Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2019 от 28.08.2019

Дело №2-392/2019 УИД: 66RS0003-01-2019-003406-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности К.С.И.,

ответчика К.Д,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к К.Д,А. об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту - Управление) обратилось в суд с иском к К.Д,А. об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 5/21) К.Д,А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свой иск обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за пятью собственниками: К.А.Н. (1/7 доли в праве общей долевой собственности), К.А.В. (1/7 доли), К.Д,А. (5/21 доли), К.Ю.А. (5/21 доли) К.А.А. (5/21 доли). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные собственники заключили соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности отдельными объектами недвижимости, согласно которому определили, что каждому из собственников передается комната, соответствующая его доле в квартире.

В частности К.Д,А. переходит в собственность комната, площадью 12.2 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К.Д,А. (продавец) и Ж.В.В. (покупатель) в Управление были представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, иные необходимые документы и следующие заявления:

заявление К.Д,А. № о прекращении права общей долевой собственности (доля 5/21) на квартиру;

заявление К.Д,А. № о государственной регистрации права собственности на комнату на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

заявление К.Д,А. № о государственной регистрации сделки и переходе права на данную комнату к Ж.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

заявление Ж.В.В. (запись в КУВД № о государственной регистрации сделки и права собственности Ж.В.В. на комнату на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В течении срока проведения государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ К.Д,А. представил в Управление заявление о прекращении осуществления государственной регистрации на основании ранее представленных им заявлений.

На основании п. 4 ст. 20 Закона о регистрации до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничен (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес К.Д,А. направлено Уведомление №С 520 о прекращении государственной регистрации прекращения его права общей долевой собственности на квартиру

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшем в тот период (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

24.02.2011, 28.08.2011 на основании с абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации по представленным документам сроком на один месяц до 25.03.2011, 29.03.2011 соответственно.

Поскольку по истечении срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие государственной регистрации прав, не были устранены 25.03.2011, 29.03.2011 государственным регистратором принято решение об отказе в погашении права общей долевой собственности (доля 5/21) К.Д,А. на квартиру, государственной регистрации права собственности К.Д,А. на комнату, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права к покупателю - Ж.В.В., права собственности Ж.В.В. на комнату.

В дальнейшем, 25.06.2011 Ж.В.В. представлено в Управление заявление о государственной регистрации права собственности на комнату на основании Заочного решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2011, вступившего в законную силу 16.05.2011.

22.07.2011 право собственности Ж.В.В. на комнату зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, при регистрации права собственности Ж.В.В. на комнату, не была погашена регистрационная запись о праве общей долевой собственности К.Д,А. на квартиру в связи с отсутствием соответствующего заявления.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности Ж.В.В. на комнату, и право общей долевой собственности К.Д,А. на квартиру.

Следовательно, запись о праве общей долевой собственности К.Д,А. на квартиру не соответствует требованиям законодательства, является ошибкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится
только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец просит вынести решение об исправлении вышеуказанной технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 5/21) К.Д,А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.С.И. заявленный иск поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик К.Д,А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что по соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, ему на праве собственности принадлежала комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В последующем он принадлежащую ему комнату действительно продал Ж.В.В.. В настоящее время он проживает в этой же квартире, но в другой комнате, принадлежащей его отцу. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Р.М.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (л.д. 73-76).

    Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд пришёл к следующему.

Как следует из представленных доказательств и пояснений сторон Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за пятью собственниками, в том числе за ответчиком К.Д,А. (5/21 доли). ДД.ММ.ГГГГ собственники заключили соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности отдельными объектами недвижимости, согласно которому определили, что каждому из собственников передается комната, соответствующая его доле в квартире. В частности К.Д.А. переходит в собственность комната, площадью 12.2 кв.м. с кадастровым номером №

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Д,А. продал принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 12.2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенной в шести комнатной квартире, а Ж.В.В. купил указанную комнату. В государственной регистрации прав на недвижимое имущество по данной сделке было отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением заявления К.Д,А. о возврате документов без проведения государственной регистрации. Право собственности на указанную комнату было зарегистрировано за покупателем Ж.В.В. на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В последующем Ж.В.В. продал ДД.ММ.ГГГГ данную комнату Р.М.А. В настоящее время зарегистрированных лиц в указанной комнате нет (л.д.6, 7, 13-15, 31-33, 35, 46).

    В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с ч. 1, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае суд полагает, что доказан факт совершения технической ошибки при внесении сведений в ЕГРН, заключающейся в несоответствии сведений внесенных в реестр, сведениям в документах, поскольку при регистрации права собственности Ж.В.В. на комнату, не была погашена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 5/21) К.Д,А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные вывод сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на счет ответчика, поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска подлежал освобождению от уплаты государственной пошлины, а так как исковые требования удовлетворены, судебные расходы в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика. Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 300 рублей, исходя из иска, не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к К.Д,А. об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 5/21) К.Д,А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Взыскать с К.Д,А. судебные расходы по делу государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2019.

Председательствующий судья П.П.Сафонов