Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2020 (2-2343/2019;) ~ М-1963/2019 от 18.11.2019

№ 2-251/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Поэто Анжелики Геннадьевны, Поэто Александру Вячеславовичу, Поэто Виктории Васильевны о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО ««Ипотечный агент АИЖК 2011-2»(далее по тексту Банк, истец) обратился в суд с иском к Поэто А.Г., Поэто А.В., Поэто В.В. с требованием о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с условиями кредитного договора, заключенного 11.09.2008 г. № КИ-832/24/08 между заемщиками Поэто А.Г., Поэто А.В., Поэто В.В. и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк», банк предоставил ответчикам ипотечный заем в сумме 1 680 000 рублей на срок на 240 месяца с даты фактического предоставления займа сроком, с оплатой 14,71% годовых, для приобретения в долевую собственность по 1/ 2 доли каждому Поэто Анжелики Геннадьевне, Поэто Александру Вячеславовичу квартиры, расположенной по <адрес>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является истец.

Ответчики неоднократно допускали нарушение сроков платежей по кредитному договору, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 16.10.2019 г. в размере 1 345 637,32 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 311 680,15 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 24 191,11 рублей, а также начисленные пени в размере 9 766,06 рублей, а также начиная с 17.10.2019 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате про центы за пользование кредитом в размере 14,71 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 1 485 600 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в сумме 26 928,19 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания истец был извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дела в их отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 11.09.2008 г. № КИ-832/24/08 между заемщиками Поэто А.Г., Поэто А.В., Поэто В.В. и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк», банк предоставил ответчикам ипотечный заем в сумме 1 680 000 рублей на срок на 240 месяца с даты фактического предоставления займа сроком, с оплатой 14,71% годовых, для приобретения в долевую собственность по 1/ 2 доли каждому Поэто Анжелики Геннадьевне, Поэто Александру Вячеславовичу квартиры, расположенной по <адрес>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является истец.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался производить гашение кредита равными ежемесячными аннуитетными платежами в сумме 21793.45 руб. не позднее последнего числа каждого месяца в соответствии с графиком гашения задолженности. Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о просрочке кредитора, истец не отказывался от принятия исполнения, отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчику надлежащим образом исполнять обязательство: ответчик, согласно условиям договора, обязан был исполнять обязательство путем внесения денежных средств.

Исходя из представленного расчета, задолженность ответчиков перед банком на 16.10.2019 г. составляет 1 345 637,32 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 311 680,15 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 24 191,11 рублей, а также начисленные пени в размере 9 766,06 рублей.

Оценивая представленные суду документы, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он основан на материалах дела и условиях договора.

Ответчиками возражения по иску не представлены, расчет задолженности, в том числе и штрафных санкций, не оспорен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в целом, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", рассчитан правильно, является арифметически верным, и подлежит взысканию в полном размере.

Рассматривая основания истца к расторжению договора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеследующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что длительное нарушение ответчиком условий договора, следует признать существенным и являющиеся основанием для расторжения договора.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Поскольку ответчиками допущено нарушение исполнения обязательств по договору, права истца подлежат судебной защите, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает задолженность по кредитным договорам в заявленных банком размерах.

В соответствии с договором займа № КИ-832/08договор обеспечивается залогом квартиры, обремененной ипотекой в силу закона. Залогодатели передали в залог Банку следующее имущество: - квартиру, расположенную по <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 54,5кв.м., расположенную на 4 этаже 5 этажного дома, стоимостью 2 150 000 рублей, имеющую кадастровый номер №....

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 56 Закона «об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 78 Закона «об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона «об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не усматривается. С учетом неисполнения заемщиком обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с отчетом № 17955-АИ/ВТБ-С/19, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры расположенной по <адрес> составляет 1857000 рублей. Истцом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества предложена цена в 1 485 600 рублей, то есть 80% от стоимости оценки квартиры.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается судом в размере, согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, то есть 80% от стоимости оценки квартиры, согласно отчету независимого оценщика в размере 1 485 600 рублей.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Таким образом, если заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Поэто Анжелики Геннадьевны, Поэто Александру Вячеславовичу, Поэто Виктории Васильевны о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении на заложенное имущество,

Расторгнуть договор займаот 11.09.2008 г. № КИ-832/24/08 заключенный между Поэто Анжеликой Геннадьевной, Поэто Александром Вячеславовичем, Поэто Викторией Васильевной и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк»

Взыскать солидарно Поэто Анжелики Геннадьевны, Поэто Александра Вячеславовича, Поэто Виктории Васильевны в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по договору № КИ-832/24/08от 11.09.2008 г. по состоянию на 16.10.2019 г. в размере 1 345 637,32 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 311 680,15 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 24 191,11 рублей, пени в размере 9 766,06 рублей.

Определить подлежащими к выплатесолидарно с Поэто Анжелики Геннадьевны, Поэто Александра Вячеславовича, Поэто Виктории Васильевны в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2»с 17.10.2019 года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14,71 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 1 485 600 рублей.

Взыскать солидарно Поэто Анжелики Геннадьевны, Поэто Александра Вячеславовича, Поэто Виктории Васильевны в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2»государственную пошлину в размере 26 928,19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 марта 2020 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                                              Я.А. Щербакова