Решение по делу № 2-52/2016 (2-2662/2015;) ~ М-2230/2015 от 09.07.2015

             Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 г. г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Уржумовой Н.В.,

при секретаре – Макарчук В.Д.,

с участием истца – ФИО2,

с участием представителя истца – адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в процессе производства по делу) к Администрации <адрес> с требованиями о признании права собственности в порядке наследования по закону и просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее её отцу ФИО5 и матери ФИО6

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО5 по договору купли-продажи приобрел домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>. По данным ОБД «Мемориал» в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 годов ФИО5 пропал без вести ДД.ММ.ГГГГ. Родителями истицы являются ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении. С момента рождения истица постоянно проживала с матерью Пахомовой A.M. в домовладении по <адрес> №, в фактическое владение которым ФИО6 вступила после того, как ФИО5 пропал без вести. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает в домовладении <адрес> №, в связи с чем, считается принявшей наследство после смерти матери.

До настоящего момента право собственности на объект недвижимости – жилой дом по <адрес> № в <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Домовладение по <адрес> №, с учетом произведенных перепланировки и реконструкции, состоит из жилого лит. «Б» 4,0x8,60 кв.м., общей площадью 92,8 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., (помещения: 1-1 коридор площадью 3,3 кв.м., 1-2 жилая площадью 10,0 кв.м., 1-3 жилая площадью 7,3 кв.м., 1-4 кладовая площадью 4,0 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,1 кв.м., 1-7 жилая 13,5 кв.м., 1-8 санузел площадью 2,6 кв.м., 1-9 кухня площадью 9,9 кв.м., 1-10 кухня площадью 7,6 кв.м., 1-11 прихожая площадью 9,7 кв.м., 1-12 кухня площадью 9,8 кв.м., 1-13 санузел площадью 1,1 кв.м., 1-14 коридор площадью 1,0 кв.м., 1-15 туалет площадью 0,9 кв.м.); с пристройками литер «Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6», сарай литер «М», навесы литер «62,0,Р», уборная литер «Н», летний душ литер «П», погреб литер «Ф». Учитывая, что отцом истицы своевременно не было оформлено право собственности на жилой дом, в настоящее время это препятствует ФИО2 оформить на себя наследство.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

С согласия истца, суд, в порядке статьи 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО2 (до заключения брака ФИО7) является дочерью ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии РШ № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и отцом истицы ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.15).

Согласно ст. 185 Гражданского Кодекс РСФСР (1922 года), действующего в период заключения договору купли-продажи, купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Указанной нормой не предусмотрен обязательный порядок заключения договора купли-продажи недвижимости в нотариальном порядке, однако указано, что несоблюдение названного порядка может быть основанием для признания данного договора недействительным.

У суда отсутствуют сведения о том, что заинтересованные лица обращались когда-либо с требованиями об оспаривании указанного выше договора купли-продажи жилого дома.

Таким образом, право собственности ФИО5 на домовладение по <адрес> в <адрес> было приобретено с момента заключения договора купли-продажи (Иного ГК РСФСР 1922 г. не предусматривает)

Как пояснила истца, ее отец ФИО5 пропал без вести во время Великой Отечественной Войны (л.д.12).

С момента рождения истица постоянно проживала с матерью Пахомовой A.M. в домовладении по <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес>, в фактическое владение которым мать истицы вступила после того, как ФИО5 пропал без вести.

Факт проживания ФИО6 (матери истицы) по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13)

Согласно ст. 429 Гражданского Кодекс РСФСР (1922 года), действующего на момент признания ФИО5 без вести пропавшим, если присутствующий в месте открытия наследства наследник в течение 3 месяцев со дня принятия мер охранения не заявит подлежащему суду об отказе от наследства, он считается принявшим наследство.
    Таким образом, ФИО6 (мать истицы) считается принявшей наследство в виде домовладении по <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> после признания без веси пропавшим ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает в домовладении <адрес> № (была зарегистрирована и проживала в указанном домовладении на момент смерти матери), в связи с чем, на основании ст. 429 Гражданского Кодекс РСФСР (1922 года) считается принявшей наследство после смерти матери.

Согласно информации ГУП РК «КрымБТИ» объекту недвижимости -жилому дому по <адрес> № решением Симферопольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> № (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В процессе владения наследственным имуществом - домовладением по <адрес> № истицей были произведены его неотъемлемые улучшения: дом обеспечен газо - и водоснабжением, проведена канализация. Также истица произвела его переоборудование без изменения площади застройки, улучшив жилищные условия.

    В настоящее время домовладение по <адрес> №, ус учетом произведенных перепланировки и реконструкции, состоит из жилого лит. «Б» 4,0x8,60 кв.м., общей площадью 92,8 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., (помещения: 1-1 коридор площадью 3,3 кв.м., 1-2 жилая площадью 10,0 кв.м., 1-3 жилая площадью 7,3 кв.м., 1-4 кладовая площадью 4,0 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,1 кв.м., 1-7 жилая 13,5 кв.м., 1-8 санузел площадью 2,6 кв.м., 1-9 кухня площадью 9,9 кв.м., 1-10 кухня площадью 7,6 кв.м., 1-11 прихожая площадью 9,7 кв.м., 1-12 кухня площадью 9,8 кв.м., 1-13 санузел площадью 1,1 кв.м., 1-14 коридор площадью 1,0 кв.м., 1-15 туалет площадью 0,9 кв.м.); с пристройками литер «Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6», сарай литер «М», навесы литер «62,0,Р», уборная литер «Н», летний душ литер «П», погреб литер «Ф».

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ)

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку в силу давности приобретения родителями истицы ФИО5 и Пахомовой A.M. в собственность домовладения № по <адрес> в <адрес> в органах осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сведений о регистрации права собственности на домовладение за ними, и предыдущими собственниками, а также о предоставлении земельного участка не сохранилось, домовладение имеет признаки самовольной постройки.

Так, часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет самовольную постройку как здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Так, вместе с приобретением домовладения № по <адрес> (ныне № по <адрес>) в <адрес> к ФИО5 перешло право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладения.

Учитывая, что строительство спорного домовладения осуществлялось на принадлежащем наследодателю земельном участке, суд полагает, что истица действительно приобрела право собственности на дом со всеми надворными постройками, в том числе имеющими признаки самовольных строений.

При принятии решения, суд учитывает и заключение эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого <адрес>) в <адрес> соответствует градостроительным, строительных и пожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая, что после смерти ФИО5, мать истицы фактически приняла наследство, в которое, в том числе, по мнению суда, входит и спорное домовладение, право собственности на принадлежавшее ФИО5 имущество перешло к ФИО6

Аналогичным образом, после смерти ФИО6 истице ФИО2 перешло право собственности на принадлежащее ей домовладение как единственной наследнице (наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Республики Крым, иных наследников не имеется).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что при жизни отцу истицы – ФИО5 принадлежало спорное домовладение с земельным участком, расположенным на нем, он владел им и пользовался, эти права после его смерти перешли к его наследникам – ФИО6, а после смерти ФИО6 – к ФИО2 в целом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное домовладение подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявлял, в судебном заседании представитель истца на этом не наставал.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, №.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Симферополя течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

    Судья Уржумова Н.В.