Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2017 ~ М-927/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «ФИО1» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ФИО1» обратилось в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения в сумме 136 821 рублей 81 копеек, из них: 125 142 рубля 66 копеек сумма основного долга, 11 679 рублей 15 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, и госпошлины в сумме 3 936 рублей 44 копейки.

В обоснование требований истец указал, что ООО «УК «ФИО1» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, протокол внеочередного общего собрания от 12.12.2014 года. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «УК «ФИО1», с которым заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015 г. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 299,80 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 03 июня 2010 г. Истец осуществляет услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> с 01 января 2015 г. по настоящее время. Ответчик оплату за оказанные услуги и выполненные работы не производит, период задолженности ответчика по оплате содержания и обслуживания общего имущества МКД составляет с 01.07.2016 г. по 01.11.2016 г. 21 декабря 2016 г. ответчику направлено уведомление о необходимости заключения договора и осуществления оплаты по своим обязательствам. Уведомление, полученное ответчиком 27 декабря 2016 г., осталось без ответа. 11 января 2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которую ответчик оставил без ответа и без удовлетворения требования. Не оплачивая расходы ООО «АУК» по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик неосновательно сберег за счет управляющей компании денежные средства, составляющие плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, размер которых составляет 125 142 рубля 66 коп. за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г., согласно расчета. В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты, начисленные за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. составляют сумму 11 679 рублей 15 копеек, согласно расчета. Добровольно задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ассоциация Управляющих компаний» по доверенности ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, сумму основного долга не оспорила, факт неоплаты не отрицала, указала, что истец не ответил на требование заключить договор, просила отказать по требованию о расходах на представителя, пени не признает, расчет следует проводить с 25.12.2016 года, когда поступило письмо о необходимости заключить договор.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, и управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. п. 1 и 2 ст. 39, п. 6 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), исходя из положений указанных норм у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого сособственника в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на помещение в многоквартирном доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Указанные нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений в силу прямого указания закона независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения.

Из материалов дела следует, что 01.01.2015 года между ООО «УК « Ассоциация управляющих компаний» и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, в лице председателя МКД, заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В силу п.1.1. договора от 01.01.2015 года, договор заключен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 12.12.2014 года, которым выбран способ управления МКД в виде управления управляющей организацией. Предметом договора от 01.01.2015 года является возмездное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организация предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности ( п. 2.1. договора).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 13.07.2016 г. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (федеральный информационный ресурс), ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 299,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности 03.06.2010 года, в связи с чем, он обязан нести бремя содержания своей собственности и общего имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения между ООО «УК «ФИО1» и ответчиком отсутствуют. Вместе с тем, факт правоотношений между истцом и ответчиком по управлению многоквартирным домом возникли, поскольку истец осуществляет управление домом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 44, 156, 158, 164 Жилищного кодекса РФ, п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Пунктами 30, 31 и 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы и текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ценам утвержденным Постановлением Администрации г.о Самара от 27.03.2015 года № 255 и Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.022016 года № 161.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственник. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Ответчик не несет бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016г. у ФИО2 образовалась задолженность в размере 125 142 руб. 66 коп.

Суд признает данный расчет арифметически верным, сомнений у суда не вызывает, расчет не оспорен.

Ответчик в судебное заседание доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержания помещения, не представил.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Часть 1 ст. 1107 ГК РФ предусматривает обязанность лица, неосновательного получившего или сберегшего имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно расчету представленному истцом сумма процентов за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. составляет 11 679 руб. 15 коп.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.395 ГПКФ, в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежей, требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «АУК» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 500 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в т.ч. на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов затраченное специалистом, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителей подлежат удовлетворению частично в сумме 3 000 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3712 руб. 85 коп. - пропорционально размеру удовлетворенных требований (платежное поручение № от 14.02.2017г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УК «ФИО1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ФИО1» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 125142,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3712,85 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2017г.

Председательствующий             Бобылева Е.В.