Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2016 ~ М-2286/2016 от 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года                 город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием

представителя истца Владимировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2474/16 по исковому заявлению Тюрина А. П. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тюрин А.П. обратился в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что ему (истцу) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № На вышеуказанном земельном участке расположен саманный жилой дом, принадлежащий Жамалдинову Ф.А. (наследодателю) на праве собственности, на основании записи в похозяйственной книге Администрации с.п.Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области. Жилой саманный дом, крытый шифером ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет на вышеуказанный дом открыт с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области. В завещании, составленном наследодателем Жамалдиновым Ф. А. ДД.ММ.ГГГГ в перечне завещанного имущества также указан дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Для оформления права собственности на жилой дом необходимо уточнить границы земельного участка, на котором он располагается. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и имеет статус ранее учтенного. Для уточнения границ земельного участка он обратился в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, представив межевой план, но решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане, изготовленном <данные изъяты>» в <данные изъяты>

На основании изложенного истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно изготовленному кадастровым инженером Кирилиной О.В. ситуационному плану земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Владимирова М.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого разрешение требований истца оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Тюрина М.Г., являющаяся супругой истца, суду пояснила, что границы земельного участка, которые указал кадастровый инженер, соответствуют действительному местоположению границ земельного участка, споров по границе с соседними участками не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Степанов Ф.М. пояснил, что является соседом истца, которым он пользуется с рождения, споров с соседями по границам не имеется.       

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд признает установленным, что земельный участок площадью                      <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Тюрину А. П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Площадь участка по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером Кирилиной О.В., составляет <данные изъяты>. Границы участка сложились более 15 лет назад, споров по границам с соседними землепользователями нет.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане, изготовленном <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кирилиной О.В., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в результате выполнения геодезических измерений на местности указанного ранее учтенного земельного участка, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет         <данные изъяты> Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а также представленному свидетельству о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка является Тюрин А. П. (собственность), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная (фактическая) площадь земельного участка равна <данные изъяты> получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет. Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства и местоположению границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. По результатам геодезической съемки в отношении смежного земельного участка с КН № выявлена кадастровая ошибка (разрыв). Согласно плану, изготовленному ЗАО НПЦ "ГРАН" в <данные изъяты> и фактическому местоположению границ, земельные участки с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными и разрыва не имеют, что, согласно ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре, и является обоснованием выявленного факта ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, внесенных в ГКН. Так же на земельном участке расположен жилой дом, правоустанавливающие документы на который отсутствуют. По факту, границы дома располагаются в границах уточняемого земельного участка. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. у смежно-уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в графе 15 сведения о регистрации права отсутствуют. Согласование с правообладателем вышеуказанного участка было произведено путём подачи публикации в газете "Волжская новь" № (7579) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. у смежно-уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 правообладателя. С Жердевым В.Д. (доля в праве <данные изъяты> акт согласования был подписан в индивидуальном порядке. Хаджиевой В. Д. (доля в праве <данные изъяты> ) было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка путём почтового отправления, на которое собственник не явился, возражений с его стороны представлено не было, споров по границе нет. Акт согласования заполнен надлежащим образом, все сведения о правообладателях внесены в реквизит <данные изъяты> межевого плана. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводились с использованием плана преобразования земельного участка 15 и более лет, изготовленный ЗАО <данные изъяты>" в ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные сведения внесены в реквизит "1" раздела "Исходные данные" и в состав приложения. Принимая во внимание вышеизложенное, кадастровый инженер считает необходимым произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения и площади земельного участка в ГКН. Из ответа Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (далее - АИС ГКН) границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, площадь декларированная <данные изъяты> отображены на дежурной кадастровой карте и сведения о координатах его границ отсутствуют в АИС ГКН. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, гриф «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Дело). В материалах Дела, в отдельных случаях, адреса земельных участков указаны неполные (<адрес> В составе дела однозначно определить наличие (отсутствие) информации о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В составе дела содержится информация о земельном участке с обозначенным в деле кадастровым номером № (адрес: <адрес> землепользователь: Жамалдинов Ф. А.).

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от        ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).          Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.      

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тюрина А. П. удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Тюрину А. П. земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно изготовленному кадастровым инженером Кирилиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ ситуационному плану земельного участка с каталогом координат.

Считать ситуационный план земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером Кирилиной О.В., неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области для внесения изменений в сведения о земельном участке в ГКН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                  А.В. Бредихин