Решение по делу № 2-4942/2016 ~ М-3770/2016 от 25.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 мая 2016 года                                     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Коноваловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, в обосновании иска указав, что являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> Б, что подтверждается приложенными к иску свидетельствами о государственной регистрации права. Доля в праве каждого из истцов составляет 1/2. Жилой дом принадлежат истцам соразмерно их долям в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истцами в 2010 г. произведена реконструкция жилого дома в виде надстройки (мансарда) под литером Б2. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 29,4 кв.м.

В настоящее время истцы решили воспользоваться своим правом на оформление реконструированного дома в собственность, однако, Администрация ГО г.Уфа Республики Башкортостан отказала в согласовании градостроительного заключения, предложив решить вопрос в судебном порядке. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>Б, по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>Б. Доля в праве каждого из истцов составляет 1/2.

В 2010 году произведена реконструкция жилого дома в виде надстроя (мансарды) под литером Б2.

ФИО1, ФИО2 являются собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 823 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>Б.

Из представленных истцами суду доказательств, следует, что истцы предприняли все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно заключения ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ. самовольная постройка соответствует необходимым требованиям, согласно письма МБУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» строение литера Б2 соответствует нормативным документам по пожарной безопасности. Как следует из Градостроительного заключения Г3-257/Ю от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенного объекта не противоречит требованиям градостроительного регламента.

Поскольку реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес>Б, г. Уфы Республики Башкортостан была произведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2 на праве собственности, впоследствии были получены все необходимые согласования и сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

    Сохранить жилой дом по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>Б литеры Б,Б1,Б2, в реконструированном виде, согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>Б по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья :                  А.С. Шакиров