Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2014 ~ М-275/2014 от 15.01.2014

2-2323/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                            Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

           гражданское дело по иску Ефремова П.В. к Минаевой Е.А. о выделе доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

           Встречный иск Минаевой Е.А. к Ефремову П.В., о нечинении препятствий в газификации части жилого дома, демонтаже воздушной линии электропередачи,

                                             У с т а н о в и л:

           Стороны являются совладельцами жилого дома, неоконченного строительством по адресу: АДРЕС.

           Истец просит выделить занимаемую им часть домовладения, указав, что испрашиваемая часть жилого дома расположена на земельном участка, находящимся в его собственности.

           Ответчик Минаева Е.А. не возражала против удовлетворения иска, однако предъявила встречный иск и в уточненной редакции просила обязать ответчика не чинить препятствий в газификации своей части жилого дома путем выдачи разрешения на газификацию ее части жилого дома и обязать Ефремова П.В. убрать воздушную линию электропередачи пролегающую через ее земельный участок.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Симонова С.А. на удовлетворении иска настаивала, согласилась, что воздушная линия электропередачи проходит через земельный участок истца, и Ефремов П.В. готов дать Минаевой Е.А. нотариальное согласие на газификацию части дома Минаевой Е.А.

          В судебном заседании ответчик Минаева Е.А. и ее представитель встречный иск поддержали, не возражали против удовлетворении иска Ефремова П.В.

         Третье лицо Администрация сельского поселения Горское ..... области просила рассмотреть дело без участия администрации.

         Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Истец является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с К№№ и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка и доли незаконченного строительством жилого дома.

         Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

        Часть жилого дома, расположенного на участке закончена строительством без разрешения на строительство, что является препятствием для регистрации права собственности на жилой дом.

         Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

         Судом установлено, что жилой дом, возведенный истцом, расположен в границах принадлежащего ему земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертно-техническим заключением ООО «наименование». Вместе с тем экспертами установлено, что жилой дом не окончен строительством, его раздел в натуре технически возможен. Экспертом разработан единственный вариант раздела по фактическому пользованию.

         Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

         Суд, разрешая требования о разделе жилого дома, не оконченного строительством принимает за основу экспертно-техническим заключением ООО «наименование», т.к. судебная экспертиза проведена специалистами с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ. Заключение эксперта исследовано и оценено судом наряду с другими доказательствами в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

         Разрешая встречный иск, суд исходит из следующего.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Экспертно-техническим заключением ООО «наименование» подтверждены нарушения прав Минаевой Е.А. (л.д. 38) о которых она ведет речь во встречном иске (воздушная электролиния Ефремова П.В. пролегает через земельный участок Минаевой Е.А., а после раздела жилого дома в натуре, общий газопровод остается у Ефремова П.В.).

         Данные обстоятельства не опровергнуты совладельцем дома Ефремовым П.В.

         При таких обстоятельствах встречный иск в окончательной его редакции подлежит удовлетворению в полном объеме.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

           Прекратить право долевой собственности Ефремова П.В. Минаевой Е.А. на жилой дом не законченный строительством по адресу: АДРЕС.

            Выделить в собственность Ефремова П.В.       часть жилого дома не законченного строительством общей площадью 220,4 кв.м. жилой площадью 107,0 кв.м., площадью всех частей здания 296,7 кв.м. (выделена штриховкой синего цвета) состоящий из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) Лит.а площадью 1,4 кв.м.;

№ (прихожая) Лит.А площадью 6,8 кв.м.;

№ (санузел) Лит.А площадью 2,7 кв.м.;

№ (столовая) Лит.А площадью 27,6 кв.м.;

№ (шкаф) Лит.А площадью 0,7 кв.м.;

№ (кухня) Лит.А площадью 8,3 кв.м.;

№ (подсобная) Лит.А площадью 1,9 кв.м.;

№ (гостиная) Лит.А площадью 32,5 кв.м.;

№ (подсобная) Лит.А площадью 7,5 кв.м.;

№ (холл) Лит.А площадью 10,6 кв.м.;

№(жилая) Лит.А площадью 13,6 кв.м.;

№ (шкаф) Лит.А площадью 0,7 кв.м.;

№ (шкаф) Лит.А площадью 0,3 кв.м.;

№ (жилая) Лит.А площадью 10,6 кв.м.;

№ (санузел) Лит.А площадью 3,7 кв.м.;

№ (гардеробная) Лит.А площадью 2,1 кв.м.;

№ (жилая) Лит.А площадью 13,5 кв.м.;

№ (жилая) Лит.А площадью 9,2 кв.м.;

№ (шкаф) Лит.А площадью 0,7 кв.м.;

№ (мансарда) Лит а1 площадью 36,8 кв.м.;

№ (мансарда) Лит а1 площадью 16,9 кв.м.;

№ (подсобная) Лит. А1 площадью 0,7 кв.м.;

№ (подсобная) Лит.А1 площадью 14,5 кв.м.;

№ (котельная) Лит.А1 площадью 9,0 кв.м.;

№ (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 14,9 кв.м.;

№ (холодная пристройка) Лит. А2 площадью 3,1 кв.м;

№ (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 3,2 кв.м.;

№ (гараж) Лит.А1 площадью 40,1 кв.м.;

№ (подсобная) Лит. А1 площадью 0,6 кв.м.;

№ (подсобная) Лит.А1 площадью 2,5 кв.м.

В собственности Минаевой Е.А. остается часть жилого дома не законченного строительством общей площадью 239,4 кв.м., площадью всех частей здания 239,4 кв.м.      (выделена штриховкой красного цвета).

Обязать Ефремова П.В. не чинить препятствий    Минаевой Е.А. в газификации ее части жилого дома путем выдачи нотариально удостоверенного согласия.

Обязать Ефремова П.В. демонтировать воздушную линию электропередачи, проходящую     через земельный участок Минаевой Е.А. к его части жилого дома.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                     Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2014года.

                                             Судья: