Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2014 ~ М-375/2014 от 06.08.2014

Дело № №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Т.В. Политыкиной

при секретаре А.И. Козловой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова А.В. к Колдинов Е.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Рыжкова А.В. обратилась в суд с иском к Колдинов Е.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Колдиновой О.В. и Колдинова Е.Г. по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На основании названного договора она зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом, площадью 26, 4 кв. м и земельный участок, площадью 1 652 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. По указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Колдинова О.В. и Колдинов Е.Г. сохраняли право проживания в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Колдинова О.В. добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. А Колдинов Е.Г. продолжает числиться зарегистрированным по названному адресу, хотя на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ обещал после ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. Место проживания Колдинова Е.Г. в настоящее время ей неизвестно. Наличие регистрации Колдинова Е.Г. по названному выше адресу является препятствием для осуществления ею в полном мере прав собственника.

В судебном заседании истица Рыжкова А.В. свои требования поддержала.

При этом пояснила в судебном заседании, что проживает по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей: мужем

Жулин И.В., детьми и родителями, и зарегистрирована там. Фактически она проживает у своих родителей. В сентябре 2013 года она узнала, что соседи, Колдинова О.В. и ее муж Колдинов Е.Г., продают жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий им на праве совместной собственности. Она с мужем решили купить себе жилье, чтобы проживать отдельно от родителей. На момент продажи дома по адресу: <адрес>, Колдиновы в нем не проживали. Колдинова О.В. проживала постоянно по адресу: <адрес>, а Колдинов Е.Г., со слов Колдиновой О.В. выехал на поиски работы в 2011 году в <адрес>, где и находится в настоящее время. Колдинов Е.Г. оставил Колдиновой О.В. доверенность на продажу указанного дома. Ее супруг дал письменное согласие на покупку указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны и Колдиновой О.В., с другой стороны, которая действовала от своего лица и от лица мужа Колдинова Е.Г. на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре (регистрационной палате), деньги за дом ею были переданы Колдиновой О.В. там же в присутствии регистратора в сумме 480 000 рублей, из них 393 000 руб. она с мужем получили в банке на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. И на основании данного договора специалист регистрационной палаты зарегистрировал за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. По указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колдинова О.В. и Колдинов Е.Г. сохраняли право проживания в доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Этот пункт был включен в договор, чтобы Колдинов Е.Г. успел приехать и выписаться из этого жилья. Колдинова О.В. после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по указанному адресу, а Колдинов Е.Г. так и не приехал, хотя Колдинова О.В. в ее присутствии звонила своему мужу несколько раз, просила, чтобы тот приехал и снялся с регистрационного учета. Колдинов Е.Г. обещал приехать, сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в <адрес> у родственников. Но до настоящего времени этого не сделал. Место проживания Колдинова Е.Г. в настоящее время ей неизвестно, от Колдиновой О.В. она знает, что тот находится в <адрес>.

Колдинова О.В. пояснила, что знает только номер телефона мужа, адрес проживания Колдинова Е.Г., ей не известен. В настоящее время она с мужем и детьми данном доме не прописаны и фактически там не проживают, поскольку там делают ремонт, строят надворные постройки, а Колдинов Е.Г. значиться в ТП УФМС России в <адрес> зарегистрированным по указанному адресу, а также числиться по лицевому счету в похозяйственной книге Идринского сельского совета по данному адресу.

Представитель ответчика Колдинова Е.Г. – адвокат Берняцкий М.А. (л.д. 22) в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснив, что в соответствии с законом «Об адвокатуре РФ», представляет интересы Колдинова Е.Г. на основании ст. 50 ГПК РФ. В судебном заседании истица Рыжкова А.В. подтвердила свои исковые требования в полном объеме, представив в суд письменные доказательства и свидетелей. Учитывая показания свидетелей, допрошенных в зале судебного заседания, с соблюдением требований УПК РФ, считает, что указанные исковые требования, возможно, удовлетворить, так как свидетели подтвердили факт продажи ДД.ММ.ГГГГ супругами Колдиновыми жилого дома по адресу: <адрес>, Рыжковой А.В., а также факт не проживания Колдинова Е.Г. по данному адресу в течение 4 лет. Установлено, что Колдинов Е.Г. с супругой Колдиновой О.В. отношений не поддерживает, место его нахождения не известно.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель Колдинова О.В. в судебном заседании подтвердила показания истицы в полном объеме, дополнив, что ранее с 2009 года она с мужем Колдинов Е.Г. проживала по адресу: <адрес>. Этот жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен, являлся их совместной собственностью. Они были зарегистрированы (прописаны) по данному адресу. Ранее, ее супруг Колдинов Е.Г. брал кредит в Сбербанке, а так как он нигде не работал, то денег на погашение кредита не имел и, соответственно, платежи в счет погашения кредита не производил. В связи с этим Банк направил в суд исковое заявление о взыскании с Колдинова Е.Г. суммы задолженности по кредиту. Решением суда с мужа была взыскана сумма задолженности по кредитному договору. Поскольку Колдинов Е.Г. должен был исполнить решение суда, а в <адрес> работы не было, то в 2011 году ее супруг Колдинов Е.Г. в целях поиска работы выехал в <адрес>. Адрес своего проживания в <адрес> он ей не сообщил. В 2013 году задолженность по кредиту оставалась, поэтому она с мужем решили продать, принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а полученные за него деньги выплатить в счет погашения кредита. Колдинов Е.Г. выдал ей нотариальную доверенность на совершение действий, направленных на продажу жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она от своего лица и от лица супруга, действуя на основании, полученной от него доверенности, заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с покупателем Рыжковой А.В. Указанный договор был заключен в регистрационной палате, и, там же состоялась передача ей от Рыжковой А.В. денежных средств по условиям договора в полном объеме (№ руб.). В договор она с Рыжковой В.А. внесли пункт о сохранении за Колдиновой О.В. и Колдиновым Е.Г. права проживания в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ года, из-за Колдинова Е.Г., который в телефонном режиме ей пояснил, что сможет приехать в <адрес> только к этому времени. ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. А Колдинов Е.Г. до настоящего времени числится зарегистрированным по указанному адресу. После заключения договора, она Колдинову Е.Г. звонила, и просила, чтобы он приехал и выписался из проданного жилья, но он не сделал этого. В телефонном режиме она с Колдиновым Е.Г. неоднократно беседовала по этому поводу, так как его фактического адреса проживания, не знает. Колдинов Е.Г. обещал приехать, сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в <адрес> у родственников. В настоящее время она с Колдиновым Е.Г. связь не поддерживает, так как тот не отвечает на ее телефонные звонки.

Свидетель Никулкина В.В. в судебном заседании пояснила, что с 2010 года постоянно проживает по <адрес>1 <адрес>. На момент ее приезда на постоянное место жительства на <адрес>, по адресу <адрес>, никто не проживал, за жилым домом никто не ухаживал. Со слов соседей она знает, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежали Колдину Е.Г. и его супруге Колдиновой О.В., но она лично с ними не встречалась. В 2013 году указанный жилой дом и земельный участок купила Рыжкова А.В., от которой она знает, что продала этот дом Рыжковой А.В. Колдинова О.В. С осени 2013 года Рыжкова А.В. со своим мужем Жулиным И.В. начали обустраивать дом, произвели ремонт крыши, поменяли нижние ярусы бруса на доме, подвели основание. Семья Рыжковой А.В. проживает по адресу: <адрес>2 <адрес>, у родителей, поскольку ремонт в доме по <адрес>, еще не закончен. Семью Рыжковой А.В. она знает, так как ее дочь – Никулкина Анастасия дружит с дочерью Рыжковой А.В. – Рыжковой Дарьей.

Доводы истицы Рыжковой А.В. подтверждаются документами, имеющимися в деле:

факт, что жилой дом находится в собственности Рыжковой А.В., подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 26, 4 кв. м с надворными постройками и земельного участка, площадью 1 652 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между Колдиновой О.В., Кодиновым Е.Г. с одной стороны и Рыжковой А.В. с другой стороны, по которому последняя приобрела у Колдиновых дом и земельный участок за 480 000 руб. (л.д. 5),

свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв. м по адресу: Садовая, 16 <адрес>, за Рыжковой А.В. (л.д.6),

свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью1 652 кв.м по адресу: <адрес>, за Рыжковой А.В. (л.д.7),

справкой ТП УФМС по <адрес> в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации Колдинов Е.Г. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30),

факт регистрации (прописки) в квартире по адресу: <адрес>, Колдинов Е.Г. в настоящее время, подтверждается ксерокопией лицевого счета № из похозяйственной книги Идринского сельсовета за 2014 год (л.д. 9).

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С ДД.ММ.ГГГГ у данного жилого помещения появился новый собственник - Рыжкова А.В. При этом, Колдинов Е.Г. членом ее семьи не является, никаких соглашений с новыми собственниками не заключал.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Колдинов Е.Г. в 2011 году выехал в целях поиска работы на постоянное место жительства в <адрес>, точный адрес его места нахождения не установлен.

С этого времени ответчик Колдинов Е.Г. фактически в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживал, но с регистрационного учета по данному адресу, не снялся.

Таким образом, до настоящего времени ответчик Колдинов Е.Г. не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы об утрате ответчиком права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь 194, 197 -199, 98 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рыжкова А.В. удовлетворить.

Признать Колдинов Е.Г. утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца через <данные изъяты> районный суд.

Судья Т.В. Политыкина

Копия верна.

Судья: