Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1412/2021 ~ М-1108/2021 от 02.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Добрышкиной Н.Б. к Болотиной С.Б., Болотиной Е.А., Болотиной И.Б., Болотину И.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Добрышкина Н.Б. обратилась в суд с иском к Болотиной С.Б., Болотиной Е.А., Болотиной И.Б., Болотину И.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение <адрес> за содержание, текущий и капитальный ремонт между собственниками: для Добрышкиной Н.Б. размер 3/5 доли платы, для Болотиной С.Б. размер 1/5 доли платы, для Болотиной Е.А. размер 1/5 доли платы. Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение <адрес> за коммунальные услуги между зарегистрированными лицами: Добрышкиной Н.Б. в размере 1/5 доли платы, для Болотиной С.Б. в размере 1/5 доли платы, для Болотиной Е.А. в размере 1/5 доли платы, для Болотиной И.Б. в размере 1/5 доли платы, для Болотина И.В. в размере 1/5 доли платы.

Обязать АО «ЕРКЦ» г.о.Сызрань, ООО УК «Заусиновский», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ОАО «Сызраньгаз», ООО «ЭКОСРОЙРЕСУРС», Сызранское отделение ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт и коммунальные услуги собственникам и лицам, зарегистрированным в <адрес> г.Сызрани.

Ссылается на то, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2014г.

Собственниками по 1/5 доли у каждой в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, являются:

-    Болотиной С.Б., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, № ***;

-    Болотиной Е.А., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, № ***.

В указанной квартире зарегистрированы Болотиной И.Б. с 2014 года и Болотину И.В. с 2010 года. Соглашения о порядке оплаты за пользование квартирой собственниками квартиры с зарегистрированными в ней Болотиной И.Б. и Болотину И.В. не заключались. Указанные граждане являются совершеннолетними и не являются членами семей собственников данной квартиры.

Данная квартира трехкомнатная и её площадь составляет 58,40 кв.м. Лицевые счета на оплату за содержание указанной квартиры и коммунальные и иные платежи оформлены на Добрышкиной Н.Б.

В настоящее время между собственниками квартиры возник спор по вопросу оплаты за содержание квартиры, капитальный ремонт и за коммунальные услуги. Собственники 1/5 долей квартиры, в данной квартире проживают, пользуются коммунальными услугами, но не вносят плату за коммунальные услуги и иные платежи самостоятельно и не предоставляют мне средства для оплаты соразмерно своим долям. Собственники 1/5 долей квартиры полагают, что одна обязана в полном объеме платить за содержание квартиры и за коммунальные услуги, поскольку ее доля в праве собственности на квартиру превышает их доли.

В судебное заседание истица Добрышкина Н.Б. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Болотина С.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании иск не признала, пояснила, что у истицы в собственности находится 3/5 доли, у других собственников по 1/5 доле.

Ответчик Болотина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании исковые требования не признала по причине меньшей доли собственности.

Ответчик Болотина И.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Болотин И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель АО «ЕРКЦ» г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ООО УК «Заусиновский» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменные пояснения, согласно которых ООО «УК «Заусиновский» осуществляет обслуживание общего имущества собственников многоквартирного <адрес>.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование единых платёжных документов на оплату, доставку указанных платёжных документов, а также распределение, поступивших от собственников (пользователей) помещений, денежных средств поставщикам услуг (исполнителям коммунальных услуг в многоквартирных домах г.о. Сызрань) осуществляет АО «ЕРКЦ г.о. Сызрань».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Считает, что удовлетворению подлежат только требования в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение между собственниками.

Представитель НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Самара» по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ОАО «Сызраньгаз» по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в деле имеются письменные пояснения по иску, согласно которых между ОАО «Сызраньгаз» и Добрышкиной Н.Б. был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от 09.11.2010г. По состоянию на 27.04.2021г. задолженность по указанному адресу за период с ноября 2019 по апрель 2021г. составляет 1330,80руб.

Представитель ООО «ЭкоСтройРесурс» по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставила письменный отзыв, согласно которого Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании предоставленных платёжных документов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года указано, что сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Законодательством допускается раздел оплаты жилищно - коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платёжных документов - на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо - при не достижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг (о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг).

Под соглашением в данном случае понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить оплату жилого помещения и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме.

Из представленных материалов следует, что стороны (сособственники, содолыцики жилого помещения) не заключили соглашения об оплате на основании одного платёжного документа.

Из представленного искового заявления следует, что Добрышкина Н.Б. является собственником 3/5 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2014 г. Собственниками по 1/5 доли у каждой в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются: Болотиной С.Б., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2010 г., № ***, Болотиной Е.А., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2010 г., № ***

В указанной квартире зарегистрированы Болотиной И.Б., Болотину И.В. с 2010 г. Соглашения о порядке оплаты за пользование квартирой собственниками квартиры с зарегистрированными в ней Болотиной И.Б. и Болотину И.В. не заключались. Указанные граждане являются совершеннолетними и не являются членами семей собственников данной квартиры.

Данная квартира трехкомнатная и ее площадь составляет 58,40 кв.м.

Лицевые счета на оплату за содержание указанной квартиры и коммунальные и иные платежи оформлены на Истца, Добрышкину Н.Б.

В настоящее время между собственниками квартиры возник спор по вопросу оплаты за содержание квартиры, капитальный ремонт и за коммунальные услуги. Собственники 1/5 долей квартиры, в данной квартире проживают, пользуются коммунальными услугами, но не вносят плату за коммунальные услуги и иные платежи самостоятельно и не предоставляют Истцу средства для оплаты соразмерно своим долям. Собственники 1/5 долей полагают, что Истец одна обязана в полном объеме платить за содержание квартиры и за коммунальные услуги, поскольку доля Истца в праве собственности на квартиру превышает доли Ответчиков.

В связи с этим, Ответчики не желают определять порядок оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами ни в добровольном, ни в судебном порядке.

В силу указанных обстоятельств, за оказанные жилищно-коммунальные услуги постоянно образуются задолженности с последующим их взысканием в судебном порядке.

Относительно заявленных требований Истца о заключении с ООО «ЭкоСтройРесурс» отдельного соглашения по оплате за коммунальные платежи и текущее содержание жилой комнаты, ООО «ЭкоСтройРесурс» (далее - Региональный оператор) сообщает следующее:

Действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платёжных документов в рамках одного лицевого счёта, где будет определён размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Вместе с тем задолженность за жилищно - коммунальные услуги формируется по лицевому счёту, который ведется в электронной форме и представляет собой хранилище информации.

В лицевой счёт включаются следующие данные:     адрес объекта недвижимости; сведения о квартире (площадь, назначение (жилая или подсобная), количество комнат); информация о правообладателях и их долях;     количественный состав семьи;     наличие льгот по оплате.?

На основе указанных данных Региональным оператором формируется платёжный документ.

Таким образом, лицевой счёт открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

В случае вынесения Судом соответствующего решения ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платёжных документов в рамках одного лицевого счёта.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 1, 5, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из существа исковых требований следует, что между истцом Добрышкиной Н.Б. и Ответчиками Болотиной С.Б., Болотиной Е.А., Болотиной И.Б., Болотину И.В., АО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань, ООО УК «Заусиновский», НКО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО Еазпроммежрегионгаз Самара, ОАО «Сызраньгаз», ООО «ЭкоСтройРесурс», Сызранское отделение ПАО «Самараэнерго» возник спор по определению порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом к Третьему лицу ООО «ЭкоСтройРесурс», который является Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по Самарской области, к компетенции которого относится, в числе прочего, выставление платёжных документов (квитанций) на оплату оказанных услуг, Истец требований имущественного характера не предъявлял. Истцом заявлены требования, производные от требований, предъявленных к сособственнику жилого помещения.

Представитель Сызранского отделения ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № *** « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес> обслуживает ООО УК «Заусиновский».

Собственником 3/5 долей в общей долевой собственности на <адрес> является Добрышкина Н.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***.

Собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на <адрес> является Болотина С.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***.

Собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на <адрес> является Болотина Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***

Соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто.

Суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд полагает, что порядок оплаты за ЖКУ следует определить в зависимости от долей в праве собственности на квартиру, с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета ГВС, ХВС и электроэнергии, проживающему лицу.

Обязать АО «ЕРКЦ» г.о.Сызрань, ООО УК «Заусиновский», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ОАО «Сызраньгаз», ООО «ЭКОСРОЙРЕСУРС», Сызранское отделение ПАО «Самараэнерго» производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Добрышкиной Н.Б. к Болотиной С.Б., Болотиной Е.А., Болотиной И.Б., Болотину И.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за содержание, текущий и капитальный ремонт, определив порядок и размер участия между собственниками жилого помещения следующим образом:

- для Добрышкиной Н.Б. в размере 3/5 доли платы;

- для Болотиной С.Б. 1/5 доли платы;

- для Болотиной Е.А. 1/5 доли платы.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за коммунальные услуги между зарегистрированными в ней лицами, от размера начисления платы следующим образом:

- для Добрышкиной Н.Б. в размере 1/5 доли с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев);

- для Болотиной С.Б. 1/5 доли с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев);

- для Болотиной Е.А. 1/5 доли с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев).

- для Болотиной И.Б. 1/5 доли с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев);

- для Болотину И.В. Валерьевича 1/5 доли с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев).

Обязать АО «ЕРКЦ» г.о.Сызрань, ООО УК «Заусиновский», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ОАО «Сызраньгаз», ООО «ЭКОСРОЙРЕСУРС», Сызранское отделение ПАО «Самараэнерго» производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Уварова Л.Г.