Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2012 ~ М-872/2012 от 22.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Овсянниковой Е.В.,

с участием истца: Мозговой Н.Г.,

представителя истца по устному заявлению: Лашевич Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозговой № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева № о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мозговая Н.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н., в котором просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства - недостроенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 63,1 кв.м., находящуюся в секции № на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно указанного договора, должник обязан был в срок, ориентировочно IV квартал 2008 года, передать ей как участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по 12-му Суворовскому переулку <адрес>, секция №, на 5-м этаже, общей площадью по проекту 63,1 кв.м. по акту приёма-передачи. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1. договора № участия в долевом строительстве, составляет 1640 600 рублей. Истец указала, что денежные обязательства по указанному договору были выполнены ею своевременно и в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 600 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 600 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 400 рублей. В настоящий момент решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производ­ства. В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. Согласно условиям договора срок передачи квартиры IV квартал 2008 года. Квартира ей не передана, согласно имеющимся данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. На настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, однако, с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется в связи с отсутствием денежных средств на счетах компании. Уве­домлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получала. Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу <адрес>, <адрес> ответчиком не зарегистрирован. Считает, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. В связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Мозговая Н.Г. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 63,1 кв.м., находящейся в секции № на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>, <адрес>. От требования об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства - недостроенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, истец заявила отказ и просила производство по делу по данному требованию прекратить. Оснований к непринятию судом отказа от иска в указанной части в соответствии с правилами ч.2 ст. 39 ГПК РФ у суда не имелось, в связи с чем, судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в указанной части.

Представитель истца по устному заявлению Лашевич Н.И. поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне»» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя по устному заявлению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» (застройщик) и Мозговой Н.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику двухкомнатную <адрес>, общей площадью по проекту 63,1 кв.м., расположенную в этом доме в секции № на 5 этаже, а участник обязался уплатить ответчику 1640 600 рублей в предусмотренные в договоре сроки и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Свои обязательства по уплате обусловленной договором суммы истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120600 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130600 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 39400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350000 рублей.

Как следует из разрешения на строительство №, выданного ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, строящийся жилой дом состоит из трех 9-ти этажных и двух 10-ти этажных секций. <адрес> квартир - 9392,3 кв.м., общая площадь общественных помещений - 523 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, № – 08ю, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения, с установлением срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок действия данного договора продлялся, и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово – бытового и офисного назначения.

В судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору по сдаче дома в эксплуатацию в IV-м квартале 2008 года и передаче квартиры в собственность истца не исполнил, строительство дома в настоящее время не ведется, дом в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истца, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку двухкомнатная <адрес>, проектной площадью 63,1 кв.м, находящаяся в секции № на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, построена за счет финансирования истца Мозговой Н.Г., согласно условиям договора подлежит передаче истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме. Защита гражданских прав путем признания права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты истца будет являться признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Признание за истцом права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истицы. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом иска Мозговой Н.Г. о признании права собственности.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает и то, что, несмотря на включение требований истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Компания Славяне» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и обращении его к немедленному исполнению, оно до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом Мозговой Н.Г. требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мозговой № удовлетворить.

Признать за Мозговой № право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 63,1 кв.м., расположенной в секции № на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи: