Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2017 ~ М-399/2017 от 25.01.2017

Дело №2-1783/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017г.                                    г.Пермь

    Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Карлышевой К.П.,

С участием представителя истца Поповцева А.В., ответчика Акбулут К.Д., представителя ответчика Чудинова Д.Б., ответчика Касумов С.Я.о., переводчика Оленевой Л.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шаклеин Ю.С. к Акбулут К. Д., Касумов С.Я.о. о признании права собственности на машино-место, признании отсутствующими зарегистрированных прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шаклеин Ю.С. обратился в суд с иском к Акбулут К.Д., Касумов С.Я.о. о признании права собственности на машино-место, признании отсутствующими зарегистрированных прав собственности, в обоснование уточненных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор купли-продажи машино-места № с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в лице -ДОЛЖНОСТЬ1- Акбулута К.Д. на приобретение машино-места №, расположенного в подвальном этаже (номер на поэтажном плане 118), общей площадью 12.5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила -СУММА3-. Договор заключался при посредничестве -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Оплата по договору производилась в соответствии с графиком платежей, истцом было внесено на счет -ОРГАНИЗАЦИЯ2- -СУММА2-.

Истец пользовался машино-местом с момента заключения договора, оплачивал коммунальные услуги в -ОРГАНИЗАЦИЯ4-

ДД.ММ.ГГГГ истцу было запрещено пользоваться машино-местом, предъявлено свидетельство о регистрации права собственности Акбулут К.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец лишен возможности легализовать свое право собственности, так как продавец заключил несколько договоров купли-продажи спорного имущества. Однако, учитывая, что истец приобрел машино-место ранее остальных его собственников, то истец имеет право на государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец просил признать за ним право собственности на машино-место №, расположенного в подвальном этаже (номер на поэтажном плане 118), общей площадью 12.5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>; признать отсутствующими зарегистрированные права собственности на указанное машино-место Акбулут К.Д., Касумов С.Я.о.

О судебном заседании истец извещен, не явился.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, ДД.ММ.ГГГГ просил принять уточненные исковые требования Шаклеин Ю.С. о признании сделок недействительными, признании права собственности на спорное машино-место за истцом. Уточненные исковые требования судом не приняты, поскольку у истца имелась возможность подать их заблаговременно до судебного заседания, ранее истец уточнял исковые требования. Пользоваться принадлежащими сторонам процессуальными правами в силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса необходимо добросовестно в целях экономии процессуального времени. Принятие уточненных требований влечет изменение состава ответчиков, необходимости извещения всех сторон сделок и, как следствие, отложение судебного заседания на определенный срок. Отказ в принятии уточненных исковых требований не препятствует истцу обратиться с самостоятельным иском, совершив все необходимые для этого действия.

Ответчики исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Ответчик Акбулут К.Д. пояснил, что подпись в договоре купли-продажи машино-места № ему не принадлежит.

Ответчик Касумов С.Я.о. пояснил, что пользуется спорным машино-местом, также им пользуется члены его семьи.

Представитель ответчика Акбулут К.Д. - Чудинов Д.Б с иском Шаклеин Ю.С. не согласился, пояснил, что договор между Шаклеин Ю.С. и Чудиновым Д.Б. не подписывался, ответчик Акбулут К.Д. направлял истцу договор по цене -СУММА1-.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- извещено, представителя не направило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст.454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как разъяснено в пунктах 52, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в судебное заседание представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., по которому -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (продавец) обязуется передать в собственность Шаклеин Ю.С. (покупателю) машино-место №, расположенное в подвальном этаже (номер на поэтажном плане 118), общей площадью 12.5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> по цене -СУММА3- (л.д. 63-66).

Также истцом представлены платежные документы, подтверждающие перечисление -ОРГАНИЗАЦИЯ2- денежных средств по договору купли-продажи машино-места №, на общую сумму -СУММА2- (л.д. 8-18).

Истцу выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. -ОРГАНИЗАЦИЯ3- о производстве начислений и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20).

Судом установлено, что спорное машино-место было продано -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Акбулуту К.Д., впоследствии Касумов С.Я.о., право собственности ответчиков на проданный объект было зарегистрировано в установленном Законом порядке (л.д. 40-41, 57, 144-146).

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что в настоящее время владеет и пользуется машино-местом (согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объект называется помещением) Касумов С.Я.о., его право собственности зарегистрировано. В связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 57).

Доводы истца о том, что договор купли-продажи с ним заключен ранее, он пользовался спорным объектом, оплачивал расходы по его содержанию, поэтому за истцом следует признать право собственности, суд полагает, ошибочными, так как само по себе использование объекта недвижимости не влечет возникновения права собственности. Возникновение права собственности на основании договора купли-продажи предполагает взаимообусловленные встречные действия покупателя и продавца по оплате товара, его передаче и как результат этих действий регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим порядком правового регулирования.

Представленная истцом справка -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ. № содержит сведения о передаче Шаклеин Ю.С. обязанностей по содержанию машино-места №, иных сведений справка не содержит.

Доказательств возникновения у истца права собственности на указанное машино-место Шаклеин Ю.С. не представлено. Прописанная сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. цена машино-места истцом не оплачена. Подлинность договора стороной ответчика оспаривается, в том числе цена машино-места, а также подпись ответчика Акбулута К.Д.

Наличие нескольких договоров купли-продажи объекта также не подтверждает доводы истца о признании за ним права собственности. В случае нарушения права истца, он может защитить их иным способом.

Учитывая, что оснований для признания права собственности на машино-место за истцом не имеется, оснований для признания отсутствующими зарегистрированных прав собственности на указанное машино-место Акбулут К.Д., Касумов С.Я.о. также не имеется. Поэтому в удовлетворении исковых требований Шаклеин Ю.С. должно быть отказано.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Шаклеин Ю.С. в удовлетворении исковых требований к Акбулуту К. Д., Касумов С.Я.о. о признании права собственности на машино-место №, расположенное в подвальном этаже (номер на поэтажном плане 118), общей площадью 12.5 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>; о признании отсутствующими зарегистрированные права собственности на указанное машино-место за Акбулутом К.Д., Касумов С.Я.о. – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 02.08.2017г.