Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2013 ~ М-1251/2013 от 29.04.2013

№2-1850/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Андриянова А.В.

при секретаре Ажимовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Загидуллину Н. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» (далее по тексту - истец, банк) обратилось в суд с иском к Загидуллину Н.А., (далее но тексту - ответчик) о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя следующим,

-Дата- между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее по тексту «Истец», «Банк») и Загидуллиным Н. А. (далее по тексту «Заемщик», «Ответчик») был заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (далее по тексту Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит на срок по -Дата- в размере <данные изъяты> с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры, распложенной по адресу: Удмуртская Республика, ..., общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м. (далее по тексту Квартира, Предмет ипотеки), а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 11,75 % годовых. -Дата- Заемщику был предоставлен кредит, что подтверждается выпиской по счету Заемщика № (в соответствии с п. 2.7 Кредитного договора документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по счету). В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора Ответчик был обязан производить возврат кредита и начисленных процентов путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату заключения Кредитного договора определен в сумме <данные изъяты>.

Предмет ипотеки был приобретен Ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от -Дата- (далее - Договор купли-продажи). В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру № от -Дата-

Залогодержателем Предмета ипотеки по Кредитному договору является «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество). В соответствии с Дополнительным соглашением к Кредитному договору от -Дата- был уменьшен размер ежемесячного аннуитетного платежа до <данные изъяты>. Начиная с января 2013 ... прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 Кредитного договора установлены пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь п. 3.2.1. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование № от -Дата- досрочном предъявлении требования по погашению задолженности по Кредитному договору. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по погашению всей задолженности по Кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика Загидуллина Н.А. задолженность по состоянию на -Дата-, которая составила <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. - сумма основного долга (кредита);

<данные изъяты>. - сумма процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> сумма процентов начисленных на просроченный основной долг;

<данные изъяты>. - сумма пени за просрочку возврата кредита.

Взыскать с Загидуллина Н. А. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму процентов, начисляемых на сумму <данные изъяты>. (сумму основного долга по кредитному договору) по ставке 11,75 % годовых за период с -Дата- по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 72,3 кв.м., жилая площадью 50,9 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: Удмуртская Республика, ..., принадлежащую на праве собственности Загидуллину Н. А., посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности перед «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ОАО «Газпромбанк» - Королева Н.Н. на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание не явился ответчик Загидуллин Н.А., извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причины неявки суд не известил. Предоставил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика Гусельникова Е.В. поддержала заявление ответчика о признании исковых требований.

В судебном заседании представитель третье лица Загидуллиной Т.А., Старков М.А., действующий на основании доверенности, не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает необходимым признание иска ответчиком принять, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.78, ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», ч.1 ст.350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Инком-Эксперт» № от -Дата-, рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 72,3 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ..., по состоянию на -Дата- (дата осмотра объекта недвижимости), с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, округленно, составляет: <данные изъяты>

По вышеизложенным основаниям при решении вопроса об определении начальной продажной стоимости предмета залога суд принимает за основу данное заключение эксперта. При этом как следует из ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с изложенным, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку исполнение заемщиком обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) обязательства –Кредитного договора от -Дата- – не производится, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога –

- четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 72,3 кв.м., жилая площадью 50,9 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: Удмуртская Республика, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Газпромбанк» к Загидуллину Н. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Загидуллина Н. А. в пользу Открытого акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от -Дата- по состоянию на -Дата-, которая составила <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. - сумма основного долга (кредита);

<данные изъяты> - сумма процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты>. - сумма процентов начисленных на просроченный основной долг;

<данные изъяты>. - сумма пени за просрочку возврата кредита.

Взыскать с Загидуллина Н. А. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму процентов, начисляемых на сумму <данные изъяты>. (сумму основного долга по кредитному договору) по ставке 11,75 % годовых за период с -Дата- по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 72,3 кв.м., жилая площадью 50,9 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: Удмуртская Республика, ..., принадлежащую на праве собственности Загидуллину Н. А..

Определить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Загидуллина Н. А. в пользу ОАО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено судьей Андрияновым А.В. на компьютере в совещательной комнате.

Судья А.В.Андриянов