Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2022 ~ М-7241/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен>, по условиям которого продавец (ответчик) обязался передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 202, площадью 4,4 кв.м., этаж: подвал, д.2, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>.

Как указано в иске, цена помещения по условиям договора составляет 129360 руб., обязанность по оплате стоимости данного объекта истцом выполнена своевременно и в полном объеме, помещение передано ему по Акту приема-передачи от <дата>.

Однако, по утверждению истца, по независящим от него причинам он не может зарегистрировать свое право собственности по помещение, поскольку продавец не подает письменного заявления о регистрации перехода права собственности, на письменные претензии истца не отвечает, дату подачи документов для регистрации не согласовывает.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовую) № 202, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО2 О. – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

        Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «Экотаун» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен> по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 202, площадью 4,4 кв.м., этаж: подвал, д.2, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>.

П. 2.1 договора определена цена помещения – 109000 руб.

Согласно Акту приема-передачи от <дата> ООО «Экотаун» передало ФИО1 спорное нежилое помещение (кладовую).

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем помещения с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 4,4 кв.м., нежилое помещение, тип подвал, адрес: <адрес>, является ООО «Экотаун».

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и материалами дела.

При этом, исходя и п.3 ст. 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую) № 202, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-58