Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2018 ~ М-332/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-338/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акуловой Александры Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Питкярантского муниципального района об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Акулова А.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 21.08.2006 по настоящее время.

Истица указывает, что вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи от 18.08.2006 был приобретен ею у П.И.П... Вместе с П.И.П.. и его гражданской женой О.С.П. истица проживала в данном доме, ухаживала за ними, после смерти П.И.П. и О.С.П. осталась проживать в доме.

При оформлении прав на земельный участок в 2016 году Акуловой А.Н. стало известно, что жилой дом не имеет технического паспорта. Кроме того, договор купли-продажи не был сдан в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии из-за болезни продавца, только в 2017 году истица сдала документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако ей в этом было отказано по причине отсутствия продавца и надлежащих документов на жилой дом: сведений в ЕГРП о ранее учтенном объекте недвижимости.

Акулова А.Н. просит обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель Перякина Н.Ф., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и пояснили, что с 21.08.2006 Акулова А.Н. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом был куплен ею у П.И.П.. Договор купли-продажи не был своевременно сдан на государственную регистрацию по причине болезни продавца. В 2016 году при оформлении прав на земельный участок выяснилось, что на жилой дом отсутствует технический паспорт. В государственной регистрации права на спорный жилой дом Акуловой А.Н. было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Питкярантского муниципального района не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признают. В отзыве на исковое заявление указали, что 19.12.2017 Акулова А.Н. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 22.12.2017 принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом сроком на три месяца. В ЕГРН отсутствует запись о праве собственности П.И.П. на жилой дом. Жилой дом на кадастровом учете не стоит. Не представлены также заявления о государственной регистрации права собственности Продавца, договора купли-продажи и перехода права к Акуловой А.Н. Договор купли-продажи жилого дома от 18.08.2006 представлен в единственном экземпляре. 21.03.2018 осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом было приостановлено сроком до 22.07.2018.

В судебное заседание представитель 3-его лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, В отзыве на исковое заявление указали, что спорный жилой дом в реестре государственного имущества РК не числится, в связи с чем у Министерства отсутствуют правопритязания на спорный объект недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей К.Т.С.., М.Л.А.., считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.15 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация в связи с переходом права на объект недвижимости прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В судебном заседании установлено, что 16.03.1981 П.И.П.. обращался в исполком Салминского поселкового Совета с заявлением о разрешении на обмен квартиры с Ю.Л.М.

На основании решения исполкома № от 16.03.1981 П.И.П.. выдан ордер на квартиру расположенную по адресу: п<адрес>.

Из материалов дела следует, что Акулова А.Н. с 21.08.2006 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

18.08.2006 между П.И.П.. и Акуловой А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 названного договора указанный дом принадлежит продавцу на основании домовой книги, выписки из похозяйственней книги № Салминской сельской администрации. Вместе с тем, правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на спорное имущество в момент заключения договора купли-продажи, не предоставлено.

Свидетели К.Т.С. и М.Л.А.. показали, что жилой дом в <адрес> принадлежал П.И.П. В 2006 году данный дом был продан П.И.П.. Акуловой А.Н.

22.12.2017 государственная регистрация перехода права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности П.И.П.. на спорный дом. Дом не стоит на кадастровом учете, не представлены заявления о государственной регистрации права собственности продавца, договора купли-продажи и перехода права к Акуловой А.Н.

В уведомлении № от 29.05.2018 содержатся сведения об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом <адрес>.

По сообщению администрации Салминского сельского поселения жилой дом по адресу: <адрес> на балансе не числится.

Из письма Госкомитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок от 22.03.2017 жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества не числится.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района не числится, что подтверждается письмом АПМР от 07.04.2017 №.

По сообщению ТУ Росимущества от 28.05.2017 вышеуказанный жилой дом в территориальной государственной базе данных федерального имущества по РК не числится.

Документально подтвержденных сведений о собственниках жилого дома и основаниях получения ими данного статуса, материалы дела не содержат.

Отсутствие оснований для возникновения права собственности на вещь у продавца по договору купли-продажи не может привести к появлению права на неё у покупателя. Право собственности на спорный объект недвижимости не может быть признано за Акуловой А.Н. в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности у отчуждателя на данный объект.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что государственная регистрация договора и переход прав, с момента которой у покупателя возникает право собственности на приобретенное имущество, не производились, исковые требования Акуловой А.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акуловой Александры Николаевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 11.07.2018