Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2014 ~ М-1418/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-1405/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года                                  г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Колмаковой О.П.,

с участием истца Кудрявцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Светланы Алексеевны и Иванова Владимира Сергеевича к Администрации Шарыповского района Красноярского края и Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Истцы Кудрявцева С.А. и Иванов В.С. обратились в суд с иском к Администрации Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что данное жилое помещение перешло в их владение ДД.ММ.ГГГГ на основании бывшего собственника жилого помещения ФИО6 о вселении и регистрации истцов по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору мены передал принадлежащую ему на праве собственности данную квартиру в собственность Шарыповского районного ШРМПП ЖКХ, при этом требований о выселении истцов со стороны участников договора мены заявлено не было. В течение всего срока ШРМПП ЖКХ заинтересованности в использовании жилого помещения не проявлял, своего права на жилое помещение не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не было, и нет. Шарыповское районное МПП ЖКХ было реорганизовано в Шарыповское районное унитарное предприятие ЖКХ, учредителем являлся КУМИиЗО Администрации Шарыповского района, по сведениям ЕГРЮЛ ликвидировано вследствие банкротства. Распоряжением Главы Администрации Шарыповского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан ордер на муниципальную квартиру. Истцы на протяжении более 19 лет владели спорным жилым помещением как своим собственным, открыто и добросовестно, проживали и проживают в квартире одни, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, вносили неотделимые улучшения жилого помещения, производили текущие ремонты. Таким образом, по утверждению истцов, они стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не могут, в связи с чем, обратились в суд.

Истица Кудрявцева С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она и сын проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, другие лица на это жилое помещение не претендовали.

Истец Иванов В.С., представитель ответчика Администрации Шарыповского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзывах на исковое заявление представитель ответчика Корнеева Н.А. (по доверенности) и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика Администрации города Шарыпово в судебное не явился, соответчик был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений не предоставил, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства ходатайство не заявил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца Кудрявцеву С.А., свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предмет спора - квартира, расположенная по адресу: <адрес> в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО1 (л.д.51).

В соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру ФИО1 продала, а ФИО2 соответственно купила (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи эту квартиру у ФИО2 купил ФИО3 (л.д.53), и ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО6 (л.д.50).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Кудрявцева С.А. и Иванов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, на основании заявления о регистрации по месту жительства (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного жилого помещения ФИО6 и Шарыповское районное ШРМПП ЖКХ заключили договор мены, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, переходит в собственность ШРМПП ЖКХ (л.д.11). Сведения о принадлежности данной квартиры ШРМПП ЖКХ содержит выписка из технического паспорта жилого помещения (для регистрации прав), составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

На основании распоряжения администрации Шарыповского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Сайбель (Кудрявцевой) Светлане Алексеевне

Был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на состав семьи <данные изъяты> человека, в том числе <данные изъяты> Иванов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с ходатайством к администрации Шарыповского района о разрешении приватизации указанного жилого помещения сотруднице <данные изъяты> Сайбель С.А. (л.д.10).

Согласно свидетельству о перемене имени №. Сайбель С.А. переменила свою фамилию на Кудрявцева, о чем Шарыповским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края составлена запись акта о перемене имени № (л.д.39).

Истцы постоянно оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг жилищно-эксплуатационным и управляющим компаниям, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справок поставляющих услуги организаций (л.д.15,16,17).

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что они проживают с истцами по соседству, знакомы с ними в течение продолжительного периода времени, истцы проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, юридическое лицо Шарыповское районное Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства ликвидировано вследствие банкротства, определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено (л.д.18-20).

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского района не значится (л.д.40).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово, указанное жилое помещение в реестре жилых помещений муниципального жилого фонда г. Шарыпово не значится, передано в собственность граждан путем приватизации, переход права зарегистрирован в Шарыповском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению Шарыповского отдела УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.13).

Разрешая спор, оценив представленные доказательства с учетом требований ч. 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая позицию ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения исковых требований, и то, что истцы Кудрявцева С.А. и Иванов В.С. с момента предоставления указанного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный статьей 234 ГК Российской Федерации, а также трехлетний срок исковой давности, оговоренного в статье 196 ГК Российской Федерации, истекли. При этом достоверных сведений о титульном владельце спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, никто о правах на жилое помещение в течение всего времени владения им истцами не заявлял, сведения о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Кудрявцевой Светланы Алексеевны и Иванова Владимира Сергеевича удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой Светланой Алексеевной и Ивановым Владимиром Сергеевичем право общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)                    Н.А. Киюцина