Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2018 ~ М-4130/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-4110/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Абрамовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Большакову Дмитрию Васильевичу, Большакову Руслану Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Большакову Д.В., Большакову Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № *** жилой площадью 16,1 кв.м. в доме № *** по *** в г. Пскове, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в размере 1683 руб. 18 коп.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из реестра муниципального имущества жилое помещение (комната) № *** в доме № *** по *** в г. Пскове является собственностью муниципального образования «Город Псков».

Постановлением Администрации г. Пскова от 30.06.2017 г. № 1086 указанное жилое помещение было предоставлено Большакову Д.В. на состав семьи 2 человека (Большаков Р.В. – брат) по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев.

В связи с изданием указанного Постановления 12.07.2017 года с Большаковым Д.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, в соответствии с которым нанимателю и члену его семьи Большакову Р.В. передана за плату во временное пользование и владение комната № *** в доме № *** по *** в городе Пскове сроком до 30.05.2018г.

31 августа 2017 года ответчики зарегистрировались по месту жительства в предоставленной по договору коммерческого найма комнате.

Поскольку в нарушение требований действующего законодательства и условий договора коммерческого найма ответчики плату за наем жилого помещения не вносили в период с 01.11.2017 года по 31.05.2018 года образовалась задолженность в размере 3927 руб. 42 коп., которая была взыскана с них в июне 2018 года на основании судебного приказа.

22.08.2018 года Большаков Д.В., Большаков Р.В. добровольно освободили комнату и передали ключи в Управление.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики зарегистрированы по адресу: г. Псков, ***, д. ***, кв. ***, взысканная задолженность не погашена, а за период с 01.06.2018 года о 31.08.2018 года образовалась новая задолженность за наем муниципального жилого помещения в размере 1683 руб. 18 коп.

В связи с тем, что ответчики нарушают права и законные интересы муниципального образования «Город Псков» как собственника, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова просит суд признать Большакова Д.В., Большакова Р.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 1683 руб. 18 коп.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации г.Пскова Никитина Е.М., требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики Большаков Д.В., Большаков Р.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В связи с тем, что Большаков Д.В., Большаков Р.В. о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Пскову в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и третьего лица Администрации города Пскова, Никитину Е.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ под жилищным фондом коммерческого использования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (пункт 4).

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что спорная комната № ***, расположенная по адресу: г. Псков, ***, д. *** является муниципальной собственностью (л.д. 6).

Согласно Постановлению Администрации города Пскова от 30.06.2017 г. № 1086 указанная комната предоставлена Большакову Д.В. на состав семьи 2 человека (Большаков Р.В. – брат) по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев (л.д. 8-9).

В связи с изданием данного Постановления 12.07.2017 года с Большаковым Д.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, в соответствии с которым нанимателю и члену его семьи Большакову Р.В. передана за плату во временное пользование и владение комната № *** в доме № *** по *** в городе Пскове сроком до 30.05.2018г. (л.д.10-11).

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ.

Срок действия договора коммерческого найма, который по своей правовой природе является договором краткосрочного найма жилого помещения, истек 30.05.2018 года, соглашение о продлении срока найма на новый срок не заключалось.

Следовательно, указанный договор прекратил свое действие, каких-либо иных оснований для пользования комнатой № *** в доме № *** по *** в городе Пскове (договор аренды, временного бесплатного пользования, найма или иной договоренности между сторонами) в настоящее время ответчики не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Большаков Д.В., Большаков Р.В. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из акта от 22.08.2018 года (л.д. 12) в день составления акта в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова были переданы ключи от спорной комнаты, а в комнате отсутствовали личные вещи.

Следовательно, спорная комната ответчиками освобождена.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова правомерно обратилось с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

При разрешении требований Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в размере 1683 руб. 18 коп., суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из пп. 9 п. 2.2 договора коммерческого найма № *** от 12.07.2017 года Большаков Д.В. обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плату за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (л.д.18).

Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков» по договорам коммерческого найма и базовая ставка для определения платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в рассматриваемый период времени были утверждены приложением № 8 к решению Псковской городской Думы от 29.10.2010 № 1468 «Об утверждении Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Псковской городской Думы» (в ред. решений Псковской городской Думы от 15.07.2016 № 2009, от 30.10.2015 № 1694), а также решением Псковской городской Думы от 17.12.2010 № 1540 "Об установлении базовой ставки для определения размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма служебных жилых помещений (плата за наем)".

Пунктом 5.5 договора коммерческого найма № *** от 12.07.2017 года также предусмотрено, что при прекращении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно положениям указанных нормативных актов и условиям договора ответчиками за период с июня по август 2018 года включительно должна была вноситься плата за наем жилого помещения в размере 561,06 руб. ежемесячно.

Вместе с тем, плата за наем жилого помещения в указанном размере ими не вносилась, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 1683 руб. 18 коп., которая до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности ответчиками не оспорена.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 3.13 Положения, утвержденного решением Псковской городской Думы от 14.09.2007 № 140, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в соответствии с возложенными на него задачами исполняет функции наймодателя, в том числе заключает договоры краткосрочного найма жилого помещения, проводит работу со злостными неплательщиками по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с законодательством и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Псков". Управление является также главным администратором и распорядителем доходов и расходов бюджета города Пскова от поступлений за наем (пункта 4 и 5 Порядка зачисления и расходования платы за наем муниципального жилищного фонда, утвержденного решением Псковской городской думы от 14.03.2013 года № 469).

Поскольку Большаковым Д.В. и Большаковым Р.В. обязанность по погашению задолженности по оплате жилого помещения, предусмотренная договором коммерческого найма не исполнена, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с Большакова Д.В. и Большакова Р.В. в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова задолженности в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова удовлетворены, указанное лицо от уплаты государственной пошлины освобождено, суд полагает возможным взыскать с Большакова Д.В. и Большакова Р.В. в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 700 рублей (по 350 рублей с каждого), в том числе 400 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности и 300 рублей по требованиям неимущественного характера о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Большакову Дмитрию Васильевичу, Большакову Руслану Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения удовлетворить.

Признать Большакова Дмитрия Васильевича, Большакова Руслана Васильевича утратившими право пользования комнатой № *** в доме № *** по *** в городе Пскове.

Взыскать с Большакова Дмитрия Васильевича, Большакова Руслана Васильевича в солидарном порядке задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 1683 руб. 18 коп.

Взыскать с Большакова Дмитрия Васильевича, Большакова Руслана Васильевича в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 700 рублей, по 350 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для снятия Большакова Дмитрия Васильевича, Большакова Руслана Васильевича с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ***, д. ***, кв. ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья С.М. Тесёлкина