Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2022 ~ М-378/2022 от 31.01.2022

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Багровой А.А.

при секретаре ФИО16,

с участием представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности,

ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания, о признании протокола незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО Управляющая компания «Управление ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания и признании протокола незаконным, просила признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> признать незаконным.

Истец является собственником жилого помещения МКД № <адрес>. Также ФИО2 является ФИО14 домового ФИО15 по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ г. из информации на сайте ГИС ЖКХ истцу стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> будет под управлением управляющей организации ООО УК «Управление ЖКХ».

Истец не принимала участия в общем собрании, кроме того все опрошенные истцом соседи также не принимали участия в данном собрании. Истец хотела ознакомится с протоколом в ООО УК «Управление ЖКХ», однако по адресу: <адрес> этаж -1, пом. 20, никого нет, дверь закрыта.

Истец полагает, что отсутствие кворума, несоблюдение процедуры организации и проведение общего собрания, являются основанием для признания недействительным решения общего собрания и признания протокола общего собрания собственником и признании протокола общего собрания собственников жилья МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В ходе рассмотрения дела от истцом уточнены исковые требования, в результате которых истец просит признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> признать незаконным.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена ФИО13

Ответчик ООО Управляющая компания «Управление ЖКХ» исключен из числа ответчика и привлечен в качестве третьего лица.

Представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании суду пояснила, что фамилия «ФИО7», является ее добрачной фамилией. В ДД.ММ.ГГГГ г. она зарегистрировала брак и сменила фамилию, об очередном собрании проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ничего не знала, собрание не инициировала. По адресу <адрес> она не приживает в квартире проживают ее родители, она только зарегистрирована по данному адресу. Подпись в протоколе представленная судом на обозрение от ДД.ММ.ГГГГ ей не принадлежит.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Управление ЖКХ» в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск не поддерживают.

Ранее представитель в судебном заседании пояснил, что в зимний ДД.ММ.ГГГГ г. к ним обратился директор ООО «Мас агро» и просил с обслуживанием фонда по клинингу и инженерным службам по спорному дому. После чего заключили договор и приступили к обслуживанию дома. Протоколы о передачи дома в их управление им передал ООО «Масагро». После получения документов третье лицо направило их в ГЖИ, а также электронно загрузили в ГИС.

Представитель третьего лица Государственная Жилищная <адрес>, в судебное заседание не явился извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ООО «МАС АГРО», представитель которого не явился, извещен. Возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели:

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что она является жильцом <адрес>. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который суд предоставил на обозрение свидетелю, стоит подпись не свидетеля. О новой управляющей компании свидетелю ничего не известно. Ответчика ФИО25 свидетель не знает и никогда не видела.

Свидетель ФИО19, в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Свидетель участия в нем не принимал, подписи в документах не проставляла. Объявление на доме о предстоящем собрании не видела. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который суд предоставил на обозрение свидетелю, стоит подпись не свидетеля.

Свидетель ФИО3, в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., является старшей по подъезду. Собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Свидетель участия в нем не принимала, подписи в документах не проставляла. Объявление на доме о предстоящем собрании не видела. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который суд предоставил на обозрение свидетелю, стоит подпись не свидетеля. Кроме того, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не мог голосовать.

Свидетели ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, дали аналогичные пояснения, о том, что они проживают в <адрес>, являются собственниками жилых помещений. Собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Свидетели участия в нем не принимали, подписи в документах не проставляли. Объявление на доме о предстоящем собрании не видели. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который суд предоставил на обозрение свидетелям, стоит подпись не свидетеля.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточнённые заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Из ч.3, 4 ст.181.2 ГК РФ, следует, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч.2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры ФИО14, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 названной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.(часть 6).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО13 также является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, из которого следует № информировать каждого собственника помещений многоквартирного <адрес> о проведении общих собраний собственников помещений (в разных формах) и о принятых общим собранием решений, а также об итогах голосования, путем размещения соответствующего собрания на стенде первого этажа каждого подъезда (либо на специально отведенном месте).

Согласно № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования следует, согласно п. 2 Избрать ФИО15 МКД в составе : ФИО2 <адрес>., ФИО3. <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО5 <адрес>. ФИО6, <адрес>.

Согласно п. 4 расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК -3» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 Выбрать управляющую организацию ООО «№, для осуществления управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: Избрать ФИО14 Общего собрания собственников ФИО7 <адрес>, секретарем Общего собрания собственников ФИО8 <адрес> возложить на них полномочия по подсчету голосов и подписанию протокола Общего собрания собственников.

ФИО9 многоквартирного дома ФИО7 <адрес>.

ФИО9 состав ФИО15 многоквартирного дома сроком на 3 года ФИО7 <адрес>, ФИО8, <адрес>, ФИО10 <адрес>.

ФИО11 многоквартирного дома и/или ФИО15 многоквартирного дома полномочиями по взаимодействию с Управляющей организацией, по подписанию документов (актов, смет, отчетом и т.п.) в том числе по статье «Текущий ремонт».

Выбрать способом управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией.

Расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «№) ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать ООО УК «УЖКХ» № в качестве новой управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 форму и условия договора управления многоквартирным домом заключаемого с ООО УК «УЖКХ» № и заключить его с ДД.ММ.ГГГГ Выбрать из числа собственников многоквартирного дома лицом, уполномоченным на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК «УЖКХ» ФИО7 <адрес>.

ФИО9 размер платы за жилое (нежило) помещение по статье «Содержание» в размере 19 руб. 04 коп. в месяц с 1 кв.м. площади собственника с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 размер платы ха жилое (нежилое) помещение по статье «Текущий ремонт» в размере 02 рубля 00 коп. в месяц с 1 кв.м. площади помещения собственника с ДД.ММ.ГГГГ.

Принять решение о сдаче в аренду мест общего пользования многоквартирного дома, для чего ФИО11 полномочиями вновь выбранную управляющую компания на заключение договором с организациями, предоставляющими услуги связи, интернет, телефонии, телевидения, размещения рекламных досок и т.п., в интересах собственников дома, зачислять полученные от сдачи в аренду мест общего пользования денежные средства на счет статьи «Текущий ремонт» МКД № по <адрес>, в <адрес>.

Принять решение о порядке внесения оплаты за поставленные коммунальные ресурсы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии непосредственно ресурс снабжающими организациями на основании заключенных с ними прямых договоров поставки коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ.

Принять решение о заключении договора на установку и обслуживание домофонного оборудования с домофонной компанией ООО «ТДК» с ДД.ММ.ГГГГ.

Принять решение о начислении оплаты за коммунальные ресурсы, потребление в целях содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, по фактическим показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 способ направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собрания собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах дома и/или на оборотной стороне квитанции.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 374,1 кв.м, общее количество голосов: 3374,1 -100% голосов собственников (1 голос=1 кв.м.), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 2539,6; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в%) 75,27, число собственников, присутствующих на Общем собрании: 90, число приглашенных лиц на Общее собрание: 0, то есть собрание признано правомочным.

Указанное общее собрание собственником помещений МКД по адресу: <адрес>, оспаривается истцом как проведенное с существенным нарушением порядка созыва и проведения.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО7 заключен брак, и жене присвоена фамилия «ФИО25», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ЕР №.

Из пояснений ответчика ФИО13 следует, что она не проводила никаких собраний, их инициатором не была, бланков решений собственников у нее нет, по квартирам она не ходила, подписи не собирала, об этом ее никто не просил, об оспариваемом собрании до получения судебной повестки она не знала, никаких протоколов, бланков не подписывала. Кроме того в доме по <адрес> г., <адрес> Тольятти она не проживает, в указанной квартире живут ее родители.

В материалах дела представлены оригиналы документов, поступивших из Государственной жилищной инспекции <адрес>, оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика и показаний свидетелей ФИО18 ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО20, ФИО19, которые в судебном заседании пояснили, что собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Свидетели участия в нем не принимали, подписи в документах не проставляли. Объявление на доме о предстоящем собрании не видели. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который суд предоставлял свидетелям на обозрение, стоит подпись не свидетелей.

При таких обстоятельствах в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Таким образом, суд, разрешая спор и руководствуясь положениями статей 44, 45, 47.1, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, собрание в действительности не проводилось, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для аннулирования в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> лицензиатом ООО УК «УКЖКХ» и восстановлении записи об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «МАС АГРО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова