Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2013 ~ М-804/2013 от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года                              город Заозёрный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Чайкун Н.Г.,

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 к Кейзерову <данные изъяты>, Кейзеровой <данные изъяты> о досрочном взыскании долга по кредитному договору, процентов и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 обратился в суд с иском к Кейзерову Е.А., Кейзеровой Н.А. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, процентов и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Кейзеровым Е.А., Кейзеровой Н.А. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с договором созаемщики Кейзеров Е.А., Кейзерова Н.А. обязаны были ежемесячно производить гашение кредита. В нарушение условий договора ответчики произвели последний платеж ДД.ММ.ГГГГ года, больше платежи не поступали. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, также истец просит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>, обратить взыскание на принадлежащий созаемщикам Кейзерову Е.А., Кейзеровой Н.А., <данные изъяты> и заложенный банку объект недвижимости (квартиру и земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену данного объекта недвижимости в <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца Бакалдин А.В., выступающий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчики Кейзеров Е.А., Кейзерова Н.А. исковые требования признали.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, между истцом – ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Кейзеровым Е.А., Кейзеровой Н.А. <данные изъяты> был заключен кредитный договор № № соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит «Ипотечный» в сумме 1 <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на приобретение недвижимости по адресу: <адрес> на срок по <данные изъяты> года, а Кейзеров Е.А., Кейзерова Н.А. обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

    Согласно пунктам 4.1., 4.3. договора, ответчики приняли на себя обязательство погашать кредит ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

Однако ответчики Кейзеров Е.А., Кейзерова Н.А. в нарушение условий кредитного договора внесли последний платеж в счет погашения кредита <данные изъяты>, больше платежи до настоящего времени ими не вносились.    

Согласно пункту 4.4. договора ДД.ММ.ГГГГ года при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчиков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, где <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> –проценты, <данные изъяты> – неустойка.

Суд считает, что указанная сумма задолженности является обоснованной, так как она подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно пункту 5.2.4. договора № от <данные изъяты> года, банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Таким образом, требования истца предъявлены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ года № № и соответствуют закону, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчики предоставили в залог истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> залоговая стоимость которой определена сторонами в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1.сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2.период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики, полученные по кредитному договору денежные средства, направили на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым в отношении указанной квартиры и земельного участка существуют ограничения (обременение) права - ипотека в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку ответчики Кейзеров Е.А., Кейзерова Н.А. ненадлежащим образом исполнили обеспеченные залогом обязательства, исковые требования подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества, реализация которого должна быть проведена путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости в размере залоговой стоимости имущества, определенной сторонами в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая в силу приведенных положений закона подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 удовлетворить.

    Взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 с Кейзерова <данные изъяты>, Кейзеровой <данные изъяты> <данные изъяты>, возврат государственной пошлины <данные изъяты> а всего 1 <данные изъяты>

    Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Кейзеровым <данные изъяты>, Кейзеровой <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                        Н.Г.Чайкун