Решение по делу № 2-3769/2016 ~ М-3446/2016 от 31.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Андронова А.М.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769\16 по иску Таныгиной Т. Н. к ООО «Профиль-Агро 3» об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок,

Установил:

Истица Таныгина Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Профиль-Агро 3» об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на то, что /дата/ между ней и ответчиком были заключены договоры купли-продажи дома, общей /площадь/ и земельного участка /площадь/, с кадастровым №, расположенных по адресу: /адрес/. Основанием для заключения вышеуказанных договоров явились предварительный договор № от /дата/. с Соглашением о предоплате от /дата/., заключенный Супруном истица Таныгиным И.А. и ООО «Профиль-Агро 3» с условием предварительной оплаты в размере /сумма/., а также предварительный договор № от /дата/ с условием предварительной оплаты на /сумма/., которая произведена в три этапа: /дата/., /дата/., /дата/.

Несмотря на то, что договоры купли-продажи поименованы как предварительные и содержащие обязательство заключить на предусмотренных в них условиях основные договоры о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем с установлением в них обязанности приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить существенную часть стоимости имущества, данные предварительные договоры необходимо считать договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, порождающие соответствующие права и обязанности.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества № от /дата/, заключенные между истицей Таныгиной Т.Н. и ООО «Профиль Агро 3» совершены в надлежащей форме в соответствии с действующим законодательством, обязательства по договорам исполнены покупателем в полном объеме.

Согласно п.3.1 договоров купли-продажи дома и земельного участка подача документов, в том числе настоящих договоров в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на дом, должна быть произведена продавцом в срок, не превышающей тридцати рабочих дней с момента подписания передаточного акта на дом.

До настоящего времени эти обязательства продавцом не исполнены.

Согласно данным Росреестра, на земельный участок и дом, купленные истицей по договорам купли-продажи № от /дата/. УФССП России по Московской области в 2013г. и 2015г. наложен арест. Сведения о лицах, в интересах которых наложен арест на имущество, отсутствуют.

Данное обстоятельство существенно нарушает право истицы на регистрацию перехода права собственности на оплаченное недвижимое имущество.

Просит освободить от ареста земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей /площадь/, с кадастровым №, расположенный по адресу: /адрес/ и жилой дом, назначение - жилое, 3-х этажный (подземных этажей- 1), /площадь/, адрес объекта: /адрес/, кадастровый (условный) № и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество согласно договорам купли-продажи № от /дата/.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру- адвокат Андронов А.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Профиль Агро 3» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв представителя ответчика об отсутствии возражений по иску.

Представитель 3-го лица ООО ЧОО Капкан» по доверенности Гришин Я.А. против иска не возражал, указав, что Общество является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника ООО «Профиль Агро 3». На земельные участки, принадлежащие должнику, судебным приставом-исполнителем наложен арест. Однако на спорные участок и дом Общество правопритязаний не имеет.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, Управления ФФСП России по Московской области, ИФНС России по Московской области, Сабаев Д.Л., Сайчук В.П., ООО «Межрегиональное правовое агентство», Филиала № 37 ГУ МОРО ФСС РФ, ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и 3-х лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы и представителя 3-го лица ООО ЧОО «Капкан», суд приходит к следующему.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 3 статьи 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /дата/. между ООО «РОСЭСТЕЙТ», действующего от имени ООО «Профиль Агро 3» и Таныгиным И.А. был заключен предварительный договор №, предметом которых являлось заключение в срок не позднее /дата/ при условии выполнения условий, предусмотренных в п.1.3 настоящего договора, договора купли-продажи земельного участка ориентировочной /площадь/ с условным номером 31 и незавершенного строительством дачного дома, общей проектной /площадь/, возведенного на земельном участке. Стоимость имущества по договору составила /сумма/.

В п.1.3 предварительного договора указано, что к моменту заключения договора продавец гарантирует получение отдельного кадастрового плана на земельный участок с кадастровым номером и регистрацию на свое имя в уполномоченном органе своего права собственности на земельный участок, а также получение в органах БТИ технического паспорта на дачный дом (незавершенный строительством дачный дом) и регистрацию на свое имя в уполномоченном органе своего права собственности на дачный дом ( незавершенный строительством дачный дом).

/дата/ между сторонами состоялось соглашение о предоплате в /сумма/.

Дополнительным соглашением к предварительному договору № от /дата/. от /дата/. был изменен срок заключения основного договора купли-продажи- не позднее /дата/.

/дата/ между ООО «Профиль Агро 3» и Таныгиным И.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого (дачного) дома, которым стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи земельного участка /площадь/ с кадастровым № и расположенного на нем жилого (дачного дома) не позднее /дата/. Цена договора купли-продажи земельного участка составила /сумма/.

В тот же день стороны подписали акт сверки платежей.

Как указано в п.2.1 договоров купли-продажи № от /дата/. земельного участка и жилого дома, цена дома составила /сумма/., цена земельного участка составила /сумма/. Оплата указанной цены к моменту подписания договоров произведена покупателем в рублях в полном объеме.

Истицей Таныгиной Т.Н. представлены платежные документы в подтверждение внесения платы по договорам: копия банковского извещения от /дата/. на /сумма/., платежное поручение № от /дата/. на /сумма/., платежное поручение № от /дата/. на /сумма/., платежное поручение № от /дата/. на /сумма/.

Право собственности ООО «Профиль Агро 3» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, /площадь/, адрес: /адрес/, с кадастровым № зарегистрировано Клинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ ( запись в ЕГРП №).

Право собственности ООО «Профиль Агро 3» на жилой дом, назначение - жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей /площадь/, по адресу: /адрес/ зарегистрировано /дата/. (запись в ЕГРП №).

/дата/ судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнения исполнительных производств №, №, № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ООО «Профиль Агро 3», в том числе в отношении спорного земельного участка с кадастровым №.

/дата/. в ЕГРП внесена запись № государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка /площадь/, адрес: /адрес/, с кадастровым №.

/дата/ судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП России по Московской области составлен акт о наложении ареста на земельный участок с кадастровым №.

/дата/ в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета сделок с имуществом в отношении жилого дома назначение - жилое, 3-этажного (подземных этажей-1), /площадь/ по адресу: /адрес/ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /дата/ №, а также запись № о регистрации о запрещении сделок с имуществом в отношении земельного участка с кадастровым №.

Государственная регистрация договоров купли-продажи земельного участка и /адрес/ от /дата/. не может быть произведена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации арестов и запрещений в отношении земельного участка и дома, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от /дата/. и от /дата/

Регистрация сделки и права собственности истицы Таныгиной Т.Н. на земельный участок и дом в срок до /дата/., в срок до /дата/. не произведена. В регистрирующий орган стороны не обращались.

Заключение предварительных договоров купли-продажи спорного имущества, основных договоров купли-продажи по истечении срока действия предварительных договоров, сверка расчетов не свидетельствуют о переходе к Таныгиной Т.Н. права собственности на земельный участок и жилой дом.

Собственником земельного участка с кадастровым №, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, /площадь/, по адресу: /адрес/, а также дома по тому же адресу, до настоящего времени является ООО «Профиль Агро 3».

В соответствии с условиями договоров купли-продажи № от /дата/.указанное имущество правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Переход права собственности на спорное имущество на имя истицы Таныгиной Т.Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент наложения ареста на имущество судебным приставом-исполнителем постановлениями от /дата/. и от /дата/. право собственности было зарегистрировано за должником ООО «Профиль Агро 3» и у истицы не возникло.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца ООО «Профиль Агро 3» к покупателю Таныгиной Т.Н. фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

С учетом отсутствия государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество и доказательств принятия истицей мер для регистрации перехода права собственности на имущество до наложения на него ареста постановлениями судебного пристава-исполнителя, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Основания для удовлетворения иска в части регистрации перехода права собственности истицы на земельный участок и дом также отсутствуют, в связи с наличием государственной регистрации ареста (ограничений), наложенных на спорное имущество постановлениями судебного пристава-исполнителя.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Таныгиной Т. Н. к ООО «Профиль-Агро 3» об освобождении имущества от ареста и государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.