	60	7,25%	1/300	351,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,10 р.
351,38	30.01.2018	31.03.2018	61	7,25%	1/130	351,38 ? 61 ? 1/130 ? 7.25%	11,95 р.
						Итого:	17,05р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
348,9	01.12.2017	30.12.2017	30	7,25%	0	348,90 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
348,9	31.12.2017	28.02.2018	60	7,25%	1/300	348,90 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,06 р.
348,9	01.03.2018	31.03.2018	31	7,25%	1/130	348,90 ? 31 ? 1/130 ? 7.25%	6,03 р.
						Итого:	11,09р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
348,9	01.01.2018	30.01.2018	30	7,25%	0	348,90 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
348,9	31.01.2018	31.03.2018	60	7,25%	1/300	348,90 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%	5,06 р.
						Итого:	5,06р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
348,9	01.02.2018	02.03.2018	30	7,25%	0	348,90 ? 30 ? 0 ? 7.25%	0,00 р.
348,9	03.03.2018	31.03.2018	29	7,25%	1/300	348,90 ? 29 ? 1/300 ? 7.25%	2,45 р.
						Итого:	2,45р.
Сумма основного долга: 7 301,53 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 250,37 руб.

В отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, суд взыскивает с Лукьянова М.В. задолженность по оплате жилого помещения, содержания общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 15.05.2016 по 31.03.2018 в сумме 86 196 рублей 42 копейки, неустойку в сумме 13702 рубля 88 копеек. Итого: 99 899 рублей 30 копеек (86 196 рублей 42 копейки + 13 702 рубля 88 копеек).

С Лукьянова И.В. подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и содержания общедомового имущества за период с 15.05.2016 по 31.03.2018 в сумме 7301 рубль 53 копейки, неустойка в сумме 1250 рублей 37 копеек. Итого: 8551 рубль 90 копеек (7301 рубль 53 копейки + 1250 рублей 37 копеек).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Цена иска ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» составляет 534 158 рублей 09 копеек, госпошлина за имущественное требование в указанной сумме составляет 8541 рубль 58 копеек. В ходе рассмотрения дела истцом была уплачена госпошлина в сумме 11 431 рубль 91 копейка (платежное поручение от 08.05.2019 №2234). Учитывая изложенное, истцу из местного бюджета подлежит возвращению излишне уплаченная государственная пошлина (п. 10 ч. 1 ст. 333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Возвращению истцу подлежит сумма государственной пошлины в размере 2890 рублей 33 копейки = (11 431 рубль 91 копейка - 8541 рубль 58 копеек).

Оставшуюся сумму государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчиков в следующем порядке: с Лукьянова М.В. в сумме 1597 рублей 46 копеек ((99899,30*100%/534158,09)*8541,58); с Лукьянова И.В. в сумме 136 рублей 75 копеек ((8551,90*100%/534158,09)*8541,58).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Лукьянова Максима Викторовича в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени в размере 99899,30 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1597,46 руб.

Взыскать с Лукьянова Ильи Викторовича в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени в размере 8551,90 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 136,75 руб.

Возвратить ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2890,33 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова