Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2014 ~ М-2321/2014 от 15.07.2014

Дело №2-2814/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014г.                                                                                                г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Рощиной Д.А.,

с участием истцов К.Ю.И., К.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.И., К.С.В. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними в равных долях права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ..., в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются нанимателями указанных жилых помещений на основании договора социального найма с Сибирским учебным центром «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. по акту приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего казну РФ, данное недвижимое имущество было передано в собственность муниципального образования города Новосибирска.

Истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилья, в настоящее время решили приобрести в собственность занимаемые помещения.

Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.58), представил возражения на исковое заявление (л.д.31), указав, что жилое помещение было предоставлено истцу по договору аренды в общежитии, для временного проживания. До настоящего времени дом из состава специализированного жилищного фонда не выведен, имеет статус общежития.

Суд, выслушав истцов, изучив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги на л.д.7,34 в помещении __ дома __ по ... в г.... проживают и зарегистрированы истцы К.С.В. – с xx.xx.xxxx г. и К.Ю.И. – с xx.xx.xxxx г. Истцы производят оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу, что подтверждается копиями квитанций на л.д.35-39.

xx.xx.xxxx г. между К.Ю.И. и Сибирским учебным центром «<данные изъяты>» заключен договор о предоставлении в аренду жилого помещения по указанному адресу, находящегося в общежитии (л.д.6). В качестве члена семьи Нанимателя К.Ю.И. включена также истица К.С.В. (его жена).

Из выписки из реестра федерального имущества на л.д.25 следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... помещения __ 703а принадлежали Российской Федерации.

По акту приема-передачи имущества от xx.xx.xxxx г. (л.д.26) данные жилые помещения были переданы ТУ Росимущества в НСО в собственность муниципального образования города Новосибирска.

Согласно справке, выданной МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство», от xx.xx.xxxx г. на л.д.42 жилые помещения __ в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.

Из выписки из ЕГРП от xx.xx.xxxx г. на л.д.43 следует, что право муниципальной собственности на спорные помещения еще не зарегистрировано.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из ст.4 указанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления данного договора.

Мэрия г.Новосибирска в своем отзыве возражает против удовлетворения исковых требований о передаче жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации, из чего следует, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности приватизировать спорные помещения.

По данным МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx г. истцы не использовали свое право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.40,41).

Согласно справкам, договору аренды на л.д.44-52, а также пояснениям свидетелей З.О.С., К.А.Г., содержащимся в материалах гр.дела __ и оглашенных в настоящем судебном заседании, истцы постоянно проживают на территории г.Новосибирска.

Спорные помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.17), являются жилыми, изолированными, представляют собой отдельное изолированное жилое помещение общей площадью помещения __ кв.м, жилой – __ кв.м, поэтому могут быть предметом приватизации.

Таким образом, в связи с тем, что жилое помещение в общежитии было предоставлено истцам на законных основаниях, впоследствии передано в муниципальный жилищный фонд, в связи с чем утратило статус общежития в силу закона, является изолированным, истцы стали занимать помещение на условиях договора социального найма и приобрели право на получение его в собственность в порядке приватизации на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.Ю.И., xx.xx.xxxx года рождения, и К.С.В., xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                                            Н.А.Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx года.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.