Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4509/2012 ~ М-5002/2012 от 22.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/12 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности, перераспределении долей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: ул. ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г.., решения Сызранского городского суда от **.**.**** г.. Собственником 1\3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу является ФИО2, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., свидетельства о праве собственности на землю от **.**.**** г.. Порядок пользования домом собственниками сложился, каждый из них имеет отдельный вход в свою часть дома. В 2006г. ФИО1 выстроила к свой части дома пристрой литера А3 площадью 23,6 кв.м., в части дома ФИО2 произведена реконструкция в виде строительства пристроя литера А4 площадью 16,4 кв.м. В связи с осуществлением ими за свой счет неотделимых улучшений жилого дома в виде пристроев, размер принадлежащих им долей подлежит изменению: Согласно техническому заключению ГУП ЦТИ, доля ФИО1 составляет – 495/1068 долей, доля ФИО2 – 573/1068 долей. Просят перераспределить доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, признав за ФИО1 право собственности на 495/1068 долей, за ФИО2 право собственности на 573/1068 долей, в праве на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3А4 общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представители ответчика - ФИО8. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г.., решения Сызранского городского суда от **.**.**** г.

Собственником 1\3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу является ФИО2, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., свидетельства о праве собственности на землю от **.**.**** г.

В 2006г. ФИО1 выстроила к свой части дома пристрой литера А3 площадью 23,6 кв.м., в части дома ФИО2 произведена реконструкция в виде строительства пристроя литера А4 площадью 16,4 кв.м., в связи с общая площадь жилого дома литера АА1А2А3А4аа1 стала составлять 106,8 кв.м., жилая площадь – 58,6 кв.м.

Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям градостроительных регламентов и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается заключением ОАО «Волгомашпроект» от **.**.**** г.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г.., красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, т.к. жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Однако, собственники земельных участков и жилых домов №№ 13, 17 ФИО5 и ФИО6 претензий в части расположения жилых и нежилых строений истцов с нарушением нормативного расстояния до границы с их земельными участками не имеют, что подтверждается их заявлениями в суд от **.**.**** г.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.

Согласно техническому заключению Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» Самарской области №00 от 14.11.2012г., предлагаемая доля ФИО1 с учетом занимаемой площади - 49,5 кв.м. (лит. АА3 комнаты 1,2,3,4,5,6) составляет 495/1068, доля ФИО2 с учетом занимаемой площади – 57,3 кв.м. (лит. А1А2А3А4 комнаты 7,8,9,10,11,12,13,14) составляет 573/1068.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 495/1068 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на 573/1068 доли, в праве на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3А4аа1 общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья Левина С.А.