Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2018 ~ М-1202/2018 от 10.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«08» ноября 2018 года                       г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1179/18 по исковому заявлению Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиулиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений из ГКН о координатах всех поворотных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хамидуллин К.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Субеевой С.А., Сафиулиной А.З. о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений из ГКН о координатах всех поворотных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 4100 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах фактически с 1942 года. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 4100 кв.м., уточненная площадь 3739 кв.м.. Выявлена реестровая ошибка, так как границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, между ними находится область чересполосицы. Границы земельного участка с кадастровым номером № были ошибочно уточнены в 2005 году МУП «Кадастровое бюро». В судебном заседании представитель истца Кузменков В.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ГКН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым №, признать за Хамидуллиным К.Ю. право собственности на земельный участок площадью 3739 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

Ответчик - Сафиулина А.З. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования Хамидуллина К.Ю. признала в полном объеме.

Ответчик - Субеева С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщила.

Третье лицо - Гареев А.А. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Хамидуллина К.Ю. согласился, указал, что спора по границам его земельного участка не имеется.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» Макаров А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Хамидуллина К.Ю. согласился, пояснил, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4100 кв.м., а уточненная площадь земельного участка - 3739 кв.м.. Выявлена реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, между ними находится область чересполосицы, общая площадь которой составляет 28 кв.м., площадь пересечения 74 кв.м.. При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Николаевым Ф.В. также была установлена реестровая ошибка, которую на тот момент собственники земельных участков не устранили в установленном законом порядке. Ошибка в координатах была допущена в 2005 году при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № МУП «Кадастровое бюро». Указанные нарушения препятствуют истцу в постановки своего земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ООО «Центр правой поддержки» Николаев Ф.В. в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Субеевой С.А. для решения спора по границам со смежными землепользователями был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, при уточнении границ которого в 2005 году МУП «Кадастровое бюро» допущены ошибки в координатах, в результате произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Хамидуллину К.Ю.. Местоположение границ в точке н1 межевого плана смещено на 30 см. в сторону земельного участка по <адрес>, в точке н2 на 15 см. находится на территории уточняемого участка, точка н4 по результатам межевания смещена на 99 см. в сторону земельного участка <адрес>, точки н5 и н6 проходят по стене строения на земельном участке <адрес>, на расстоянии 72 см. от юридической границы, точка н7 на 30 см., точка н8 на 57 см., точка н9 на 73 см., точка н10 на 181 см., точка н11 на 163 см., точка н12 на 173 см. проходят внутри юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, точки н12, н13, н14 проходят по стене гаража Хамидуллина К.Ю., расположенного на юридической границе земельного участка Субеевой С.А.. Точка 4 юридической границы вышла за пределы земельного участка на земли общего пользования на 155 см. от точки н14, являющейся углом гаража Хамидуллина К.Ю., а точка 5 на 136 см.. В точках н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н24,н25 граница также установлена не в соответствии с юридической границей. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2330 кв.м., что на 46 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе (2284 кв.м.).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что Хамидуллин К.Ю. родился в 1942 году и с этого времени продолжает проживать в <адрес>. Смежными землепользователями являются Субеева С.А., Сафиулина А.З. и Гареев А.А.. Земельный участок огорожен деревянным забором, который не переносился с 1942 года, материал забора менялся, а столбы стояли первоначальные. Гараж, расположенный на юридической границе с земельным участком Субеевой С.А., Сафиулиной А.З., построен в 1997 году.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хамидуллина К.Ю..

В соответствии с п.4 ст.3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин К.Ю. является собственником земельного участка площадью 4200 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 4100 кв.м..

На указанный земельный участок в ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево» Макарова А.В. декларированная площадь земельного участка Хамидуллина К.Ю. составляет 4100 кв.м., а уточненная площадь - 3739 кв.м., в результате площадь уменьшилась на 361 кв.м. относительно декларированной. Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году и материалов инвентаризации, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2005 году, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет.

При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между данными земельными участками находится область чересполосицы.

Заочным решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к Хамидуллину Камилю Юнусовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены. На Хамидуллина К.Ю. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Субеевой С.А. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса забора, установленного в точках: н7 (с координатами <данные изъяты>); н8 (с координатами <данные изъяты>); н9 (с координатами <данные изъяты>); н10 (с координатами X: <данные изъяты><данные изъяты>); н11 (с координатами <данные изъяты>); н12 (с координатами <данные изъяты>), а так же переноса гаража, установленного в точках: н12 (с координатами <данные изъяты>); н13 (с координатами X: 5954815,35 У: 304143,51) и н14 (с координатами <данные изъяты>) в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке и планом земельного участка, поставленного на кадастровый учёт в ГКН. Хамидуллин К.Ю. обязан перенести поставленный забор в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, указанными в кадастровой выписке о земельном участке и плане земельного участка, поставленного на кадастровый учёт в ГКН, а именно: установить забор в точках: 4 (с координатами: <данные изъяты>); 3 (с координатами <данные изъяты>).

Однако в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО "Центр правовой поддержки", границы земельного участка с кадастровым номером № были ошибочно уточнены в 2005 году МУП «Кадастровое бюро». В результате допущенной реестровой ошибки местоположение границ в точке н1 данного межевого плана смещено на 30 см. в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а в точке н2 на 15 см. находится на территории уточняемого участка, точка н4 по результатам межевания смещена на 99 см. в сторону земельного участка с кадастровым номером №, также точки н5 и н6 проходят по стене строения земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 72 см. от юридической границы, точка н7 на 30 см., точка н8 на 57 см., точка н9 на 73 см., точка н10 на 181 см., точка н11 на 163 см., точка н12 на 173 см., проходят внутри юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, точки н12, н13 и н14 проходят по стене гаража, принадлежащего Хамидуллину К.Ю., расположенного на юридической границе земельного участка Субеевой С.А.. Однако точка 4 юридической границы вышла за пределы земельного участка на земли общего пользования на 155 см. от точки н14, являющейся углом гаража Хамидуллина К.Ю., а точка 5 на 136 см..

Область пересечения образована двумя контурами. Координаты точек, представленные в каталоге, имеют сантиметровую точность, обозначение точек в виде сквозной нумерации не связано с нумерацией точек кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь пересечения составляет 74 кв.м. Площадь области чересполосицы составляет 28 кв.м. Пересечение, а так же область чересполосицы образованы частью границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 6 (<данные изъяты>; нумерация точек без префикса "н" для земельного участка с кадастровым номером № приведена в межевом плане и далее, согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №), до точки 8 (<данные изъяты> а также частично от точки 8 (<данные изъяты>) до точки 1 (<данные изъяты>). Часть границы от точки 6 до точки 8 проходит по сараю и по гаражу. Часть границы от точки 8 до точки 1 частично проходит по гаражу. Точки 7 и 8 находятся на гараже Хамидуллина К.Ю.. Точка 6 смещена относительно фактического местоположения на 0,50 м., точка 7 - на 2,19 м., точка 8 - на 2,17 м., точка 1 - на 1,45 м..

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Субеева С.А., Сафиулина А.З..

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о координатах всех поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Субеева С.А., Сафиулина А.З..

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком Сафиулиной А.З. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется фактически с 1942 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком Сафиулиной А.З., а исковые требования Хамидуллина К.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиулиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений из ГКН о координатах всех поворотных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ГКН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хамидуллиным Камилем Юнусовичем право собственности на земельный участок площадью 3739 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 3739 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018.

Судья                                              О.Г.Сазонова