Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4125/2015 ~ М-3457/2015 от 31.08.2015

    Дело № 2-4125/2015

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 05 октября 2015 года

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Забабуре Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника. Свои требования истец мотивировал тем, что по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику-залогодателю ФИО1 <данные изъяты>» предоставило целевой ипотечный жилищный заём с целью приобретения в собственность ответчика (при ипотеке в силу закона) жилого помещения, а именно квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 58,3 кв.м, расположенной на 2-м этаже, 5-ти этажного жилого дома, кадастровый №. В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, ФИО1 обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: сумма заёмных денежных средств в размере 2.240.000 рублей, размер ежемесячного платежа 26.290 рублей, целевое использование займа - приобретение в собственность ответчика квартиры, срок пользования займом - 240 месяцев, с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование заёмными денежными средствами - 13,7 % годовых. Однако, согласно п. п. 1.2.2.2. - 1.2.2.5. заимодавец и заёмщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заёмщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7 %. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 13 % годовых. Согласно п. 1.1. и п. 1.3.1. Договора займа, заём был выдан заёмщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ББР Банка <адрес>, открытый на имя ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2.6. и 1.2.8.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности ФИО1 на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком как заёмщиком и залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> Запись об ипотеке квартиры, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ФИО1 закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является <данные изъяты>». Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на закладной, произведённой ДД.ММ.ГГГГ предыдущим её владельцем - <данные изъяты>». Начиная с января 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, осуществляются ФИО1 в нарушение условий Договора займа и закладной, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и Договором займа. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Кроме того, в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа и п. 6.2.4.1. закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ФИО1 до настоящего времени не совершила. Просроченная задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 дней. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2.363.429 рублей 86 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) – 2.224.540 рублей 35 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 127.690 рублей 62 копейки, а также начисленные пени в размере – 11.198 рублей 89 копеек. В соответствии с условиями закладной и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,7 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Оценка Квартиры, переданной ФИО1 в залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком ООО <данные изъяты>» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, её стоимость составляла 2.920.000 рублей. Расходы истца по оплате государственной пошлины составили – 26.017 рублей 15 копеек, в том числе 6.000 рублей за требование об обращении взыскания. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга по Договору займа 2.363.429 рублей 86 копеек; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 13,7 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере – 2.224.540 рублей 35 копеек, а также неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, а именно - квартиру, принадлежащую ей, запись регистрации права собственности №, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, расположенную на 2-м этаже, 5-ти этажного жилого дома; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив, при этом, её первоначальную продажную стоимость в размере, равном 80 % от рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком <данные изъяты>», согласно отчету № оц.125 - 2014 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – 2.336.000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.017 рублей 15 копеек, в том числе 6.000 рублей за требование об обращении взыскания.

В суде представитель истца по доверенности ФИО3 (полномочия проверены) иск поддержал в полном объёме, по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом по месту фактического проживания и официальной регистрации, причины неявки суду не сообщила. Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению - по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.54 Закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику-залогодателю ФИО1 <данные изъяты>» предоставило целевой ипотечный жилищный заём с целью приобретения в собственность ответчика (при ипотеке в силу закона) жилого помещения, а именно квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 58,3 кв.м, расположенной на 2-м этаже, 5-ти этажного жилого дома, кадастровый №. В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, ФИО1 обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: сумма заёмных денежных средств в размере 2.240.000 рублей, размер ежемесячного платежа 26.290 рублей, целевое использование займа - приобретение в собственность ответчика квартиры, срок пользования займом - 240 месяцев, с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование заёмными денежными средствами - 13,7 % годовых.

Однако, согласно п. п. 1.2.2.2. - 1.2.2.5. заимодавец и заёмщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заёмщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7 %. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 13 % годовых.

Согласно п. 1.1. и п. 1.3.1. Договора займа, заём был выдан заёмщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ББР Банка <адрес>, открытый на имя ФИО1 (подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.2.6. и 1.2.8.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности ФИО1 на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком как заёмщиком и залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - <данные изъяты>». Запись об ипотеке квартиры, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ФИО1 закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является <данные изъяты>». Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на закладной, произведённой ДД.ММ.ГГГГ предыдущим её владельцем - <данные изъяты>

Начиная с января 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, осуществляются ФИО1 в нарушение условий Договора займа и закладной, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и Договором займа.

Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Кроме того, в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа и п. 6.2.4.1. закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ФИО1 до настоящего времени не совершила. Просроченная задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 дней.

Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2.363.429 рублей 86 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) – 2.224.540 рублей 35 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 127.690 рублей 62 копейки, а также начисленные пени в размере – 11.198 рублей 89 копеек.

В соответствии с условиями закладной и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,7 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Оценка Квартиры, переданной ФИО1 в залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком <данные изъяты>» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчету № оц.125 - 2014 от ДД.ММ.ГГГГ, её стоимость составляла 2.920.000 рублей.

При этом суд учитывает, что ответчик возражений против расчета задолженности не предоставил, ввиду чего, расчёт признается судом верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 26.017 рублей 15 копеек, в том числе 6.000 рублей за требование об обращении взыскания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> - сумму долга по Договору займа в размере 2.363.429 рублей 86 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26.017 рублей 15 копеек, а всего: 2.389.447 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста сорок семь) рублей 01 (одну) копейку.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда, определить подлежащими к выплате с ответчика ФИО1 в пользу <данные изъяты>1» проценты за пользование займом в размере 13,7 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере – 2.224.540 (два миллиона двести двадцать четыре тысячи пятьсот сорок) рублей 35 (тридцать пять) копеек, а также неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, а именно: квартиру, принадлежащую ей, запись регистрации права собственности №, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, расположенную на 2-м этаже, 5-ти этажного жилого дома; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив, при этом, её первоначальную продажную стоимость в размере, равном 80% от рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком <данные изъяты>», согласно отчету № оц.125 - 2014 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – 2.336.000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии. Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -     Е.А. Семенихин