Решение по делу № 2-248/2014 от 31.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.04.14г. г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого АО в составе:

председательствующего судьи                 Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания                 Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-248/2014 по иску Вахрушева Александра Юрьевича к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

29.05.13г. Вахрушев А.Ю. и Вахрушева Т.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вахрушевой Ю.А., Вахрушевой А.А., обратились в суд с иском к Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой ... по ? доли за каждым, по тем основаниям, что с ДД/ММ/ГГ они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным жилым домом, оплачивают на него налог и коммунальные услуги. В течение всего времени пользования жилым помещением, претензий и прав на него никто не предъявлял. Право собственности на имущество зарегистрировать они не имеют возможности, так как у них отсутствуют необходимые документы.

Определением Лабытнангского городского суда от ДД/ММ/ГГ гражданское дело №2-629/2013 прекращено в части в связи с отказом соистцов Вахрушевой Ю.А. и Вахрушевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Вахрушевой А.А., от заявленных требований к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой ... по ? доли за каждым по основаниям аб.4 ст. 220 ГПК РФ в связи с утратой интереса к рассмотрению дела.

02.04.14г. представитель истца Вахрушева А.Ю. – Литвинская Ж.В., действующая по доверенности от 20.11.13г., предъявила в интересах доверителя увеличенные исковые требования. В интересах истца заявлено о признании права собственности по приобретательной давности на весь жилой ... общей площадью 188,2 кв.м. по изложенным в иске основаниям.

Истец Вахрушев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Вахрушева А.Ю. –Литвинская Ж.В. в судебном заседании на увеличенных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации г.Лабытнанги в суд не прибыл, орган местного самоуправления о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЯНАО также не направило представителя в суд о времени и месте рассмотрения дела государственный орган извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении корреспонденции.

Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем права и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Статьей 11 названного Закона установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В государственной регистрации права собственности на жилой ... Вахрушеву А.Ю. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЯНАО отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 06.12.13г. №03/008/2013-817. Основанием отказа указано не предоставление заявителем документов, необходимых для государственной регистрации права, чем нарушены ст.17, 25.3 Федерального закона от 21.07.97г. №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.249 т.1).

Данное обстоятельство является основанием для обращения Вахрушева А.Ю. в суд с иском в защиту права собственности.

В силу закона право собственности по приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку при таких обстоятельствах отсутствует одно из условий – добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. С достоверностью установлено, что истец не является застройщиком в отношении данного объекта.

Сведений о зарегистрированных правах на упомянутый выше объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЯНАО не имеется, что подтверждает текст соответствующего уведомления от 17.05.13г. №03/002/2013-480 (л.д.18 т.1).

Из ответов ГКУ «ГА ЯНАО» от 06.03.13г. и от 24.04.13г. следует, что в просмотренных архивных фондах «Лабытнангский поселковый Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет» за 1950-1960 г., в архивном фонде «Салехардская государственная нотариальная контора Министерства юстиции РСФСР» за 1972-1973 г.г. сведений о выделении земельного участка под застройку дома по адресу ..., оформления договора купли-продажи дома не обнаружено (л.д.16-17 т.1 ).

Объект жилищного фонда по адресу ... не является муниципальной собственностью и не числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования г.Лабытнанги (л.д.21 т.1).

В адресном плане г.Лабытнанги данный жилой дом существует, официально данному строению адрес не присваивался, что следует из справки МУ «Управление градостроительства Администрации г.Лабытнанги от 14.05.13 г., к справке приложена план-схема размещения объекта (л.д. 19-20 т.1). МУ «ЛГБТИ» 30.03.05г. за исх. №758 выдало архивную справку о том, что домовладение по адресу ... зарегистрировано как собственность за Вахрушевым А.Ю. Характеристика собственности: общая площадь 178,5 кв.м. жилая площадь 80,9 кв.м. (л.д.22 т.1).

Из ответа УИЗО Администрации г.Лабытнанги от 10.12.13г. видно, что в архиве МАУ ЛГБТИ документов, подтверждающих право собственности на данный дом не имеется. По данным технического паспорта инв.№626 от 1987 года общая площадь дома 178,5 кв.м. жилая площадь 80,9 кв.м. (л.д.236 т.1).

В деле представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ... инв.№ по состоянию на ДД/ММ/ГГ года, где имеется запись от 16.02.04г. о том, что собственником является Вахрушев А.Ю, год постройки объекта – 1972, общая площадь дома 178,5 кв.м. жилая площадь 80,9 кв.м. В приложении указаны: план земельного участка, поэтажный план, экспликация ( л.л.34-42 т.1).

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом к правоотношениям сторон следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения постройки. Действие нового закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено самим законом.

Из письменных возражений на иск ответчика Администрации г.Лабытнанги усматривается, что в соответствии с п.3 ст.5 гл.1.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Лабытнанги, утв. решением Городской Думы муниципального образования г.Лабытнанги от 28.11.08г. №557, объекты недвижимости существовавшие до вступления в силу настоящих Правил являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон. В соответствии с градостроительным регламентом ... находится в зоне коммунально-складского назначения. В указанной зоне установлены градостроительные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства это: объекты производственного назначения, объекты коммунально – складского назначения. Предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства это: объекты транспортной инфраструктуры, объекты инженерно-технического обеспечения и объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта. Также предусмотрены условно-разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства это: объекты административно-делового назначения, объекты торгового назначения, объекты социально-бытового назначения и объекты общественного питания. В силу ст.6 гл. 1.2 Правил объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу указанных правил, а также ставшие не соответствующими после внесения дополнений и изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими правилами. Все изменения не соответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами (л.д.133 т.1).

Анализ указанных доказательств, проведенный с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ дает основание для вывода о том, что исследуемый объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, имеет статус бесхозяйного имущества. Предыдущий собственник имущества в ходе рассмотрения дела установлен не был. Встречных исковых требований о признании имущества бесхозяйным и передаче его в муниципальную собственность, о сносе самовольно возведенной постройки ответчиком по делу не заявляется.

Правомерность, добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока истцом недвижимым имуществом в виде дома по ... с 1993 года не вызывает сомнений и подтверждается письменными доказательствами.

В материалах представлена копия Домовой книги по адресу ... отметками уполномоченных на проверку правильности ее ведения должностных лиц. Книга начата в 1954 году выдана Голикову Юрию Николаевичу. Имеется отметка от 14.02.78 года о регистрации по данному адресу Вахрушева Юрия Александровича и Вахрушевой Надежды Филимоновны; 28.01.75 года в доме зарегистрирован Вахрушев Валерий Юрьевич ; 06.09.75 года – Вахрушева Любовь Юрьевна ; 16.11.85 г. – истец Вахрушев Александр Юрьевич (л.д. 54-70 т.1). Доказательств о предоставлении жилого помещения на основании какого-либо договора не имеется.

Из пояснений представителя истца - Литвинской Ж.В. следует, что дом в течение всего времени его использования содержится, ремонтируется за счет средств семьи истца.

Из отчета № об оценке стоимости объекта подготовленной ИП Слободчиковой Е.В. на 18.06.13г. следует, что рыночная стоимость ... составляет ...-руб. (л.д.75-121 т.1).

Согласно справки ОУФМС России по ЯНАО от 09.04.13г. Вахрушев А.Ю., его супруга Вахрушева Т.А., дочери Вахрушева Ю.А. и Вахрушева А.А. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: ...(л.д.15 т.1).

25.11.1997г. Вахрушевым А.Ю. с МУПП "Жилкомхоз" заключен договор на коммунальное обслуживание ... в ... (л.д. 23-24 т.1).

На его имя в ООО «РКЦ» открыт лицевой счет № для начисления и учета платежей за предоставленные услуг (л.д.25-27 т.1).

18.08.09г. между ГУП ЯНАО «ГНС» и Вахрушевым А.Ю, заключен договор № на техническое обслуживание газового оборудования выше указанного дома (л.д.168 т.1).

С 1997 года по настоящее время Вахрушев А.Ю. уплачивает налог на имущество физического лица на объект налогообложения жилой дом по адресу ... (л.д. 28-33 т.1).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО согласно кадастрового паспорта зданию: назначение жилой дом по адресу ... общей площадью 188,2 кв.м. год завершения строительства 1972 присвоен кадастровый номер 89:09:030104:525 (л.д.173-182 т.1).

Таким образом, суд находит, что истец Вахрушев А.Ю. с ДД/ММ/ГГ в течение более 28 лет правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимают меры по обеспечению сохранности имущества. Никто из иных лиц не заявляет требований на указанное имущество.

Следовательно, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом по основанию ст. 234ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В связи с принятием настоящего решения у истца возникает право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО для регистрации права собственности на жилой ....

На основании ст. 198 ГПК РФ по окончании рассмотрения дела суд распределяет расходы по делу.

При цене иска ... руб. оплата госпошлины по делу, расчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, составит ... руб. Вахрушевым А.Ю. фактически при подаче иска оплачено ... руб. Следовательно, недоплаченная государственная пошлина в сумме ... руб. подлежит довзысканию с истца в доход бюджета муниципального образования ....

В связи с прекращением производства по делу на основании определения суда от ДД/ММ/ГГ по требованиям соистцов Вахрушевой Ю.А. и Вахрушевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Вахрушевой А.А., к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности по приобретательной давности по основаниям аб.4 ст. 220 ГПК РФ в связи с отказом от иска, плательщик Вахрушева Т.А. имеет право на возврат фактически уплаченной по делу государственной пошлины в сумме ... руб. на основании ст. 333.40 НК РФ из бюджета муниципального образования г.Лабытнанги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Вахрушева Александра Юрьевича к Администрации г.Лабытнанги удовлетворить.

Признать за Вахрушевым Александром Юрьевичем ...р. уроженцем ... ... права собственности на недвижимое имущество здание: жилой дом по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 188,2 кв.м. по приобретательной давности.

Взыскать с Вахрушева Александра Юрьевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования в сумме ... руб.

     Вахрушевой Татьяне Александровне возвратить из бюджета муниципального образования г.Лабытнанги государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья: