Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2010 (2-3514/2009;) ~ М-2714/2009 от 28.09.2009

РЕШЕНИЕ КОПИЯ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2010года г.Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Родичева Г.В.

С участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Е., представителя истца ОАО «» Н., ответчика В., его представителя К.,

При секретаре С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «» к В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «» имеет на праве собственности жилое здание-общежитие, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. У., оно передано на баланс структурного подразделения строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «», которое осуществляет содержание, эксплуатацию указанного здания.

ОАО «» обратилось в суд с иском о выселении из комнаты Номер обезличен общежития по ул. У., гр-на В. без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 5 136руб.73коп. Свои требования истец мотивирует тем, что В. администрация строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «» предоставило для проживания койко-место в общежитии по ул. У., заключив с ним договора коммерческого найма жилого помещения: с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 1 198 руб. 11 коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 2 405 руб. 03 коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 2 577 руб. 28 коп; с Дата обезличена по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 3 553 руб. 13 коп., а также дополнительное соглашение от Дата обезличенагода о продлении срока действия договора найма до Дата обезличенагода. Дата обезличена года истец уведомил ответчика об отказе в заключении нового договора коммерческого найма жилого помещения и предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение. В соответствии с п. 2.1.8 договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора, и возвратить его в надлежащем техническом состоянии наймодателю по передаточному акту. Отказ проживающих в общежитии освободить занимаемое жилое помещение и проживание в нем без заключения договора найма не освобождает их от обязанности возместить собственнику жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и неполученные доходы от предоставления жилого помещения в наем. Если общежитие принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса не могут быть применены, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. Договором коммерческого найма предусмотрена плата за наем жилого помещения, определяемая собственником помещения с учетом собственных затрат на содержание объекта и не подлежащая государственному регулированию На основании ч.1 ст. 213, ч.2 ст.209,ч. 1 ст. 671 ГК РФ ОАО «» вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе по договору найма предоставлять другой стороне жилое помещение за плату в пользование для проживания в нем и определять механизм вселения и выселения. На Дата обезличенагода у В. сформировалась задолженность по оплате за проживание в размере 5 136 руб. 73 коп.. Наниматель жилого помещения по договорам найма несет ответственность за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг (ст. 330, пункты 1,2 ст. 401 ГК РФ, ч.14 ст.155 ЖК РФ). Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия (Ст. 683, 684 ГК РФ). По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме - невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа.

В качестве последствия расторжения договора коммерческого найма ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение. Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Н. от иска в части взыскания с ответчика В. задолженности по оплате за жилое помещение отказалась в связи с тем, что он полностью оплатил задолженность, в этой части производство по делу прекращено. На иске о выселении В. настаивает по двум основаниям: истечение срока действия договора коммерческого найма и невнесение платы за проживание более двух раз по истечение установленного договором коммерческого найма срока платежа.

Ответчик В. и его представитель К. иск не признали, пояснив, что В. был вселен в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями - работой В. плотником-каменщиком в ОАО «». По действующим в то время правилам предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового счета. По лицевому счету В. проживающему в указанном общежитии, производится начисление платы за коммунальные услуги, наем, капитальный ремонт и содержание помещения по тарифам, установленным собственником помещения (коммерческим тарифам). Ответчик считает, что общество не вправе устанавливать плату за общежитие в размере, превышающем предусмотренное действующим законодательством. В соответствии с п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 9 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Таким образом, государственное регулирование цен по тарифам на жилищно-коммунальные услуги распространяется на общежитие в данном случае, так как спорный жилой дом имеет статус общежития, а завышение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство. В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В связи с этим правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у В. в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации ОАО «», продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности. Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных законом. Расчет данного вида платежа должен производится по методике утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от 28 декабря 2005г. № В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске ".

Ответчик не подлежит выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения на основании следующего. Ранее действующее жилищное законодательство допускало возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении, на основании договора социального найма и применения положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 687 ГК РФ, с учетом особенностей, установленных статьей 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Статья 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено выселение без предоставления другого жилого помещения на основании неоплаты за проживание в общежитии в течении длительного времени, а также то, что ответчик производит оплату жилья согласно тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов от 28 декабря 2005г. № В-160, следовательно, требование истца в части выселения из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения, является неправомерным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск ОАО «» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из записей в трудовой книжке, В. состоял в трудовых отношениях с ОАО «» с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода. В связи с приватизацией имущества ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» путем внесения в Уставной капитал ОАО «» ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» Структурное подразделение филиала ОАО «» Строительно-монтажный трест Номер обезличен. Дата обезличена года В. уволен из производственное структурное подразделение филиала ОАО «» СМТ- переводом и соответственно Дата обезличенагода принят на работу в структурное подразделение Строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала «», где проработал до Дата обезличенагода.

ОАО «» создано в соответствии с договором о создании Общества от Дата обезличена года Номер обезличен между ОАО «» и автономной некоммерческой организацией «». ОАО «» является собственником общежития, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. У., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.38), при этом данное общежитие было передано ему в качестве вклада ОАО «» в уставной капитал согласно акту приемо-передачи Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.36-37); пунктом 7 данного акта предусмотрено, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности. На основании решения общего собрания акционеров от Дата обезличенаода ОАО «» переименовано в ОАО «» л.д.28-29).

Из представленных истцом договоров найма жилого помещения - спорной комнаты, следует, что Дата обезличенагода СМП ДорСП с В. заключен договор найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по ул. У., г.Красноярска сроком до Дата обезличенагода; Дата обезличенагода договор перезаключен на срок до Дата обезличенагода, а затем его действие продлевалось до Дата обезличенагода, до Дата обезличенагода, Дата обезличенагода договор перезаключен на срок до Дата обезличенагода. Дата обезличенагода строительно-монтажного треста Номер обезличен ОАО «» заключает с В. договор коммерческого найма спорного жилого помещения на срок до Дата обезличенагода, Дата обезличенагода договор перезаключается на срок до Дата обезличенагода, Дата обезличенагода перезаключается на срок до Дата обезличенагода, Дата обезличенагода договор перезаключается также на срок до Дата обезличенагода, с нем увеличена плата за жилое помещение; Дата обезличенагода заключено дополнительное соглашение к договору о сроке его действия до Дата обезличенагода. Ответчик В. с Дата обезличенагода до настоящего времени стоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении и проживает в нем.

Дата обезличенаода ОАО «» в лице филиала Строительно-монтажного треста Номер обезличен было направлено уведомление ответчику об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма и заявлено требование о выселении.

ОАО «» просит выселить В. без предоставления другого жилого помещения по основаниям истечения срока действия договора коммерческого найма и неоплаты за проживание более двух раз по истечение установленного договором коммерческого найма срока платежа.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 года №379-О-П «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьей 102 Жилищного Кодекса РФ, устанавливающей основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрено прекращение договора найма жилого помещения в общежитии при переходе права собственности, а также передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (часть 2), поскольку в силу его статьи 19 специализированный жилищный фонд включает в себя только те помещения, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и не могут находиться в собственности открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и других субъектов гражданского права, не являющихся публичными образованиями. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тем самым жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий, учреждений, организаций как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях. При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, поскольку В. был заселен в спорное жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения и на момент передачи общежития по ул. У., в собственность истцу состоял с ним в трудовых отношениях, новый собственник ОАО «» становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма специализированного жилого помещения, на эти правоотношения не может быть распространен режим коммерческого найма, а, следовательно, и основания выселения, которые вытекают из договора коммерческого найма и указаны истцом в иске, не могут быть приняты судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ОАО «» к В. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Родичева Г.В.

Копия верна судья Родичева Г.В.

Решение вступило в законную силу.