Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2076/2014 ~ М-1174/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-2076/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2014 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Юдановой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова ФИО17, Большаковой ФИО18, Большаковой ФИО19, Большакова ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Филипову ФИО21, Божиной ФИО22 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Большаков А. А., Большакова О. В., Большакова Н. А., Большаков Е. А. обратилась в суд с измененными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление Росреестра по Ульяновской области), Филипову В. А., Божиной Н. А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома в общую долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Аслановой Л. В. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Ульяновском ГП технической инвентаризации, реестровый номер 206.

В 2012 году истцы обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, однако получили отказ, мотивированный тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован истцами своевременно в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Ульяновской области.

Истцы считают отказ в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> незаконным.

Большаков А. А., Большакова О. В., Большакова Н. А., Большаков Е. А. окончательно просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2228 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИЗ) администрации <адрес>, Ларкин С. Н., Ларкин О. Н.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Большаков А. А. дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с владельцами смежных земельных участков отсутствуют межевые споры. Границы земельного участка истцов либо установлены, либо согласованы.

В части жилого дома отсутствуют препятствия для регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области права общей долевой собственности истцов.

Истцы не знали при заключении договора купли-продажи (купчей), что данный договор подлежит также регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Ульяновской области.

Ответчики Филипов В. А., Божина Н. А. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал, указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, так как оно не нарушало права истцов, не предъявляет права на спорное недвижимое имущество.

Третьи лица Харитонов В. В., Долгова А. П., Ларкин С. Н., Ларкин О. Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались.

Третье лицо Шагиахметова Р. М., представитель третьего лица КУГИЗ администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело УОГУП БТИ на домовладение по адресу: <адрес>, дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Ульяновской области, межевой план на земельный участок, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филиповым В. А., Божиной Н. А. (Продавцы) и Большаковым А. А., Большаковой О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Большаковой Н. А., Большакова Е. А. (Покупатели), был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома.

Предметом договора явились жилой дом с принадлежностями и земельный участок. площадью 0,221 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п. 2.1, 2.3 договора следует, что цена договора составила 62 540 руб. Указанная сумма передана покупателями продавцам.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Аслановой Л. В. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Ульяновском ГП технической инвентаризации, реестровый номер 206.

Земельный участок площадью 0,221 га принадлежал Филипову В. А., Божиной Н. А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 18.09.1998.

Согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, составленному по заказу истцов ООО «ЗП «Меридиан» по результатам проведенной геодезии площадь данного земельного участка составляет 2228 кв. м. Границы земельного участка согласованы со смежными землевладельцами.

Суду не представлены доказательства наличия межевых споров о границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:19:070701:53, составляет 2228 кв. м. Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются Большаков А. А., Большакова О. В., Большакова Н. А., Большаков Е. А.

Истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически владеют и пользуются жилым домом и земельным участком.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующими, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1 (ред. от 24.12.1993) право собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, Управление Росреестра по Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Исковые требования к Управлению Росреестра по Ульяновской области не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2228 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Большаковым ФИО23, Большаковой ФИО24, Большаковой ФИО25, Большаковым ФИО26 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2228 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. И. Рыбалко