Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2014 ~ М-1512/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-1274/2014 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года

Первомайский районный суд города Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску Осиповой О.Н. к Дмитриевой Г.В., Елисеевой И.В., Елисееву М.И., Елисееву А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Осипова О.Н. обратилась в суд иском к Дмитриевой Г.В., Елисеевой И.В., Елисееву М.И., Елисееву А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от .... она приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, и земельный участок под ним, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ... Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы за ней в установленном порядке. До заключения договора купли-продажи данные жилой дом и земельный участок принадлежали Дмитриевой Г.В., которая проживает в спорном доме. Вместе с ней проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме Елисеева И.В., Елисеев М.И., Елисеев А.С. Ответчик не являются членами семьи истицы, занимают спорное жилое помещение без законных оснований. ... в их адрес было направлено уведомление об освобождении дома, однако, ответчики продолжают проживать в доме, оставаясь в нем зарегистрированными, чем нарушают права истицы.

Осипова О.Н. просит признать Дмитриеву Г.В., Елисееву И.В., Елисеева М.И., Елисеева А.С. прекратившими право пользования жилым домом ... по ул. ... в ..., с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, и выселить ответчиков из спорного жилого дома.

В судебном заседании истица Осипова О.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства и основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Дмитриева Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Елисеева И.В., являясь представителем ответчика Дмитриевой Г.В. на основании доверенности от ..., и законным представителем несовершеннолетнего ответчика Елисеева М.И., иск не признала, пояснив, что жилой дом был продан с торгов в рамках исполнительного производства о взыскании с Дмитриевой Г.В. денежной суммы по решению суда в пользу Жидковой Л.Н. Считает, что торги были проведены с нарушением.

Ответчик Елисеев М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Елисеев А.С. иск не признал, ссылаясь на указанные ответчиком Елисеевой И.В. основания.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчиков и представителя ответчиков, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... утверждено мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Жидковой Л.Н. к Дмитриевой Г.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога путем реализации имущества с публичных торгов. По условиям данного мирового соглашения Жидкова Л.Н. отказалась от иска, а Дмитриева Г.В. обязалась выплатить Жидковой Л.Н. денежную сумму в размере ... руб. в срок до ... в следующем порядке: ... руб. - до ...., ... руб. - до ...., ... руб. - до .... В мировом соглашении стороны определили, что в случае неисполнения Дмитриевой Г.В. мирового соглашения, производится обращение взыскания на предмет залога - жилой дом, общей площадью ... кв.м, лит. ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ...

Определение вступило в законную силу ....

В последующем был выдан исполнительный лист ... ... взыскателю Жидковой Л.Н. для принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области от ... на основании выданного исполнительного листа и заявления взыскателя было возбуждено исполнительное производство № ..., должником по которому являлась Дмитриева Г.В., взыскателем Жидкова Л.Н.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области был наложен арест на заложенное имущество - жилой дом по ... ..., о чем составлен акт от ....

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области от ... указанный жилой дом передан на торги в Федеральное агентство Росимущества (Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Пензенской области) через специализированную организацию ООО «ПромРесурс».

По результатам торгов ... был заключен договор купли-продажи между ООО «ПромРесурс» (Продавец), действующим от имени и по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Пензенской области на основании Государственного контракта № ... ... и доверенности ... ..., и Осиповой О.Н. (Покупатель), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель оплачивает арестованное имущество Лот № ... жилой дом по ул. ... общая стоимость имущества составляет ...

Согласно акту приема-передачи .... ООО «ПромРесурс» передал, а Осипова О.Н. приняла указанный в договоре купли-продажи жилой дом, в акте указано, что расчет между сторонами произведен полностью.

Право собственности Осиповой О.Н. на жилой дом по ул. ... зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации № ..., выдано свидетельство ....

Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилой дом истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Из домовой книги на жилой дом № ... в ... следует, что в нем до настоящего времени зарегистрированы ответчики Дмитриева Г.В. (бывший собственник спорного жилого дома), а также члены ее семьи: Елисеева И.В., несовершеннолетний сын Елисеевой И.В. - Елисеев М.И., а также Елисеев А.С. Указанные лица фактически проживают в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. В связи с заключением договора купли-продажи от ... и отчуждением спорной квартиры, собственником квартиры является Осипова О.Н. В силу прямого указания закона, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в данном случае - к истцу, влечет прекращение права пользования данной квартирой у прежнего собственника Дмитриевой Г.В. и членов ее семьи ответчиков Елисеевых И.В., М.И., А.С.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью судом не установлено. Наличие регистрации ответчиков на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым домом. Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорным жилым домом они не заключали.

Следовательно, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ права пользования спорным жилым помещением за ответчиками должно быть прекращено.

Правовым последствием прекращения права пользования ответчиков жилым домом ... по ул. ... в ... является совершение действий по их снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как право пользования жилым помещением в доме № ... в ... у Дмитриевой Г.В., Елисеевой И.В., Елисеева М.И., Елисеева А.С. прекращено, то они подлежат выселению из указанного жилого дома, без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Осиповой О.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Дмитриевой Г.В., Елисеевой И.В., Елисеева М.И., Елисеева А.С. жилым домом № 6 ..., с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить Дмитриеву Г.В., Елисееву И.В., Елисеева М.И ... года рождения, Елисеева А.С., из жилого дома адресу: г. Пенза, ул. ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 августа 2014 года.

Судья: ... Л.А.Окунева

...

...