Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2021 ~ М-592/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-1675/2021 УИД 23RS0002-01-2021-001433-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 3 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 10 июня 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о прекращении права долевой собственности и выдела доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности ФИО и ФИОна жилой дом с кадастровым номером №, площадью 476,1 кв.м количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>, выделе доли в данном жилом доме в натуре. Исковые требования были уточнены в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является общедолевым собственником (1/12 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 728 кв.м, адрес: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 476,1 кв.м, кадастровый номер №, количество этажей: 3, по адресу: <адрес>. За истцом также зарегистрировано право собственности на 1/12 доли в данном жилом доме. Остальная часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО.

В настоящее время ответчик стала препятствовать истцу в доступе в соответствующее зарегистрированному за ней помещение. Помещение расположено на третьем этаже жилого дома площадью 29,5 кв.м. Ответчик всячески препятствует истцу в проходе к данному помещению, указывая что коридоры и лестничные марши на первом и втором этажах жилого дома также являются ее собственностью и ей необходимо заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, ФИО избегает встреч и общения, постоянно меняет замки в дверях. Ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что ответчик возразила, указав что ее и так все устраивает и она готова выкупить долю, предложив цену в два раза меньше рыночной. При этом в качестве обоснования своей позиции, ответчик ссылался на п. 1 ст. 246 ГК РФ, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и она всячески будет препятствовать в производстве ремонта в помещении истца.

Истец ФИО в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности – ФИО поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 728 кв. м, адрес: <адрес>.

Также ФИО на праве общедолевой собственности принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 476,1 кв.м, кадастровый номер №, количество этажей: 3, по адресу: <адрес>.

В собственности у ответчика находятся остальные помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Однако, при реализации своих прав как собственника жилого помещения №14 площадью 29,5 кв.м, расположенного на третьем этаже жилого дома, как указывает истец, она столкнулась с препятствиями в их свободном использовании.

Таким образом, без прекращения общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 476,1 кв.м количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, защита, восстановление и реализация прав истца, невозможна.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

Как указано экспертом в заключении №317-03-21 от 16.03.2021 технически раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 476,1 кв.м., количество этажей: 3, адрес: <адрес>, возможен, как показано в исследовательской части заключения в ответе на вопрос, по варианту раздела, путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием.

На основании приведённого выше исследования, эксперт делает вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 476,1 кв.м., количество этажей: 3. В результате обследования экспертом установлено, что конструктивная схема здания не изменялась, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не проводилась. Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников.

Как указано экспертом, с учетом названных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64, помещение №5 - коридор, площадью 16,7 кв.м., расположенное на первом этаже, помещение №7 - коридор, площадью 16,7 кв.м. расположенное на втором этаже, помещение №6- лестничная клетка, площадью 14,8 кв.м. расположенное на втором этаже, помещение №13 - коридор, площадью 16,7 кв.м расположенное на третьем этаже, помещение №12 - коридор, площадью 14,8 кв.м расположенное на третьем этаже, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является помещением общего пользования всех совладельцев здания, поскольку необходимо для нормальной эксплуатации здания, в связи с чем не подлежит разделу.

Как указывает эксперт в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 476,1 кв.м., количество этажей: 3, адрес: <адрес>, образуются помещения, со следующими характеристиками: ФИО из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 476,1 кв.м., количество этажей: 3, адрес: <адрес>: - жилое помещение №14, площадью 29,5 кв.м., расположенное на третьем этаже.

ФИО из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 476,1 кв.м. количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: -жилое помещение №1 площадью 29,5 кв.м., расположенное на первом этаже; - жилое помещение №2 площадью 30,5 кв.м., расположенное на первом этаже; - жилое помещение №3 площадью 30,6 кв.м., расположенное на первом этаже; - жилое помещение №4 площадью 29,6 кв.м., расположенное на первом этаже; - жилое помещение №8 площадью 29,5 кв.м., расположенное на втором этаже; - жилое помещение №9 площадью 30,5 кв.м., расположенное на втором этаже; - жилое помещение №10 площадью 30,5 кв.м., расположенное на втором этаже; - жилое помещение №11 площадью 29,5 кв.м., расположенное на втором этаже; - жилое помещение №15 площадью 30,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №16 площадью 30,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; - жилое помещение №17 площадью 29,6 кв.м., расположенное на третьем этаже.

Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выводы, сделанные экспертом, обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 476,1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 476,1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 476,1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №15 ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №16 ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ №17 ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.