Решение от 03.03.2014 по делу № 2-890/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-890/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года       

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,         

при секретаре Кулагиной Е.П.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцева В.В., Гольцевой Е.В. к администрации города Шахты, третье лицо ООО Управляющая компания «Спутник» о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности на пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Гольцев В.В. и Гольцева Е.В. обратились в Шахтинский городской суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ими были произведены реконструкция и перепланировка данной квартиры, а именно: произошло присоединение мест общего пользования помещений (лит.4а - коридор, 4б - кладовая, 3а - жилая комната), устройство перегородки с дверным проемом в помещении (лит. 4а), устройство кладовой (лит. 4б), устройство перегородки и дверного проема в помещении (лит. 4а), демонтаж дверного проема в помещении (лит. 4), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 34,9 кв.м. до 56,9 кв.м., жилая площадь с 16,6 кв.м. до 30,8 кв.м.

Истцами получено заключение МУП г.Шахты «БТИ» согласно которому перепланировка в спорной квартире включает в себя: присоединение части мест общего пользования; устройство новых перегородок с дверными проемами; демонтаж дверного проема; закладка части оконного проема; устройство дверного проема в несущей стене.

Администрацией г.Шахты истцам было отказано в выдаче решения о согласовании реконструкции и перепланировки данной квартиры, так как данные работы произведены без разрешительной документации. Администрацией г.Шахты было указано, что истцы имеют возможность в судебном порядке признать право собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение.

Полагают, что произведенные реконструкция и перепланировка данной квартиры соответствуют требованиям жилищного законодательства, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено документами, приложенными к иску.

На основании изложенного просят суд сохранить квартиру <адрес> в реконструированном и переустроенном виде.

Признать за Гольцевым В.В. и Гольцевой Е.В. в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на построенные ими в квартире <адрес> помещения: лит. «4а» - коридор, лит. «4б» - кладовую, лит. «а3» - жилую комнату.

Истец Гольцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 44).

Истец Гольцев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации г.Шахты судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом лично (л.д. 45).

Представитель третьего лица ООО УК «Спутник» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Гольцеву В.В. с долей собственности - 1/2 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.Шахты; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области; Гольцевой Е.В. с долей собственности - 1/2 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.Шахты; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д. 22, 30, 31, 43).

Для улучшения условий проживания истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены реконструкция и перепланировка данной квартиры, а именно: произошло присоединение части мест общего пользования, устройство новых перегородок с дверными проемами, демонтаж дверного проема, закладка части оконного проема, устройство дверного проема в несущей стене. Был зафиксирован факт устройства дверного проема в несущей стене. При визуальном осмотре проема было установлено: проем усилен металлической рамой из стоек и балкой. В результате реконструкции и перепланировки в квартире <адрес> произошло изменение общей площади с 34,9 кв.м. до 56,9 кв.м., жилой площади до 30,8 кв.м. за счет присоединения части мест общего пользования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 17.08.2013г. жильцы дома <адрес> не возражали против перепланировки квартиры <адрес> (л.д. 15-20).

Установлено, что ФИО1, в непосредственном управлении которого и на обслуживании которого находится жилой дом <адрес>, не возражало против перепланировки квартиры <адрес>, в том числе на возведение стены в помещении холла на 8-ом этаже, устройства стенной перегородки в коридоре на расстоянии 1,5 кв.м. от несущей стены (л.д. 27).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гольцева В.В. было вынесено постановление № по делу об административном правонарушении, согласно которому Гольцева В.В. признали виновным в совершении правонарушения, предусмотренного <данные изъяты>, в связи с тем, что Гольцев В.В. самовольно без разрешения органов местного самоуправления произвел перепланировку квартиры путем присоединения мест общего пользования помещений (лит.4а, 4б, 3а); устройства перегородки с дверным проемом в помещении (лит. 4а), устройства кладовой (лит. 4б), устройства перегородки и дверного проема в помещении (лит. 3а), демонтажа дверного проема в помещении (лит. 4). Гольцеву В.В. назначено административное наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> (л.д. 32).

Истцами получен отказ администрации г. Шахты от 13.06.2013 года №217, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без разрешительной на то документации, и им рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (л.д. 28).

Согласно заключению МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» от 19.04.2013г. установлено, что перепланировка в квартире <адрес> выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка квартиры не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопления и канализация, сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольно проведенная истцами перепланировка и реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд считает возможным сохранить квартиру Гольцева В.В. и Гольцевой Е.В. в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на спорные пристройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. «4░» - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,2░░.░., ░░░. «4░» - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░. «3░» - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. «4░» - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░.«4░» - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░. «3░» - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,2░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

             ░░░░░ __________________ ░.░