Решение по делу № 2-47/2012 (2-1001/2011;) ~ М-934/2011 от 30.11.2011

Дело №2-47(12)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Горняк              12 января 2012 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Усачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бредгауэра В.В, к СПК «Степной», администрации Кировского сельсовета Локтевского района, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление Бредгауэра В.В. к СПК «Степной», администрации Кировского сельсовета Локтевского района о признании права собственности.

В обоснование поданного заявления истцом указано, что *** он по договору купли-продажи приобрел в СПК «Степной» здание автогаража на 32 единицы по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Приобретенное им здание он отремонтировал за счет собственных средств и пользуется им с момента приобретения по настоящее время.

С момента приобретения здания и по настоящее время он владеет им как собственным и использует в соответствие с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования закона соблюдены.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Когда он обратился в центр государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности, то в регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку следовало предоставить документы, подтверждающие право собственности СПК «Степной» на проданную недвижимость. Ответчиком правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект не передавались и в центр регистрации не предоставлялись.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Законность месторасположения данного объекта в недвижимости на занимаемом им земельном участке не оспариваются. Чьи- либо права или интересы не нарушаются.

Он добросовестно выполнил условия договора купли-продажи, произвел полностью оплату стоимости здания, в счет имеющейся задолженности по заработной плате осуществил приемку приобретенного здания, несет бремя содержания приобретенной недвижимости как собственник, но поскольку лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное здание от СПК «Степной», то его права как собственника недвижимости нарушаются, так как юридически собственником зданий он не является до сих пор, несмотря на то, что владеет и пользуется им продолжительное время.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение здания гаража для грузовых автомобилей на 32 единицы, находящееся по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Бредгаузер В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании *** пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным основаниям, указав, что с *** пользуется помещением автогаража. Произвел в нем ремонт, навел в здании порядок. На момент приобретения здание гаража находилось в плачевном состоянии. Оно было без оборудования, без внутреннего отопления, кровли. Крыша пришла в негодность, все бежало, здание было непригодное для эксплуатации, только стены и крыша. В настоящее время кровля заменена, есть новые ворота, произведено остекленение, то есть, произведен большой спектр работ и он использует здание по назначению.

Представитель ответчика - СПК «Степной»- К.В.В.в судебном заседании исковые требования Бредгауэра В.В. признал. В судебном заседании от *** им было пояснено, что в момент отчуждения имущества СПК он работал директором, необходимость реализации имущества была связана с тяжелым материальным положением. Рассчитаться по договору за выполненную работу СПК «Степной» было нечем, в результате чего было принято решение продать здание в счет погашения задолженности. Зданию нужен был капитальный ремонт, на это средств у них не было. Работы истцом были выполнены. Реестр основных фондов здания автогаража, его балансовая стоимость, остаточная стоимость была определена комиссией и было принято решение продать гараж за 364 тысячи рублей. Здание подлежало передаче по акту, однако, ввиду пожара, вся документация сгорела, потому нет документов, подтверждающих право собственности. Техпаспорта на здания СПК «Степной» восстановить так и не смог. Не было средств рассчитать Бредгауэра, потому они продали ему автогараж. Застройщиком спорных объектов недвижимости являлся совхоз «Локтевский», который впоследствии в результате приватизации был реорганизован в ТОО, всё имущество передано в порядке правопреемства товариществу, за исключением объектов социального значения. Затем ТОО было преобразовано в СПК «Локтевский», который также в порядке правопреемства принял имущество, впоследствии признано банкротом и реорганизовано в СПК «Степной». Решением общего собрания было принято решение о расчете по кредиторской задолженности с кредиторами имуществом, принадлежащим СПК «Степной». Продавало общество спорные объекты недвижимости, как недостроенные объекты, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на здания отсутствовали, а если какие-то документы и имелись, то они были уничтожены в результате пожара.

Представитель ответчика - администрации Кировского сельсовета <адрес> Б.Г.В. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований Бредгауэр В.В. не возражал, указав, что здание автогаража, расположенно по адресу: <адрес> и действительно, было передано СПК «Степной» Бредгауэр В.В. В настоящее время он использует его по назначению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до 27 января 2003г), колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, …, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

    На основании распоряжения Администрации Алтайского края от 09.08.1994 г. №843 в соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» №445-1 от 25 декабря 1990 г. и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденных постановлением Правительства РФ за №708 от 4 сентября 1992 года было решено произвести реорганизацию племсовхоза и признать правопреемником прав и обязанностей бывшего предприятия товарищество с ограниченной ответственностью «Локтевское». Передать на баланс товарищества с ограниченной ответственностью «Локтевское» государственное имущество, составляющее его уставный капитал в размере 133999 тыс. руб. согласно актов оценки имущества по состоянию на 01.04.1994 г., в том числе долей государственного вклада 845 тыс. руб. То обстоятельство, что правопреемником совхоза «Локтевский» является ТОО «Локтевское» подтверждается также п. 1.2 Устава.

ТОО «Локтевское» было реорганизовано в СПК «Локтевское», впоследствии СПК «Степное», что также подтверждается письменными материалами дела.

     Согласно акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 15 декабря 1976 года, принято в эксплуатацию здание автогаража на 32 единицы, строительство которого осуществлялось хоз.способом.

     Согласно справки администрации Киовскго сельсовета – здание автогаража, ранее принадлежавшее СПК «Степной» Локтевского района Алтайского края, расположено по адресу <адрес> края. Материал стен – бетонные, перекрытие – железобетонные, общая площадь – 2 800 м2.

Согласно выписки из протокола №4 общего собрания СПК «Степной» от ***, принято решение продать в счет долгов Бредгауэр В.В. здание гаража для грузовых автомобилей по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ***, СПК «Степной» с одной стороны и Бредгауэр В.В. заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель покупает здание автогаража на 32 единицы. Стоимость договора – <данные изъяты>.

    Факт полной оплаты подтверждается представленной счет – фактурой №146 от *** Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.

В силу положений ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Соответственно, суд полагает установленным и подтвержденным соответствующими документами факт передачи спорного объекта в собственность СПК «Степной», который в свою очередь также распорядился данным имуществом путем продажи объекта в виде автогаража, расположенного по адресу: <адрес> Бредгауэр В.В. Таким образом, исковые требования о признании права собственности на здание автогаража за истцом подлежат удовлетворению.

Требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты не основано на нормах действующего законодательства.

Деятельность регистрационных органов наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним относится к категории административно – правовой деятельности и не может быть предметом настоящего судебного рассмотрения.

Согласно ст. 17 ч.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Бредгауэра ВВ. к СПК «Степной», администрации Кировского сельсовета Локтевского района о признании права собственности удовлетворить.

    Признать право собственности за Бредгауэр В.В. на нежилое помещение здание автогаража для грузовых автомобилей на 32 единицы, находящееся по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         И.С. Фуртова

ВЕРНО:

Судья                                             И.С. Фуртова

Разрешаю опубликовать на сайте Локтевского районного суда

Судья                                           И.С. Фуртова

Председатель Локтевского

районного суда В.А. Зырянов