Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2021 (2-10367/2020;) ~ М-10218/2020 от 20.11.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Павловой И.М.

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа Московской области, уточнив заявленные требования, просил: сохранить жилой дом с кадастровым №, площадью 662,4 кв.м.,количество этажей- 4, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: АДРЕС реконструированном, переплантрованном состоянии; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, назначение- жилой дом, общей площадью 662,4 кв.м., количество этажей- 4, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: АДРЕС.

    В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО1 на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит объект права: жилой дом, площадью 485,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1340 кв.м., так же принадлежащем Истцу на праве собственности (Свидетельство серия РФ-ХХХVI № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ гг. истец провел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома в границах земельного участка, находящегося в его собственности, на существующем фундаменте, без увеличения «пятна» застройки.

Площадь жилого дома после реконструкции увеличилась и составила 662,4 кв.м. Строительство велось в точном соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В 2020 году

Истец обратился в кадастровое бюро за изготовлением Технического плана существующего нежилого здания с целью последующей регистрации права собственности, однако, после анализа представленных документов, ему сообщили, что изготовление такого рода документа требует наличие Разрешения на строительства и Акта ввода в эксплуатацию на всю фактически застроенную площадь. Без указанных документов Изготовление технического плана не возможно, как и последующая регистрация права. Истцам рекомендовали обратиться в Суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Истец обратился в Управление Архитектуры и Градостроительного регулирования с целью получения акта ввода в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдачи указанного документа. Возведенный Истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. Возведенная Истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

    Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

    От представителя истца - ФИО4, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик - Администрация Одинцовского городского округа Московской области, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

    Суд в соответствии со т.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно п.п. 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если за лицом признающим право собственности, находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит объект права: жилой дом, площадью 485,6 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1340 кв.м., так же принадлежащем Истцу на праве собственности (Свидетельство серия РФ-ХХХVI № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ .....).

В период с 2016 по 2019 гг. истец провел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома в границах земельного участка, находящегося в его собственности, на существующем фундаменте, без увеличения «пятна» застройки.

Площадь жилого дома после реконструкции увеличилась и составила 662,4 кв.м. Строительство велось в точном соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В 2020 году

Истец обратился в кадастровое бюро за изготовлением Технического плана существующего нежилого здания с целью последующей регистрации права собственности, однако, после анализа представленных документов, ему сообщили, что изготовление такого рода документа требует наличие Разрешения на строительства и Акта ввода в эксплуатацию на всю фактически застроенную площадь. Без указанных документов Изготовление технического плана не возможно, как и последующая регистрация права. Истцам рекомендовали обратиться в Суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Истец обратился в Управление Архитектуры и Градостроительного регулирования с целью получения акта ввода в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдачи указанного документа с указанием, что возведенный Истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений.

Вместе с тем, возведенная Истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением, основанием не доверять которому суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с кадастровым №, площадью 662,4 кв.м., количество этажей- 4, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: АДРЕС реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, назначение-жилой дом, общей площадью 662,4 кв.м., количество этажей- 4, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                    Судья: