Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-16238/2016 ~ М-15143/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-16238/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                 «31» октября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полетаевой Е. В. к Полетаевой О. А. о расторжении договора найма, обязании освободить квартиру, возвратить ключи и взыскании задолженности,

установил:

Полетаева Е. В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

На основании заключенного между истцом и Полетаевой О. А. договора безвозмездного пользования квартирой от 07.08.2015г. истица передала ответчику в безвозмездное пользование для проживания указанную выше квартиру на срок с 07.08.2015г. по 31.12.2016г., при этом последняя согласно пункту 2.2 договора обязалась нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать: взносы на капитальный ремонт; плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги; плату за электричество, газ, водоснабжение и водоотведение.

Истец со ссылкой на выявленную задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2015 года по июнь 2016 года в сумме 45 512,15 руб. и неисполнение ответчиком условий договора обратилась в суд с иском к Полетаевой О.А., просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.08.2015г., обязать ответчика освободить квартиру, возвратить ключи от входной двери и взыскать с последней задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 45 512,15 руб., судебные расходы 1865 руб.

В судебном заседании истица Полетаева Е.В. и ее представитель по устному ходатайству Кренделев Д.К. исковые требования уточнили в части периода возникшей задолженности по оплате коммунальных услуг, просили взыскать с ответчика долг за период с августа 2015 года по июнь 2016 года. В остальном требования оставили без изменения, просили иск удовлетворить.

Полетаева Е.В. дополнила, что коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, вещи ответчика находятся в квартире. 28 500 руб. были оплачены ФИО1 в счет уплаты долга за предыдущий период. Ответчик из квартиры самостоятельно не выписывается, употребляет алкогольные напитки.

Ответчик Полетаева О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Южный-1" Зорина Л.Е., действующая на основании прав по должности, принятие решения по иску оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, учитывая, что из представленных истцом документов следует, что истец является собственником жилого помещения, предоставила данное помещение физическому лицу для постоянного проживания в нем, между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, оформленные договором от 07.08.2015г., где стороны согласовали условия о размере платы за жилое помещение.

Согласно пояснениям истца ответчик не вносит плату за жилое помещение с августа 2015 года. Согласно акту сверки взаимных расчетов сумма начисленных платежей по коммунальным услугам за спорный период с августа 2015 года по июнь 2016 года составляет 28 256,51 руб. Доказательств внесения платы в указанном размере ответчиком не представлено. Указанная сумма подлежит взысканию ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

12.08.2016г. в адрес ответчика было направлено требование об освобождении занимаемого помещения и погашении задолженности по коммунальным платежам. Претензия получена ответчиком 23.08.2016г., оставлена без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение нанимателем условий договора, выразившихся в невнесении платы за жилое помещение за период более чем 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма, предусмотренным законом, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, исковые требования о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нахождение ответчика в указанной квартире препятствует Полетаевой Е.В. распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что подлежит удовлетворению требования истца о возложении на ответчика передать истцу ключи от квартиры и освободить жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что для ответчика следует предоставить срок для исполнения требований о возврате ключей и освобождении квартиры - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые ею расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1047,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 450, 452, 671, 678, 682, 687 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 28 256 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1047 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 29 304 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 21 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.11.2016░.