Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2014 ~ М-925/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой     Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/14 по иску Лысова Н,А. к Администрации г. Самары о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лысов Н.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – Администрации г. Самары, указав, что дата г. между ЗАО «Спецстроитель»-застройщиком земельного участка по адресу: адрес, - и ООО «БЕРС» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес (секция №...)». дата между ООО «БЕРС» и ОАО НТБ был заключен Договор №... «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес (секция №...)». В последующем ОАО НТБ уступило свое право требования относительно *** квартиры №... из Договора №... от дата Лысову Н.А., о чем был заключен Договор №... О частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес (секция №...) адрес. Расчет по оплате произведен в полном объеме. В настоящее время секция №... жилого дома по адрес полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество, телефонизация), отделана места общего пользования, работают лифты, дом заселен. В 2007 г. секции №... данного жилого дома Администрацией Октябрьского района г. Самары присвоен адрес: адрес. В 2011 г. секция №... дома №... по адрес была предъявлена рабочей комиссии и данная рабочая комиссия признала дом готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Произведена инвентаризация данной секции жилого дома Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», изготовлен и выдан застройщику технический паспорт. При инвентаризации квартире присвоен номер №...

Просил суд признать за ним право собственности на *** квартиру №..., расположенную в жилом доме номер №... по проспекту адрес общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Сафронова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в иске ошибочно указана общая площадь квартиры как *** кв.м., по данным техпаспорта она составила *** кв.м.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 399 утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью 121,30 кв.м. (390,00 кв.м., 375,00 кв.м., 456,30 кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» земельного участка, расположенного по адресу: адрес

20 июля 2010 г. И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО «Спецстроитель» разрешение № RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 487 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: «адрес жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство от дата №... администрации городского округа Самары.

дата между ЗАО «Спецстроитель» (застройщик) и ООО «БЕРС», заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес (секция №...), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объекты долевого строительства – жилые помещения, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в том числе *** квартиру №... на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балкона *** кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 2.17 указанного договора дольщик вправе переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу только после уплаты всех денежных средств по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Заключение такого договора может иметь место только после письменного уведомления об этом застройщика дольщиком и получения письменного согласия застройщика на совершение новой сделки. Это положение реализуется путем составления застройщиком договора между дольщиком и новым дольщиком с надлежаще заверенным письменным согласием руководителя застройщика.

дата между ООО «БЕРС» (Дольщик) и ОАО «Национальный торговый банк» (Новый дольщик) заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция №...), по которому дольщик уступил новому дольщику права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция №... жилых помещений, среди которых жилое помещение - *** квартира №... на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балкона *** кв.м. Договор согласован с генеральным директором ЗАО «Спецстроитель».

дата между ОАО «Национальный торговый банк» (Дольщик) и Лысовым Н.А. (Новый дольщик) заключен договор №... «О частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес ( секция №...) №...», в соответствии с которым Дольщик на возмездной основе уступает, а Новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору №... « долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция №...)» от дата в части, соответствующей правам на получение в собственность жилого помещения – *** квартиры №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балкона *** кв.м.

Общая сумма договора составила *** рублей.

Обязательства истца перед ОАО «Национальный торговый банк» по оплате доли в строительстве по договору №... от дата исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата на сумму *** рублей.

Согласно технического паспорта помещения, изготовленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на дата, площади квартиры №... дома №..., по адрес составляют: общая площадь *** кв. м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м.

31.08.2011 года Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества-*** квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысова Н,А. удовлетворить.

Признать за Лысовым Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества - *** квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 31.03.2014г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2014г.

Судья подпись Л.А. Лещенко