Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2018 от 13.03.2018

К делу № 2-1066/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                              19 апреля 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                 Семенова Н.С.,

при секретаре                                   Вьюговой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова А.А. к Рассомахиной С.Ю. о погашении ипотеки и записи в Едином государственном реестре недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Барабанов А.А. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что 01.11.2012 г. он заключил с Рассомахиной С.Ю. договор <№> купли-продажи жилого помещения (комнаты), площадью 10,4 кв.м., кадастровый (или условный) <№>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение им приобретено за 600 000 руб., из которых 330 000 руб. уплачены им в день подписания договора купли-продажи, а 270 000 руб. после государственной регистрации договора и перехода права собственности. <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в ЕГРП внесена запись об обременении права (ипотеке в силу закона) <№>. Между ним и ответчицей был подписан передаточный акт указанной выше комнаты, которая находится в его фактическом владении по настоящее время. Свои обязательства об оплате приобретенного помещения он исполнил в полном объеме. Просит суд: прекратить ипотеку в силу закона на комнату, площадью 10,4 кв.м., кадастровый (или условный) <№> по адресу: <адрес>, <адрес> погасить запись <№> об ипотеке в силу закона, сделанную <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН.

Барабанов А.А. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассомахина С.Ю. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлялась судом надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Барабанова А.А. законными и обоснованными, в связи сч ем считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Как видно из договора <№>, датированного 01.11.2012 г., Рассомахина С.Ю., являясь собственницей комнаты площадью 10,4 кв.м., кадастровый (или условный) <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, продала её Барабанову А.А. В соответствии с п. 3 договора стоимость продаваемой комнаты определена сторонами сделки в размере 600 000 руб., из которых 330 000 руб. должны быть уплачены покупателем в день подписания договора купли-продажи, а 270 000 руб. - после государственной регистрации договора и перехода права собственности. Указанный договор прошел государственную регистрацию <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в этот же день сделана запись регистрации <№> об ипотеке в силу закона.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждается право собственности Барабанова А.А. на вышеуказанное жилое помещение.

Как видно из представленной суду заверенной копии в отношении комнаты площадью 10,4 кв.м., кадастровый (или условный) <№>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, от имени Рассомахиной С.Ю. в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к Барабанову А.А., действовала <ФИО5 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> Указанной доверенностью Рассомахина С.Ю. уполномочила <ФИО5, в том числе и на получение причитающихся ей денег.

Представленными суду письменными расписками, подтверждается получение <ФИО5 от Барабанова А.А. <ДД.ММ.ГГГГ> 330 000 руб. и 270 000 руб., соответственно.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 20 названного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Частью 1 ст. 25 этого же Федерального закона определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание исполнение Барабановым А.А. своих обязательств по договору купли-продажи от 01.11.2012 г., связанных с оплатой приобретенного жилого помещения, в обеспечении которых была сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона. суд приходит к выводу о том, что с выплатой суммы сделки, ипотека, установленная 06.11.2012 г., прекратилась.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░