Решение по делу № 2-2178/2015 ~ М-2263/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-2178/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 июня 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:    

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елуниной А.В., Елунина И.П. к администрации Первомайского района, Елунину И.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Елунина А.В., Елунин И.П. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района, Елунину П.И. в котором (с учетом уточненных исковых требований) просили признать за Елуниной А.В. в порядке приватизации право собственности на 1/2 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 28.9 кв.м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС, признать за Елуниным И.П. в порядке приватизации право собственности на 1/2 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 28.9 кв.м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

    В обоснование иска указано, что ДАТА между СПК «Светлый путь» и Елуниным И.П., Елуниной А.В. был заключен договор о передаче в собственность АДРЕС в АДРЕС. Однако сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, что препятствует истцам в настоящее время оформить свои права на спорное имущество. В период владения в указанной квартире самовольно был возведен пристрой (Лит. А2) без нарушения прав и интересов других лиц.

В судебном заседании истцы, действуя самостоятельно и через представителя, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Елунин П.И., в судебном заседании представил заявление о признании иска, указав что, добровольного волеизъявления на участие в приватизации указанной квартиры не выражал.

Представитель ответчика, администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Росреестра по АК, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.    

    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст. 6, 7 данного Закона (в ред. от 23.12.1992) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.    

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Елунина А.В., Елунин И.П. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемое ими жилое помещение по АДРЕС1 в АДРЕС. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами.

    Спор о размере долей в праве собственности на спорное жилое помещение либо соглашение участников об установлении иного долевого соотношения отсутствует.

Следовательно, Елунина А.В., Елунин И.П. в равной мере приобрели право собственности на занимаемое ими спорное жилое помещение – АДРЕС в АДРЕС, в том числе по 1/2 доли каждый.

    Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 26.02.2015 общая площадь АДРЕС в АДРЕС составляет 46,4 кв.м., жилая – 28,9 кв.м.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (Лит.А2).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК самовольно выполненное переустройство АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Помимо этого, в результате обследования установлено, что состояние

строительных конструкций пристроя (Лит.А2) по АДРЕС1 в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 23-30).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, соответствует градостроительным нормам (л.д.10-11).

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Елуниной А.В., Елунина И.П. удовлетворить.

Признать за Елуниной А.В. право собственности на 1/2 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Елуниным И.П. право собственности на 1/2 доли в праве на АДРЕС, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова