Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2012 ~ М-663/2012 от 02.04.2012

К делу № 2-546/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О.,

с участием истца Ивановой Л.Т.,

ответчика Приходько О.В. и соответчика Приходько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Терентьевны к Приходько Ольге Владимировне, Приходько Дмитрию Анатольевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.Т. обратилась в суд с иском к Приходько О.В., Приходько Д.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в УФСГРКК по КК в городе Тихорецке. Однако, ответчик не исполнил, взятые на себя обязательства по договору купли – продажи спорного объекта недвижимости в полном объеме. Так, согласно п.3 указанного договора, цена предмета составляет 2000000 рублей. Ответчик в нарушение указанного пункта уплатил в качестве задатка 300000 рублей, оставшуюся сумму в размере 1700000 рублей обязался выплатить в течение месяца после регистрации договора купли-продажи. В добровольном порядке ответчик не выполняет требования, в связи с чем просит признать договор купли-продажи спорного объекта недвижимости недействительным, поскольку не уплачена указанная в договоре денежная сумма и возвратить стороны в первоначальное положение: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности Ивановой Л.Т. на квартиру №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании истец Иванова Л.Т. уточнила исковые требования. Просит прекратить право собственности Приходько О.В. на спорную квартиру и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Ответчик Приходько О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Соответчик Приходько Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суду представлены письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, считает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу статей 33, 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено распорядительное право ответчика признать иск. Суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку Приходько О.В. и Приходько Д.А. признали в полном объеме требования о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, суд приходит к выводу о том, что признание иска, в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены ответчику и соответчику, суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против принятия судом признания иска ответчиками, находит необходимым принять признание иска ответчиком и соответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании статей 33-35 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 166,167 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса,

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска Приходько Ольгой Владимировной, Приходько Дмитрием Анатольевичем.

Признать договор купли-продажи помещения (квартиры), общей площадью 63,3 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №, заключенный 16 декабря 2011 года между Ивановой Людмилой Терентьевной и Приходько Ольгой Владимировной, недействительным.

Прекратить право собственности Приходько Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> края на квартиру № общей площадью 63,3 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №.

Признать право собственности Ивановой Людмилы Терентьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> на квартиру №, общей площадью 63,3 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья