Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2016 ~ М-44/2016 от 20.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2016 года                                                                с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Андреади Е.Н.,

с участием:

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному - общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» - Салова З.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Крупеня А.В. - Салова З.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Новикова Л.П. - Салова З.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» к ФИО5 о признании незаконным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Лукашов Р.А. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, указав, что он является участником общей долевой собственности в количестве 10 долей в праве на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение):    «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>», общей площадью 4 601,02 га (ранее - 65179622,00 кв.м.), что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и    картографии по   <адрес>,    запись    регистрации    №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 2/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 ABN №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Исходный земельный участок сроком на 10 лет находится в аренде ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ), Дополнительному соглашению к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации - №

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей (долями) одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Гак. статьёй 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федератьного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона (пункты 1, 2. 5.9, 10, 12. 13. 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельною участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в условия Договора аренды были внесены изменения (вопрос 4 Повестки дня собрания: «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. peг. №, находящегося в долевой собственности»), В том числе срок действия Договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не согласился на передачу своих земельных долей в аренду на предложенных арендатором условиях. На собрании голосовал против изменений условий Договора аренды. Дополнительно выразил свою позицию путём направления письменных обращений:

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ.    - адресат: ООО    «Агрофирма «Золотая Нива»;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ.    - адресат: председатель общего собрания ФИО18;

- Заявление от 10.09.2014    г. - адресат:    Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ.    - адресат: ООО «Агрофирма «Золотая Нива»;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с п. 5 ст. 13.1 этого же Закона истец заключил договор на изготовление проекта межевания на выделяемый земельный участок (далее - Проект межевания) с кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №.

Согласно Проекту межевания выделяемый земельный участок (№) состоит из трёх контуров:

1)     № 1(1) пашня площадью 1095071 кв.м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 1.45. от точки н2 до точки н3 - 4.67, от точки н3 до точки н4 - 7.30, от точки н4 до точки н5 - 15.94. от точки н5 до точки н6 - 54.02, от точки н6 до точки н7 - 7.59, от точки н7 до точки н8 - 415.53, от точки н8 до точки н9 - 2203.51, от точки н9 до точки н 10 - 498.35, от точки н 10 до точки н 11 - 4.41. от точки н 11 до точки н12 - 2.49. от точки н 12 до точки н 13 - 5.35. от точки н 13 до точки н14 - 4.93, от точки н 14 до точки н 15 - 6.07, от точки н 15 до точки н 16 -74.64, от точки н 16 до точки н 17 - 10.01. от точки н 17 до точки н 18 -74.14. от точки н 18 до точки н19 - 3.72, от точки н 19 до точки н20 - 2.38, от точки н20 до точки н21 - 3.43, от точки н21 до точки н22 - 4.61, от точки н22 до точки н23 - 4.88, от точки н23 до точки н24 - 1.38, от точки н24 до точки н25 - 6.62, от точки н25 до точки н26 - 2124.16, от точки н26 до точки н1 - 28.54;

2)     № :ЗУ 1(2) пашня площадью 4929 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 2.23, от точки н2 до точки н3 - 2203,43, от точки н3 до точки н4 - 2.24, от точки н4 до точки н1 - 2203.42;

3)     № :ЗУ 1 (3) пастбища площадью 25730 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 379.72, от точки н2 до точки н3 - 78.77, от точки н3 до точки н4 - 485.65, от точки н4 до точки н1 - 81.22.

Истцом было дано извещение в газете «Сельская Новь» № (10331) от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и месте ознакомления с проектом межевого дела, выделяемого земельного участка. На данное извещение от участников общей долевой собственности. - ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В.. Федоров В.А., Галкина Н.Ф. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка.

Указанные возражения препятствуют истцу реализовать своё право на выделение земельного участка в счет земельных долей. Что и явилось основанием для обращения в суд.

По мнению ответчиков выделяемый земельный участок;

1) сформирован без соблюдения пропорции пастбища/пашня;

2) приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, череспололице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ);

3) выделяется без согласия Арендатора (ООО «Агрофирма «Золотая Нива»).

В обоснование своей позиции ответчики ссылаются на Заключение специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19

Возражения ответчиков являются необоснованными но следующим основаниям.

Как указано выше, образуемый земельный участок сформирован из 10 (Десяти) долей в праве собственности на исходный земельный участок. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на исходный земельный участок состоит из 579 долей. Таким образом, одна доля в праве на исходный земельный участок эквивалентна 112572,74 кв. м. (11.2573 га). Соответственно, 10 долей в праве эквивалентны 11257274,00 кв. м. (112,5727 га).

Согласно Пояснительной записке к Проекту межевания образуемый земельный участок (лист 3 Проекта межевания) является многоконтурным и состоит из 3-х контуров, общей площадью 1125730 кв. м. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7 (лист 12 Проекта межевания) образуемый земельный участок в своём составе содержит 1100000 кв.м. (110,00 га) пашни и 25730 кв. м. (2,5730 га) пастбищ. Таким образом, в образуемом земельном участке пашня составляет 97,71 %, пастбища составляют 2,29 %.

Согласно Заключению специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ общая в исходном земельном участке общая площадь пастбищ составляет 105.17     га, площадь (уточнённая в 2013 г.) исходного земельного участка составляет 4601.2 га. Соответственно, в исходном земельном участке площадь пашни составляет: 4601,2 га - 105.17 га = 4496,03 га.

В исходном земельном участке пашня составляет:

4496,03 га/4601,2 га = 97,71 %;

пастбища составляют:

105,17 га/4601,2 га = 2,29 %.

Что совершенно эквивалентно соотношению пастбища/пашня в образуемом земельном участке.

Таким образом образуемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчики не указали, в чём заключается нарушение их прав. Само по себе возражения собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельной доли права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Просит суд

1.     Признать несостоятельными (необоснованными) возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р.. Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

2.     Определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого Лукашов Р.А. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения №:ЗУ 1, площадью 1125730 кв. м.. в том числе:

№:ЗУ 1(1) пашня площадью 1095071 кв.м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 1.45, от точки н2 до точки н3 - 4.67, от точки н3 до точки н4 - 7.30, от точки н4 до точки н5 - 15.94, от точки н5 до точки н6 - 54,02, от точки н6 до точки н7 - 7.59, от точки н7 до точки н8 - 415.53, от точки н8 до точки н9 - 2203.51, от точки н9 до точки н10 - 498.35, от точки н10 до точки н 11 - 4.41, от точки н11 до точки н12 - 2.49, от точки н12 до точки н13 - 5.35, от точки н 13 до точки н14 - 4.93, от точки н 14 до точки н15 - 6.07, от точки н15 до точки н16 -74.64, от точки н 16 до точки н 17 - 10.01, от точки н 17 до точки н18 -74.14, от точки н18 до точки н19 - 3.72, от точки н19 до точки н20 - 2.38, от точки н20 до точки н21 - 3.43, от точки н21 до точки н22 - 4.61, от точки н22 до точки н23 - 4.88, от точки н23 до точки н24 - 1.38, от точки н24 до точки н25 - 6.62, от точки н25 до точки н26 - 2124.16, от точки н26 до точки н1 - 28.54;

№ 1 (2) пашня площадью 4929 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 2.23, от точки н2 до точки н3 - 2203.43, от точки н3 до точки н4 - 2.24, от точки н4 до точки н1 - 2203.42;

№ 1(3) пастбища площадью 25730 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 379.72, от точки н2 до точки н3 - 78.77, от точки н3 до точки н4 - 485.65, от точки н4 до точки н1 - 81.22.

ООО «Агрофирма «Золотая Нива» обратилось в суд с встречным иском к Лукашов Р.А. о признании незаконным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в котором указывают, что ООО «Агрофирма «Золотая нива» по договору аренды земельного участк; № от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-26-01/005/2006-459 от ДД.ММ.ГГГГ доп.соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и дополнительной соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-0-1-127/2003/2014-945 от ДД.ММ.ГГГГ- года, является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4601,2 га, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:   <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается представленными в материалы дела документами и выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не согласно с осуществляемым Лукашов Р.А. выделом земельного участка в счет долей обозначенном в проекте межевания месте, считает образование и выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № недействительным по следующим основаниям.

Из газеты «Сельская новь» № (10331) от ДД.ММ.ГГГГ арендатору стало известно о том, что собственник ОДС - Лукашов Р.А., намерен выделить из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. 6 земельный участок площадью 1125730 кв.м в счет принадлежащих долей.

Ознакомившись с проектом межевания, в соответствии с пунктами 12, 13. 14 ст. 13.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Законом об обороте) ООО «Агрофирма «Золотая нива»кадастровому инженеру направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте. Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия Возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Кроме того Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых Возражения необходимо относить к обоснованными либо необоснованным.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2. пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случая, предусмотренного п. 5 ст. 14 ФЗ Закона об обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

При этом, пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

То есть, необходимым условием появления у участника долевой собственности права выделить земельный участок в счет земельных долей без согласия арендатора в силу указанной выше нормы права и тем самым прекратить действующий договор аренды является выражение таким участником долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду или, с условиями договора аренды, отраженное в любой понятной для арендатора и третьих лиц форме в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое проводилось в соответствии с порядком, утвержденным Законом об обороте.

Данным собранием утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды продлен еще на 10 лет, арендная плата увеличена.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, с участием уполномоченного лица администрации Штурмовского сельского поселения, которым производились проверка полномочий лиц, прибывших для участия в собрании, определение правомочности собрания, подсчет голосов и подписывался протокол собрания, ни один из принимавших участие в собрании участников долевой собственности не выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Поскольку из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (составленного ДД.ММ.ГГГГ) видно, что по 4 вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды» перед голосованием по данному вопросу, проходило длительное обсуждение по условиям доп.соглашени, выступали: ФИО20, ФИО21, Прач J1.B., ФИО22. ФИО15 В.А., Крупеня А.В., при этом участник долевой собственности Лукашов Р.А. не выразил (а) несогласие с передачей в аренду своих земельных долей, таким образом, право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте у Лукашов Р.А. не возникло.

В данном случае, необходимо руководствоваться нормами статьи 11.2. Земельного кодекса РФ, и предоставлять кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование его земельного участка.

В своем иске Лукашов Р.А. ссылается на то, что выразил несогласие направлением заявлений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Агрофирма «Золотая нива» и председателя общего собрания ФИО23 из текста которых следует, что Лукашов Р.А., «....не согласен с решением (одним) общего собрания и голосовал против о назначении уполномоченных по представлению интересов собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:201 в связи е намерением промежевать и выделить земельные доли.»

Из изложенного видно, что сам Лукашов Р.А. указал, что голосовал «против» только по пятому вопросу повестки дня.

Вопрос об изменении условий договора значится под №, по которому ответчик по встречному иску никаких возражений не выражал и не заявлял.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7.8. и 7.9. письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О разъяснении отдельных положений Федерального закона «Об обороте земель...», Закон об обороте, устанавливая по сути в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Закона об обороте принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.

Следовательно, все действия ответчика по встречному иску, совершенные после проведения собрания не имеют правового значения и не дают ему право ссылаться на пункт 5 статьи 14 Закона об обороте, поскольку возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Закона об обороте существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий.

Подготовленный проект межевания не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Сформированный ответчиком по встречному иску Лукашов Р.А. земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанность границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональном) использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу ь оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

В дополнительном соглашении к договору аренды, срок действия которого заканчивается в 2025 году, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка Лукашов Р.А. повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи выступающей объектом аренды, изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый Лукашов Р.А. 1 многоконтурный ЗУ (3 контура), состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО «Агрофирма «Золотая нива» по договору аренды (как единый массив, а не доля ответчика).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрал ответчик может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в ОДС, может быть затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того, Лукашов Р.А. осуществляется выдел земельного участка без учета принятых ранее на общем собрании собственников ОДС решений, отраженных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым выделы осуществлять путем проведения собрания участников ОДС и определенном местоположении, которые до настоящего времени не отменены.

Просят суд:

Признать недействительным образование и выдел Лукашов Р.А. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счет принадлежащих земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения № :ЗУ 1, площадью 1125730 кв.м, в заявленном местоположении.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному Лукашов Р.А., его представитель Федотов Н.В., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд по вторичному вызову не прибыли, однако представитель ответчиков по первоначальному иску ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крупеня А.В., Новикова Л.П. – Саова З.Г. настаивала на рассмотрении дела по существу, в связи, с чем в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Лукашов Р.А. и его представителя Федотов Н.В..

В судебное заседание не явились ответчики: Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Фёдоров В.А., Галкина Н.Ф., предоставив в суде заявления о рассмотрении дела без их участия, в связи, с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Фёдорова В.А., Галкина Н.Ф..

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крупеня А.В., Новикова Л.П., истца ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по встречному иску - Саова З.Г. иск не признаёт, на встречных исковых требованиях настаивает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришёл к убеждению об отказе в удовлетворении иска Лукашов Р.А. и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по ниже следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, включая земельные доли, принадлежащие ФИО8, имеется обременение в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Кодекса.

В пункте 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшем в спорный период, закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могли быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что Лукашов Р.А., Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., ФИО15 В.А. и Галкина Н.Ф. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>», общей площадью 4601,02 га. Лукашов Р.А. является участником общей долевой собственности в количестве 10 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Между ООО «Агрофирма «Золотая Нива» и участниками общей долевой собственности, как собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, имеются арендные отношения на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с участием сторон (их правопредшественников), дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время не расторгнуты, не изменены и не признаны недействительными.

Собственник Лукашов Р.А., являясь таковым в отношении 10 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принял решение о выделе принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с образованием земельного участка соответствующего его долям.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором утверждено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению срок аренды продлён на 10 лет, арендная плата увеличена. Информация о проведении собрания была размещена на сайте Штурмовского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём Лукашов Р.А. было известно.

Согласно материалам дела Лукашов Р.А. участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принимал 10 долями.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» голосовали «за» 124 человека, «против» 29 человек (48 долей). Из указанного протокола общего собрания невозможно определить, кто именно из участников долевой собственности голосовал против. Из протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что Лукашов Р.А. выразил несогласие с передачей в аренду своих земельных долей, поскольку по данному вопросу выступали ФИО20, ФИО21, ФИО28B., ФИО22. ФИО15 В.А., Крупеня А.В. Таким образом, право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте у Лукашов Р.А. не возникло

Кроме того, все действия Лукашов Р.А., совершённые им после проведения собрания, не имеют правового значения и не подпадают под применение пункта 5 статьи 14 Закона об обороте, согласно которого участник вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал на собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил своё несогласие, отражённое в протоколе собрания. В случае, если участник общей долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положении Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков. Поскольку Лукашов Р.А. не выразил свое несогласие с изложенными в дополнительном соглашении к договору аренды условиями путем личного выражения всеми выделяемыми 10 долями, то он должен была обратиться к арендатору за получением письменного согласия на выдел своих земельных долей.

В соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Лукашов Р.А. должен был предоставить кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование земельного участка. Доказательств обратного не представлено.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Из анализа действующего законодательства следует, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством, а также наличием обременения, аренды с согласия всех собственников земельных долей.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Заявление Лукашов Р.А., адресованное ООО «Агрофирма «Золотая Нива», а также на имя председателя собранияФИО18 об отказе от продления действия договора, не является надлежащим доказательством выражения несогласия с условиями договора, влекущим прекращение договора по п. 5 ст. 14 Закона об обороте, а также обращением за получением согласия арендатора на выдел земельного участка, поскольку указанные заявления были поданы после проведения указанного собрания. Кроме того направляя в адрес указанных лиц заявлении истец Лукашов Р.А. в них указывает, что не согласен с решением общего собрания и голосовал против о назначении уполномоченных по представлению интересов собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи е намерением промежевать и выделить земельные доли», то есть не указывает, что голосовал против заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Следовательно, необходимо отказать в удовлетворении требований Лукашов Р.А., при этом нельзя не согласиться с доводами, приведёнными ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по встречному иску, в связи с чем, он подлежит удовлетворению. ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не является участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, а является арендатором. Как арендатор спорного земельного участка, используя данный способ защиты своих прав, заявляет встречный иск о признании недействительным образование и выдел ФИО24 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счёт принадлежащих земельных долей согласно проекту межевания земельного участка. С доводами встречного иска нельзя не согласиться.

Подготовленный проект межевания Лукашов Р.А. не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Сформированный ответчиком по встречному иску ФИО24 земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка, создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональному использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выдел земельного участка Лукашов Р.А. в счет принадлежащих ему долей в местоположении согласно Проекта межевания, предоставленного в материалы дела из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4601,2 га не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ в части конфигурации и местоположения, так как границы участка № :ЗУ 1 площадью 1125730 кв.м, сформированы таким образом, что повлекли за собой недостатки, на недопустимость которых указывает ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, а именно: вклинивания, вкрапливания, чересполосицу, как для вновь образуемого участка № :ЗУ 1, так и для измененного участка №.

Размеры участков, выделяемых в счет долей Лукашов Р.А., не соответствуют размерам его долей в участке №. Несоответствие выявлено и по площади, и по балло-гектарам.

Выделение из земельного участка с кадастровым номером № участка в счет долей Лукашов Р.А. в границах согласно Проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ препятствует рациональному использованию и охране земель, что выражается в следующем:

1)     Образование контуров пашни № :ЗУ 1(1) путем вклинивания в обособленный участок № влечет за собой раздробленность территории    участка коллективно-долевой собственности с КН 26:01:000000:201, используемого на правах аренды сельскохозяйственным предприятием;

2)     Формирование нового контура № в середине землепользования нарушает сложившуюся систему земледелия, так как возникает удаленность друг от друга участков, остающихся после выдела контуров пашни в границах обособленных участков № на расстояние около 500 м, что, в свою очередь, влечет за собой холостые переезды сельскохозяйственной техники (и, соответственно, увеличение затрат на ГСМ и амортизацию, дополнительные потери рабочего времени, увеличение затрат на ремонт дорожной сети);

3)    Конфигурация контура №:ЗУ 1(1) не будет соответствовать оптимальной конфигурации рабочего участка (1:4), так как указанный контур имеет размеры: ширина- 2 метра, длина- 2,21 км., при которых отношение сторон составит 1:1104. Образуемый участок в такой конфигурации невозможно использовать в сельскохозяйственных целях из-за невозможности выполнения технологических операций обработки почвы.

Дополнительный вывод: Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, в целом не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» и не может являться основой для подготовки Межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Заключение экспертов оценено судом в совокупности с другими доказательствами. Результаты экспертного исследования приняты во внимание судом при разрешении спора, так как заключение соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, мотивированы, в заключении содержится ссылка на нормативные и технические документы, которыми руководствовалась эксперт при проведении исследования.

С учетом изложенного возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, являются обоснованными. Земельный участок сформирован с нарушением положений действующего законодательства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации), поскольку приведет к чересполосице, которая усложнит дальнейшее выделение земельных участков в счет земельных долей иных правообладателей и дальнейшее рациональное использование оставшихся частей земельного участка.

В дополнительном соглашении к договору аренды, срок действия которого заканчивается в 2025 году, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка Лукашов Р.А. повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый Лукашов Р.А..Р.А. 1 многоконтурный ЗУ (3 контура), состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО «Агрофирма «Золотая нива» по договору аренды (как единый массив, а не доля ответчика).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрал ответчик, может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в общей долевой собственности, может быть затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того, согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, согласно пункту 3.1 статьи 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;

соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии со статьей 18 Закона об обороте земель свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о регистрации, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу Закона о регистрации решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 18 требований к проекту межевания земельных участков. утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав приложения проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются:

заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок.

Таким образом, в качестве копий документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок, в состав приложения проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются копии свидетельств о праве на земельные доли, выданных до вступления в силу Закона о регистрации, а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу Закона о регистрации решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, или копии свидетельств о государственной регистрации прав либо правоустанавливающих документов, выданных после вступления в силу Закона о регистрации, на земельную доли или земельные доли, предоставленные после вступления в силу Закона о регистрации, и подтверждающих возникновение таких прав, в том числе их государственную регистрацию (если права возникли с момента государственной регистрации).

Исходя из п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Норма доли в праве долевой собственности на земельный участок в СПК колхоз «Штурм» была установлена соглашением об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением Главы администрации Красногвардейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым доля составляет 11,2 га, тогда как из проекта межевания выделяемого Лукашов Р.А. земельного участка видно, что данный земельный участок, образуемый в счет 10 долей и имеет площадь 1125730 кв. м, что значительно превышает указанную в правоустанавливающем документе долю. При этом отсутствуют документы и расчеты, подтверждающие, что увеличение площади принадлежащей Лукашов Р.А. земельной доли осуществлено с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Закрепление на законодательном уровне порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки П.»).

Со стороны Лукашов Р.А. доказательств, опровергающих изложенные доводы, суду не предоставлено.

Таким образом, встречный иск необходимо признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лукашов Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» к ФИО8 о признании незаконным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Признать недействительным образование и выдел Лукашов Р.А. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в счет принадлежащих ему земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения № :ЗУ 1, площадью 1125730 кв.м, в заявленном местоположении.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               В.Г. Непомнящий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>