Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4381/2016 ~ М-3911/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Большаковой Е.И. к ООО «ИСК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительством

УСТАНОВИЛ:

Большакова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, площадью 17,5 кв.м., на 1-м этаже многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Большаковой Е.И. и ФИО3 заключен договор переуступки доли в строительстве многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с данным договором ФИО3 переуступила свои права, принадлежащие ей на основании следующих документов: договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и <данные изъяты> договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юнис-С» и ФИО4; договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3 Оплата цены договора в размере 480 000 рублей истцом была произведена полностью, что подтверждается распиской ФИО3 Договор переуступки доли, заключенный между истцом и ФИО3 был согласован ООО «ИСК «Металлопторг». С ДД.ММ.ГГГГ она является членом ГСК «Кольцо» и ей принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-м этаже многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданное председателем ГСК «Кольцо». Обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по сдаче объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, застройщик – ООО «ИСАК «Металлопторг» не исполнил. Объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Большакова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО5, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Представитель третьего лица Гаражно-строительный кооператив «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, указав, что Большакова Е.И. является членом ГСК «Кольцо», задолженности по оплате членских взносов не имеет, не возражал против искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель третьего лица Администрации городского округа Самара не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Большаковой Е.И. и ФИО3 заключен Договор № о переуступки доли в строительстве.

В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора, ФИО3 переуступает свои права, принадлежащие ей на основании: договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и ООО «Юнис-С»; договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юнис-С» и ФИО4; договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО Предприятие «Дисса»; договора № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Предприятие «Дисса» и ФИО3, а ФИО3 приобретает права по вышеуказанным договорам.

В соответствии с п.1.2. договора, доля представляет собой права на получение гаражного бокса в 1-ой очереди строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). Характеристика Доли: Гаражный бокс № (строительный номер), 1 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора (доли) в размере 480 000 рублей истцом была произведена полностью, что подтверждается распиской ФИО3 (л.д. 28).

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости доли в строительство Большакова Е.И. выполнила в полном объеме.

Договор № о переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ согласован ООО «ИСК «Металлопторг».

ООО «Металлопторг» заключило названный выше первоначальный договор на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СК «Металлопторг» предоставлено в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Обслуживание спорного объекта занимается Гаражно-строительный кооператив «Кольцо».

Согласно справки ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ, Большакова Е.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Кольцо» с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником гаражного бокса №. Задолженности по оплате членских взносов за указанный гаражный бокс не имеет (л.д. 30).

Согласно технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположены по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Вышеуказанный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большаковой Е.И. к ООО «ИСК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Большаковой Е.И. право собственности на объект незавершенный строительством – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-м этаже многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцо», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2016 г.

Судья         О.В. Чемерисова