Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2020 ~ М-832/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1129/2020

24RS0028-01-2020-001053-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2020 г.                                                                                            город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Фадееве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелюхина Антона Сергеевича, Амелюхиной Жанны Юрьевны к ООО СК «Сиблидер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Амелюхин А.С., Амелюхина Ж.Ю. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО СК «Сиблидер» о защите прав потребителя.

Требования мотивировали тем, что 28 сентября 2018 г. между ООО СК «Сиблидер» (застройщиком) и истцами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30 декабря 2019 г. передать истцам трехкомнатную квартиру № по строительному адресу: <адрес> в Кировском районе г. Красноярска. Финансирование в размере 4 930 000 рублей осуществлено истцами в полном объеме, однако, обязательства по передаче квартиры застройщиком исполнены лишь 23 июня 2020 г., направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 г. по 3 апреля 2020 г. включительно (в соответствии с Постановлением Правительства от 2 апреля 2020 г. № 423) в размере 93 670 рублей (общая сумма 187 340 рублей), компенсацию морального вреда в размере 7 500 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также дополнительно в пользу Амелюхина А.С. расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 393 рублей, оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

Истцы Амелюхин А.С., Амелюхина Ж.Ю., представитель истцов Михайленко Н.А., действующая на основании доверенности от 18 мая 2020 г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «СК Сиблидер» Крюкова Н.А., действующая на основании доверенности от 8 мая 2019 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление с учетом того, что истцам предлагалось разрешить вопрос о добровольной выплате застройщиком неустойки после подписания акта приема передачи, действий ответчика, направленных на скорейшее введение дома в эксплуатацию, просила снизить размер неустойки и штрафа, кроме того, полагала, что размер компенсации морального вреда является чрезмерно завышенными и не соответствуют требованиям разумности и справедливости. Также указала, что неустойка подлежит начислению по 2 апреля 2020 г., поскольку Постановление Правительства от 2 апреля 2020 г. № 423 вступило в силу 3 апреля 2020 г. В соответствии с положениями названного Постановления просила предоставить отсрочку по оплате удовлетворенных исковых требований до 1 января 2021 г.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу ч.9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 сентября 2018 г. между застройщиком ООО «СК «СибЛидер» и Амелюхиным А.С., Амелюхиной Ж.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30 декабря 2019 г. передать истцам трехкомнатную квартиру № суммарной площадью 89,08 кв.м по строительному адресу: <адрес> в Кировском районе г. Красноярска (л.д. 6-9).

Финансирование в размере 4 930 000 рублей осуществлено истцами в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, однако, обязательства по передаче квартиры застройщиком до настоящего времени не исполнены.

27 февраля 2020 г. ответчиком получена претензия истцов о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта (л.д.21).

В ответ на полученную претензию 11 марта 2020 г. директором ООО «СК «СибЛидер» в адрес истцов направлено уведомление о том, что решение вопроса о добровольной выплате застройщиком неустойки возможно после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи (л.д. 61 оборотная сторона).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано от 7 апреля 2020 г. (л.д. 59-60), акт приема-передачи объекта долевого строительства – 23 июня 2020 г. (л.д. 62).

При этом в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств заключения между застройщиком и истцами каких-либо соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу о том, ООО «СК «СибЛидер» нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры, чем нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная положениями ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление вступило в силу 3 апреля 2020 г., следовательно, неустойка подлежит расчету с 31 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. включительно, исходя из размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая составляет 77 дней:

4 930 000 (цена договора) х 94 дней х 6,25 % (информационное сообщение Банка России от 13 декабря 2019 г. на день, когда должны быть исполнены обязательства) х 2 х 1/300 = 193 091 рубль 67 копеек.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

    Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, правовое поведение ответчика, правовую природу обязательств, а также причины образования просрочки передачи объекта долевого строительства, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер неустойки следует уменьшить до 100 000 рублей.

    С учетом того, что в соответствии с п. 1.1 договора от 28 сентября 2018 г. жилое помещение приобретается в собственность Амелюхина А.С., Амелюхиной Ж.Ю., суд считает необходимым определить ко взысканию в пользу каждого истцов по 50 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, в результате нарушения их прав как потребителей, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истцов, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей в пользу каждого. Требуемую истцами сумму компенсации морального вреда в размере 7 500 рублей в пользу каждого из истцов суд находит завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителей.

    На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истцов не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 55 000 рублей (100 000 + 10 000) х 50 %. Однако, разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, характера заявленного спора, гражданско-правового поведения сторон, несоразмерности вышеуказанного размера штрафа наступившим последствиям, ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер штрафа, взыскав в пользу истцов 15 000 рублей, то есть по 7 500 рублей в пользу каждого.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Как следует из материалов дела, 25 февраля 2020 г. между Михайленко Н.А. и истцами заключен договор об оказании юридических услуг на представление интересов истцов по гражданскому делу о взыскании неустойки и морального вреда, цена договора согласована сторонами в размере 10 000 рублей (л.д. 40-41), 9 апреля 2020 г. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, стоимость оказываемых представителем услуг определена сторонами в размере 10 000 рублей (л.д. 38), осуществление оплаты за оказание юридических услуг в общем размере 20 000 рублей подтверждается расписками от 25 февраля 2020 г.,9 апреля 2020 г. (л.д. 39, 42).

    В соответствии с положениями ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом требований разумности и справедливости, категории и сложности дела, ценности защищаемого права, объема услуг, оказанных представителем истцов, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, по 7 500 рублей в пользу каждого.

    Кроме того, за оформление нотариальной доверенности на представление интересов истцов по конкретному делу № 2-1534/2020 уплачено 1 900 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков по 950 рублей в пользу каждого (л.д. 36, 45).

    25 февраля 2020 г., 16 марта 2020 г. в адрес ООО «СК Сиблидер» Амелюхиным А.С. направлены претензия, копии доказательств, за что уплачено 393 рубля (л.д.22-23, 43-44) Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 7 п. 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым предоставить ООО «СК Сиблидер» отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 г.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 5 362 рублей (5 062 рублей + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу Амелюхина Антона Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020г. в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, оформление нотариальной доверенности в размере 950 рублей, а всего 70 950 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу в пользу Амелюхиной Жанны Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020г. в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, оформление нотариальной доверенности в размере 950 рублей, судебные расходы по отправке корреспонденции в размере 393 рублей, а всего 71 343 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СК Сиблидер» отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 г.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 062 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                             С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко

    Решение в окончательной форме изготовлено 9 июля 2020 г.