Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2020 ~ М-100/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-211/2020 (УИД: 10RS0005-01-2020-000142-95)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года                гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при ведении протокола помощником судьи Е.А. Карабановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия к Чекашкиной Нине Николаевне об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее по тексту - истец, Управление Росреестра по РК) обратилось в суд с названным иском к Чекашкиной Н.Н., мотивируя требования тем, что 25 сентября 2015 года в орган регистрации прав обратилась ответчик с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности ( 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, категория - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности явилось представленное Чекашкиной Н.Н. свидетельство о праве на наследство по закону (удостоверено нотариусом Чеглаковой Л.Т. 21 сентября 2015 года, реестровый №), из которого следует, что состав наследства состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Поскольку свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 доли от вышеуказанного наследства, то Чекашкиной Н.Н. перешло по наследству 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика государственным регистратором был допущена техническая ошибка, выразившаяся в том, что за Чекашкиной Н.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/2 доли, вместо 1/4 доли. Просит суд исправить техническую ошибку, выразившуюся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Чекашкиной Н.Н. на жилой дом с кадастровым номером №№ (размер доли в праве 1/4 ).

Определением суда от 11 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены муниципальное образование «Юшкозерское сельское поселение», Иванова В.К. (собственник доли в праве на жилое помещение), нотариус Кемского нотариального округа РК Чеглакова Л.Т.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (от 16 декабря 1966 года), лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Отказ в силу личного волеизъявления от участия в рассмотрении дела об административном правонарушении и явки в судебное заседание является способом реализации по своему усмотрению процессуальных прав гражданина.

Учитывая, что реализация участниками административного судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6 КАС РФ и ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в гор. Риме 04 ноября 1950 года), суд, руководствуясь ст.ст. 6.1, 154, 167 ГПКРФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений, что следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из ч.ч. 4, 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчик Чекашкина Н.Н. приходится племянницей ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, состоящее из: 1/2 доли на неполученную пенсию за январь 2010 года в сумме 10571 рубля 98 копеек, а также 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону являются ответчик Чекашкина Н.Н. и третье лицо Иванова В.К.

Нотариусом Кемского нотариального округа РК Чеглаковой Л.Т. 21 сентября 2015 года выдано Чекашкиной Н.Н. свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 1/2 доли в праве на указанный дом также принадлежит Ивановой В.К., государственная регистрация права произведена 17 августа 2017 года, номер регистрации №.

Поскольку спорный жилой дом перешел к ответчику в порядке наследования, то он не был разделен между собственниками, право собственности на него не было зарегистрировано в ЕГРН.

25 сентября 2015 года Чекашкина Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, приобщив свидетельство о праве на наследство, в котором имелись сведения о том, что ей принадлежит только доля в праве общей собственности на жилой дом.

30 сентября 2015 года в Управление Росреестра по РК была произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом (номер регистрации № без учета доли в праве на этот же жилой дом второго долевого собственника Ивановой В.К. В ЕГРН внесена соответствующая запись.

При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика государственным регистратором был допущена техническая ошибка, выразившаяся в том, что за Чекашкиной Н.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/2 доли, вместо 1/4 доли, поскольку свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 доли от вышеуказанного наследства.

Как было установлено из представленных в материалы дела доводов и доказательств, при проведении регистрационных действий государственным регистратором прав допущена техническая ошибка, в результате которой в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности с неверным указанием размера доли собственника.

С учетом положений вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления Росреестра по РК заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Иным способом разрешить спорную ситуацию невозможно, ошибочные сведения из ЕГРН были использованы иными лицами, в частности, ФНС России для расчета налога на имущество физических лиц.

Данный иск обусловлен защитой прав второго собственника Ивановой В.К.

Суд также учитывает, что исправлением реестровой ошибкой будут с минимальными правовыми и экономическими затратами восстановлены права всех участников долевой собственности, что не потребует обращения второго собственника с иском к ответчику о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Принимая во внимание характер спорных отношений, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не рассматривает вопрос о судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей собственности Чекашкиной Нины Николаевны на 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья      подпись      Е.С. Бехтерев