Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2017 ~ М-170/2017 от 23.03.2017

дело № 2-180/2017 г

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мистрюкова ФИО3 к Казанцеву ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Мистрюков А.В. обратился с иском к Казанцеву А.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указал, что договору купли-продажи от 25.09.2001 г., истец купил у Казанцева А.М. квартиру по адресу: <адрес>. 09.10.2001 г. за Мистрюковым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом права на земельный участок оформлены не были. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 317 земельный участок, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО4 (отцу ответчика). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю. Проданная квартира была унаследована Казанцевым А.М. после смерти своей матери – Казанцевой И.В. Она в свою очередь унаследовала квартиру после смерти супруга – Казанцева М.К. Приняв после смерти мужа квартиру Казанцева И.В. фактически приняла и земельный участок, не оформив своих наследственных прав. Соответственно права на землю после её смерти перешли к Казанцеву А.М. (ответчику). Истец, с даты приобретения квартиры (25.09.2001 г.) на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному. С учетом изложенного, истец Мистрюков А.В. считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Владение земельным участком на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели: ФИО2, ФИО3

Просит признать право собственности за истцом на объект недвижимого имущества –земельный участок, площадью 847 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мистрюков А.В., участия не принимал, хотя о дате, времени и месте судебного заседания был извещен должным образом.

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.Б., участия не принимала, хотя о дате, времени и месте судебного заседания была извещена должным образом. В суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Казанцев ФИО15, уведомленный о дате времени и месте судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явился.

Судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате судебного заседания (посредством направления в его адрес заказных писем, что предусмотрено ст. 113 ГПК РФ).

При этом, суд признает извещение Казанцева А.М. о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по следующим обстоятельствам.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неоднократные судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания направлялись судом заказным письмом с обратным уведомлением по месту жительства ответчика Казанцева А.М. указанному в иске.

Судебная корреспонденция на имя Казанцева А.М. была возвращена отделением связи с отметкой «истек срок хранения» и «неудачная попытка вручения».

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> в <адрес> Казанцев А.М. зарегистрированным в <адрес> не значится.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания считать, что ответчик Казанцев А.М. был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Судом, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ исследованы письменные доказательства свидетелей ФИО2, ФИО3

Из письменных показаний, ФИО2, ФИО3 данных в присутствии специалиста администрации <данные изъяты> сельсовета, следует, что они подтверждают, что Мистрюков А.В. проживает по адресу: <адрес> 26 сентября 2001 года по настоящее время. Им известно, что всё это время Мистрюков А.В. пользуется земельным участком, находящемуся по этому адресу, садит огород, занимается садоводством.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8) земельному участку, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на спорный земельный участок (л.д. 15), при этом правообладателем участка указан - ФИО4.

Согласно договора купли-продажи от 25 сентября 2001 года Казанцев ФИО15 продает, а Мистрюков ФИО3 покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1). Согласно п. 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию заключенного между нотариусом ФИО10 и ФИО1 зарегистрированного 25 сентября 2001 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 октября 2001 года находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована за Мистрюковым А.В.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> закреплен приусадебный земельный участок, к приватизированной квартире, в <адрес> за ФИО4, площадью 847 кв.м. На основании данного постановления выдано свидетельство серии АМО 2408 № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, для индивидуального подсобного хозяйства, на имя ФИО4, по вышеуказанному адресу.

Согласно сведений, представленных нотариусом Сковородинского нотариального округа ФИО11, в нотариальной конторе не заводилось наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных нотариусом Сковородинского нотариального округа ФИО11, в нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО6 является её сын ФИО1, имущество состоит из жилой квартиры, расположенная по адресу: д. Джалинда, <адрес>, в том числе 1\2 доля квартиры, на имя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследницей которого была его супруга ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих прав.

В материалах гражданского дела имеется справка администрации <данные изъяты> сельсовета исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии возражений относительно исковых требований Мистрюкова А.В. Указанной справкой представитель администрации подтверждает длительность пользования истца Мистрюкова А.В. спорным земельным участком.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что Мистрюков А.В., пользуется земельным участком по адресу: <адрес> сентября 2001 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также иными материалами дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 847 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 847 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░