Решение по делу № 2-2704/2015 ~ М-2057/2015 от 13.05.2015

Изготовлено 13 августа 2015 года Дело № 2 –2704/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Харченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ФИО4 к ООО ПСП «Экспресс» о защите прав потребителя,

установил:

Баранова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСП «Экспресс» о взыскании неустойки в сумме 72138 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в сумме 60000 руб. и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя. Истец ссылается на то, что по договору долевого участия в долевом строительстве от 24.12.2013 года она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, срок передачи квартиры в соответствии с договором – не позднее 31.12.2014 года. В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены недостатки, установлен срок их устранения до 21.12.2014 года. Ответчик нарушил свои обязательства относительно срока передачи объекта долевого строительства, квартира была передана только 05.02.2015 года. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств. В связи с вышеизложенным Баранова Н.В. просит взыскать с ООО ПСП «Экспресс» неустойку за период с 21.12.2014 года по 04.02.2015 года в сумме 72138 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в сумме 60000 руб. и штраф.

Истец Баранова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представить ответчика ООО ПСП «Экспресс» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда и штраф, указав, что заявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период просрочки передачи объекта истцом рассчитан неверно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств и возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

24.12.2013 года между Барановой Н.В. и ООО ПСП «Экспресс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 4-5). В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой шестисекционный многоэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10952 кв.м., объектом долевого строительства является квартира № № на 3 этаже, общей площадью 63,14 кв.м. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора срок передачи участнику квартиры – не позднее 31.12.2014 года. Не менее чем за месяц до срока передачи квартиры застройщик уведомляет участника о завершении строительства жилого дома, готовности квартиры к передаче и о необходимости принятия квартиры.

По условиям п.п. 3.1, 3.2 цена договора составляет 2831661 руб. Цена договора определяется суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 2690077 руб. 95 коп. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 141583 руб. 05 коп., указанная сумма выплачивается не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора.

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от 29.04.2014 года цена договора с учетом уменьшения площади объекта долевого строительства составила 2790648 руб. (л.д. 7).

Баранова Н.В. свои обязательства перед ООО ПСП «Экспресс» по договору выполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается чек-ордером (л.д. 8). Актом осмотра квартиры от 21.11.2014 года выявлены недостатки, срок устранения недостатков установлен до 21.12.2014 года (л.д. 9). Ответчиком же передана квартира истцу с нарушением установленных договором сроков (не позднее 31.12.2014 года) – только 05.02.2015 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. 10).

Таким образом суд считает, что в пользу Барановой Н.В. подлежат взысканию неустойка за период с 01.01.2015 года по 04.02.2015 года. Исходя из стоимости квартиры 2790648 руб. и периода просрочки (35 дней), размер неустойки составляет 53719 руб. 97 коп. С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить ее размер до 10000 рублей, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принцип разумности, период неисполнения обязательства, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера взыскиваемой неустойки и компенсации морального вреда в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 8500 рублей (10000 р. + 7000 р. / 100 Х 50).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПСП «Экспресс» в пользу Барановой ФИО5 неустойку в сумме 10000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., штраф в сумме 8500 руб., а всего 25000 (двадцать пять тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО ПСП «Экспресс» в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере 950 (девятьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья К. В. Сиванова