Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2023 ~ М-3153/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-3588/2023

73RS0001-01-2023-003631-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                     02 августа 2023 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Кузнецовой О.В., при секретаре Чайкиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к Желтовой Ирине Сергеевне о возложении обязанностей демонтировать конструкции, дополнительно оборудованные трубопроводы ХВС, ГВС и канализации, восстановлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 58,1 кв.м в указанном МКД. В ходе обследования общедомовых инженерных сетей в нежилом помещении ответчика было установлено, что стояки ГВС, ХВС и канализации закрыты в короба, что затрудняет доступ к общему имуществу МКД. Кроме того, ответчиком по всему периметру принадлежащего ей нежилого помещения оборудованы трубы ГВС, ХВС и канализации, что является переустройством инженерных коммуникаций, которое производится в порядке, установленном жилищным законодательством РФ и требует согласие остальных собственников. В целях устранения указанных нарушений 17.03.2023 ответчику направлено предписание с требованием демонтировать в срок до 17.04.2023 вышеуказанные конструкции, восстановить доступ к инженерным коммуникациям; ответчику было предложено предоставить проект реконструкции нежилого помещения, а в случае отсутствия разрешительных документов – привести инженерные сети в первоначальное состояние. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, что влечет нарушение прав и интересов собственников помещений в МКД и препятствует надлежащему исполнению истцом своих обязанностей по договору управления МКД. Просит суд возложить на ответчика обязанности демонтировать вышеуказанные конструкции, дополнительно оборудованные трубопроводы ХВС, ГВС и канализации, восстановить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца - директор ООО «Доверие» Сафронова Е.А. не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает, на вынесение заочного решения согласна.

    Ответчик Желтова И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности); ж(1)) допускать представителей гарантирующего поставщика, сетевой организации в занимаемое помещение в многоквартирном доме или жилой дом (домовладение) в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, обслуживания и проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета электрической энергии, а также присоединения прибора учета к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также обеспечивать сохранность указанных приборов учета со дня подписания акта о вводе прибора учета электрической энергии в эксплуатацию.

Согласно п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; д(1)) требовать изменения размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению с учетом социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) в случаях и порядке, которые предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими порядок установления и применения такой социальной нормы, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности); е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Желтова И.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

МКД по указанному адресу находится в управлении ООО «Доверие», что подтверждается договором управления от 16.03.2020 (л.д.21-32).

В ходе обследования общедомовых инженерных сетей в нежилом помещении ответчика было установлено, что стояки ГВС, ХВС и канализации закрыты в короба, что затрудняет доступ к общему имуществу МКД. Кроме того, ответчиком по всему периметру принадлежащего ей нежилого помещения оборудованы трубы ГВС, ХВС и канализации. Указанное отражено в акте обследования от 26.09.2022, не оспорено ответчиком (л.д.33).

ООО «Доверие» направило ответчику предписание с требованием демонтировать в срок до 17.04.2023 вышеуказанные конструкции, восстановить доступ к инженерным коммуникациям; ответчику было предложено предоставить проект реконструкции нежилого помещения, а в случае отсутствия разрешительных документов – привести инженерные сети в первоначальное состояние (л.д.34-35).

До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, доказательства обратного суду не представлены.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанностей демонтировать конструкции, дополнительно оборудованные трубопроводы ХВС, ГВС и канализации, восстановлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме являются обоснованными.

Суд считает, что указанные обязанности должны быть исполнены ответчиком в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Относительно взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Защита прав кредитора по обязательству регламентирована ст. 308.3 ГК РФ. Пунктом 1 указанной нормы предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом категории спора, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную ст.308.3 ГК РФ, в размере 1000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Доверие».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие» удовлетворить.

Возложить на Желтову Ирину Сергеевну обязанность в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу за свой счёт демонтировать конструкции, препятствующие доступу к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам ГВС, ХВС, канализации – в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>, восстановить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.

Возложить на Желтову Ирину Сергеевну обязанность в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу за свой счёт демонтировать дополнительно оборудованные трубопроводы ГВС, ХВС и канализации, установленные по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения Желтовой Ириной Сергеевной решения суда в течение 30 рабочих дней с момента его вступления в законную силу взыскивать с Желтовой Ирины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с 31-го дня после вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Желтовой Ирины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление в Ленинский районный суд г. Ульяновска об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                О.В. Кузнецова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 07.08.2023.