Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2016 ~ М-1742/2016 от 09.09.2016

                                № 2-2224/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 г.                             г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего:                             Хобовец Ю.А.

с участием истца:     Зайкова Г.Г.

ответчика:         Остапко М.С.

при секретаре:                                 Титовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайков Г.Г к Остапко М.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зайков Г.Г. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Остапко М.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, мотивируя тем, что 01 июня 2014 г. между ним и Зайковым Е.Г. был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с правом передавать жилое помещение от своего имени в субаренду третьим лицам, получать за нее плату по своему усмотрению и в своем интересе, оплачивать коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ он передал арендуемое помещение (квартиру), принадлежащую на праве собственности Зайков Е.Г., в субаренду Остапко М.С. для временного проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием ежемесячной оплаты в размере 10000 рублей, при этом оплата воды и электроэнергии по показаниям приборов учета, кабельное телевидение и интернет оплачивается нанимателем отдельно от суммы найма. Впоследствии ни одна из сторон договора аренды не заявляла о его расторжении, в связи с чем, полагает, что в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок. С 10 декабря 2015 г. Остапко М.С. перестала полностью вносить арендную плату, на его требования внести сумму задолженности по договору аренды ответчик обещала погасить задолженность и внести текущий платеж. 15 августа 2016 г. Остапко М.С. выехала из арендуемой квартиры, имея задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей, из расчета 10000 рублей ежемесячно за период с 10 января 2016 г. по 10 июля 2016 г. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70000 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления, подготовку документов, отправку материала в суд, устное консультирование в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайков Е.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-42 ОИУ-26 ОУХД ГУФСИН России по Красноярскому краю, возражений, ходатайств не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коньков Е.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Зайков Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, подтвердив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что последний платеж был произведен ответчиком 10 декабря 2015 г. за период проживания с 10 декабря 2015 г. по 10 января 2016 г., иных платежей не поступало, о выезде из квартиры ответчика он не знал, ключи ему были переданы в период с 15 по 18 августа 2016 г.

Ответчик Остапко М.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, полагает, что ею не оплачена арендная плата за 1 месяц в размере 10000 рублей за период с 10 июля 2016 г. по 10 августа 2016 г., поскольку они с сожителем Коньковым Е.С. освободили квартиру истца 23 июля 2016 г., передали ключи в августе 2016 г., об освобождении квартиры истца не предупреждали. Передача денежных средств истцу документально не оформлялась.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 01 июня 2014 г. между Зайковым Е.Г. (арендодателем) и Зайковым Г.Г. (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), из п. 1.1 которого следует, что арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> для личного проживания, а также с возможностью передавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам, получать за нее плату по своему усмотрению и в своем интересе, и оплачивать коммунальные платежи.

Согласно п. 1.2 договора аренды, указанная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2013 г., выданном на имя Зайкова Е.Г.

Из п. 1.4 указанного договора следует, что помещение сдается в аренду сроком до 01 июня 2015 г. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его расторжения сторонами.

Проанализировав условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что 01 июня 2014 г. между Зайковым Е.Г. и Зайковым Г.Г. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

01 июля 2014 г. между Зайковым Г.Г. (наймодателем) и Остапко М.С. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № 10, согласно условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель получает в срочное возмездное пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, на срок с 06 июля 2014 г. по 06 июля 2015 г., с условием внесения платы по договору в размере 10000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, оплата воды, электроэнергии, интернета, кабельного телевидения оплачивается нанимателем отдельно от суммы по договору займа.

Из вышеуказанного договора найма также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставляется для проживания Остапко М.С., Конькова Е.С.

Поскольку сторонами договоров не представлено доказательств об отказе от них или их расторжении, суд считает, что договор найма жилого помещения от 01 июня 2014 г. и договор найма от 01 июля 2014 г. продлены на изложенных в них условиях и на указанный в них срок.

Зайковым Г.Г. и Остапко М.С. не оспаривалось в судебном заседании, что договор найма жилого помещения от 01 июля 2014 г. был заключен именно между ними, в договоре ошибочно указано отчество наймодателя Григорьевич, вместо Георгиевич, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен между истцом и ответчиком, кроме того, в договоре найма указаны паспортные данные Зайков Г.Г.

В судебном заседании установлено, что до 10 декабря 2015 г. оплата по договору найма производилась ответчиком своевременно, что не оспаривалось истцом.

Таким образом, Зайков Г.Г., являясь уполномоченным лицом на заключение договора найма от 01 июля 2014 г., свои обязательства по вышеуказанному договору найма жилого помещения исполнил в полном объеме, предоставив ответчику Остапко М.С. жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик нарушила условия договора найма по своевременной оплате за наем жилого помещения, поскольку последний платеж по вышеуказанному договору был произведен 10 декабря 2015 г., при этом она продолжала проживать в квартире до 15 августа 2016 г., ключи были переданы в период с 15 по 18 августа 2016 г., в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период с 10 января 2016 г. по 10 июля 2016 г. в размере 70000 рублей, из расчета 10000 рублей ежемесячно за 7 месяцев.

Доводы ответчика в судебном заседании о том, что она имеет задолженность перед истцом по договору найма за один месяц, судом не принимаются во внимание, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств оплаты за спорный период по договору найма, факт того, что Зайков Г.Г. в течение длительного времени не расторгал с ней договор найма в связи с неоплатой за жилое помещение не имеет правового значения, в связи с чем, сумма задолженности по договору найма в размере 70000 рублей подлежит взысканию с ответчика Остапко М.С. в пользу истца Зайкова Г.Г. в полном объеме.

Доказательств извещения Зайкова Г.Г. о расторжении договора и об освобождении жилого помещения 23 июля 2016 г. ответчиком не представлено.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции-договора № 000847 от 07 сентября 2016 г. Зайков Г.Г. оплатил 3500 рублей за составление искового заявления в суд, подготовку документов, отправку материала в суд, устное консультирование. С учетом сложности дела, необходимости защиты нарушенного права, а также принципа разумности и справедливости, суд полагает заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика Остапко М.С. в пользу истца Зайкова Г.Г. государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в суд в размере 2300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 06 сентября 2016 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайков Г.Г к Остапко М.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Остапко М.С. в пользу Зайков Г.Г задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 (две тысячи триста) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей, всего 75800 (семьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2016 г.

Копия верна.

Судья:                                     Ю.А. Хобовец