Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2014 (2-2358/2013;) ~ М-614/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-146\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 30 апреля 2014 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.,

при секретаре А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению Некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» к А3, А2, ЗАО ПСК «Союз» о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» (далее НП «Ботанический») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к А3, А2, ЗАО ПСК «Союз» о признании недействительным в силу ничтожности договор от 08.11.2012 года заключенный между А2 и ЗАО ПСК «Союз» уступки права требования по договору У долевого строительства от 11.05.2011 года с дополнительным соглашением У от 07.09.2012 года в отношении однокомнатной Х, общей площадью 38,15 кв.м. на 2-м этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г.Красноярска; договор от 30.11.2012 года заключенный между ЗАО ПСК «Союз» и А3 уступки права требования по договору У долевого строительства от 11.05.2011 года с дополнительным соглашением У от 07.09.2012 года в отношении однокомнатной Х, общей площадью 38,15 кв.м. на 2-м этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г.Красноярска. Требования мотивируя тем, что на основании договора долевого строительства У от 11.05.2011 года А2 являлся инвестором финансирования строительства 10-ти этажного жилого Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г.Красноярска (строительный адрес) в отношении квартир: У на 5 этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью 115,25 кв.м.; У на 10 этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью 115,25 кв.м.; У на 10 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 42,51 кв.м., У на 1 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,43 кв.м.; У на 1 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,43 кв.м.; У на 1 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,43 кв.м.; У на 8 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 58,83 кв.м., общая цена договора составила 13413900 рублей. Дополнительным соглашением У от 07.09.2012 года была произведена замена стороны застройщика с ЗАО ПСК «Союз» на НП «Ботанический» в связи с подписанием между ЗАО ПСК «Союз» и НП «Ботанический» совместно с генеральным подрядчиком ООО «Стройтехника» соглашения о перемене лиц в обязательстве от 08.07.2011 года, исключена одна квартира за У и определены сроки строительства, передачи квартиры инвестору и уплаты инвестором цены договора в уменьшенном размере – 12261000 рубля. 16.01.2013 года А2 уведомил НП «Ботанический» об уступке своего требования по указанному договору в отношении шести квартир в пользу ЗАО ПСК «Союз». Договор уступки между А2 и ЗАО ПСК «Союз» подписан 08.11.2012 года, на что со стороны НП «Ботанический» в адрес А2 31.01.2013 года было направлено письменное предложение об оплате указанной цены договора, однако, до настоящего времени стороной ответчика А2 не уплачена цена договора долевого строительства У от 11.05.2011 года в редакции дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года. Кроме того, одновременно с уведомлением А2 об уступке в пользу ЗАО ПСК «Союз» права требования на шесть квартир по договору долевого строительства № У, ЗАО ПСК «Союз» 16.01.2013 года также уведомило НП «Ботанический» об уступке требования в пользу А3 в отношении однокомнатной Х. Вместе с тем, в соответствии с п.7.3 договора долевого строительства У от 11.05.2011 года – после полной оплаты по настоящему договору и регистрации договора инвестор имеет право уступить право требования квартиры третьему лицу, с обязательным письменным уведомлением застройщика и приложением оригинала договора уступки прав. Учитывая отсутствие оплаты со стороны инвестора А2 цены договора в НП «Ботанический», последнее на момент совершения уступки прав требования в пользу ЗАО ПСК «Союз» являлось кредитором А2 по обязательству оплаты цены договора долевого строительства У от 11.05.2011 года в редакции дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года, а А2 должником НП «Ботанический» по оплате стоимости объектов долевого строительства. В соответствии с требованиями действующего законодательства и условий договора уступка права требования в данном случае была возможна только после полной оплаты А2 цены договора или одновременно с переводом долга по оплате цены договора на нового инвестора ЗАО ПСК «Союз». ЗАО ПСК «Союз» при совершении уступки права требования по договору от 30.11.2012 года в отношении А3 также обязано было либо оплатить долг, либо перевести указанный долг на нового инвестора, чего сделано не было. При этом, перевод долга допускается только с согласия кредитора, однако согласия со стороны НП «Ботанический» получено не было. При таких обстоятельствах, совершенные уступки прав требования в отношении спорной квартиры, не оплаченной первоначальным инвестором А2 застройщику НП «Ботанический» без перевода долга и согласия на такие уступки кредитора, ничтожны в силу того, что не соответствуют закону, и не порождают юридических последствий, следовательно, являются недействительными с момента их совершения. Таким образом, уступки права требования, состоявшиеся между А2 и ЗАО ПСК «Союз», а также между ЗАО ПСК «Союз» и А3, являются ничтожными и не порождающими правовых последствий на спорную квартиру. По изложенным основаниям просят заявленные исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме (том 1 л.д. 187-189).

А3 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» (далее НП «Ботанический») о взыскании неустойки в размере 14820 рублей, компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, признании права собственности на Х, общей площадью 38,15 кв.м., на втором этаже в 10-ти этажно жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический», Октябрьского района г.Красноярска (строительный адрес), почтовый адрес: г.Красноярск, Октябрьский район, б-р Х. Требования мотивировал тем, что 30.11.2012 года заключил с ЗАО ПСК «Союз» договор о переуступке прав требования спорной квартиры, по которому ему (истцу) перешло право требования от НП «Ботанический» указанной квартиры. Договор со стороны ЗАО ПСК «Союз» был заключен на основании договора долевого строительства от 11.05.2-011 года № У, дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года № У, договора уступки права требования от 08.11.2012 года. О произведенной переуступке НП «Ботанический» было надлежащим образом извещено. Оплату он (истец) по договору произвёл в полном объеме. Вместе с тем сторона ответчика отказывается передавать по передаточному акту спорную квартиру со ссылкой на то, что А2 не оплатил цену договора долевого строительства У от 11.05.2011 года, следовательно, последующие переуступки в отношении спорной квартиры являются недействительными и не порождают правовых последствий. Считает отказ в передаче спорной квартиры незаконным и необоснованным, поскольку все договора прошли государственную регистрацию, следовательно, оплата со стороны А2 была. Таким образом, отказ ответчика в передаче ему (истцу) спорной квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства. По изложенным основаниям просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 04.04.2013 года гражданские дела по вышеуказанным требованиям были объединены в одно производство.

В судебном заседании представители НП «Ботанический» - А5 (директор), А6 (по доверенности) исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований А3 просили отказать, пояснив, что факт оплаты как со стороны А2, так и со стороны ЗАО ПСК «Союз», А3 ничем не подтвержден. При этом, в реестре инвесторов, переданных от ООО «Стройтехника» в адрес НП «Ботанический», сведения в отношении спорной квартиры имелись о А2, однако данных об оплате последним не было. Кроме того, совершенные уступки прав требования в отношении спорной квартиры, не оплаченные первоначальным инвестором застройщику без перевода долга и согласия на такие уступки кредитора – застройщика ничтожны в силу несоответствия закону. Кроме того, допрошенный 09.11.2011 года в рамках уголовного дела А2 указывал, что денежные средства по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в сумме 13413900 рублей им в кассу ЗАО ПСК «Союз» не внесены, т.к. срок расчета по договору до 01.03.2013 года. При этом представленные стороной ответчика ЗАО ПСК «Союз» в настоящем судебном заседании квитанции об оплате за период с 17.05.2011 года по 27.06.2011 года в размере 12261000 рублей, не могут свидетельствовать об оплате по договору У от 11.05.2011 года со стороны А2 в кассу ЗАО ПСК «Союз», поскольку данные квитанции появились лишь в процессе рассмотрения настоящего дела и не подтверждают фактическую оплату.

В судебном заседании представитель А3 – А7 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований НП «Ботанический» с учетом уточнений просил отказать в связи с необоснованностью.

В судебном заседании ответчик А2 действующий в своих интересах, а также представляющий интересы ответчика ЗАО ПСК «Союз» на основании доверенности, полагал требования А3 законными и обоснованными, а требования НП «Ботанический» не подлежащими удовлетворению, поскольку факт оплаты по договору в кассу ЗАО ПСК «Союз» им был осуществлен в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть, в пределах заявленных истцом требований по указанным им основаниям.

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30декабря2004года №214-ФЗ (далее Закон), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из положений ст.11 Закона следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из системного анализа норм ГК РФ следует, что если сторонами заключен договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть до создания недвижимого имущества, то его необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с абз. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

При этом в соответствии с требованиями действующего законодательства, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2011 года между ЗАО «ПСК «Союз» (застройщик) и А2 (инвестор) был заключен договор долевого строительства № У, в соответствии с которым застройщик привлекает инвестора к финансированию строительства 10-ти этажного жилого Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический», Октябрьского района г.Красноярска (строительный адрес). Инвестор инвестирует квартиры общей площадью 447,13 кв.м. (с учетом площадей лоджий с понижающим коэффициентом) в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ, а именно квартиры: 1) трехкомнатной Х расположенной на пятом этаже, общей площадью 115,25 кв.м., стоимостью 3457500 рублей; 2) трехкомнатной Х расположенной на десятом этаже, общей площадью 115,25 кв.м., стоимостью 3457500 рублей; 3) однокомнатной Х расположенной на десятом этаже, общей площадью 42,51 кв.м., стоимостью 1275300 рублей; 4) однокомнатной Х расположенной на первом этаже, общей площадью 38,43 кв.м., стоимостью 1152900 рублей; 5) однокомнатной Х расположенной на первом этаже, общей площадью 38,43 кв.м., стоимостью 1152900 рублей; 6) однокомнатной Х расположенной на втором этаже, общей площадью 38,43 кв.м., стоимостью 1152900 рублей; 7) однокомнатной Х расположенной на восьмом этаже, общей площадью 58,83 кв.м., стоимостью 1764900 рублей. Итого на общую сумму 13413900 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п.3 указанного договора застройщик передает инвестору квартиры в срок до 01.03.2013 года. Застройщик имеет право досрочной передачи квартиры.

Инвестор в частности обеспечивает финансирование строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в объеме, определённом настоящим договором (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора общий размер инвестиций составляет сумму в размере 13413900 рублей, является фиксированным (включая стоимость чистовой отделки, установки сантехнического оборудования, благоустройство прилегающей территории, остекление балконов и окон ПВХ, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплату услуг застройщика.

Сумма взноса, указанная в п. 5.1 договора инвестором оплачивается в срок до 20.02.2013 года (п.5.2 договора).

Согласно п. 7.3 вышеуказанного договора, после полной оплаты по настоящему договору и регистрации договора инвестор имеет право уступить право требования квартиры третьему лицу, с обязательным письменным уведомлением застройщика и приложением оригинала договора уступки прав.

Сумма, указанная в п. 5.1 договора вносится инвестором в кассу застройщика в качестве обеспечения обязательства инвестора по оплате вышеуказанной квартиры. После государственной регистрации настоящего договора указанная сумма засчитывается как инвестиционный взнос за данную квартиру (п. 7.5 договора). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 07.07.2011 года.

07.09.2012 года между НП «Ботанический» и А2 было заключено дополнительное соглашение У о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года У целью которого являлось внесение изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года У о замене застройщика в лице ЗАО ПСК «Союз» на застройщика в лице НП «Ботанический» по завершению строительства десяти этажного многоквартирного жилого Х, расположенного по строительному адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», на земельном участке с кадастровым номером У из земель населенных пунктов по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический». Так сторонами указанным соглашением были внесены изменения в п. 2.1 договора долевого строительства от 11.05.2011 года У «Застройщик привлекает инвестора к финансированию строительства 10-ти этажного жилого Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический», Октябрьского района г.Красноярска (строительный адрес). Инвестор инвестирует строительство квартир (объектов долевого строительства) в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36, 37 ЖК РФ согласно следующему перечню: 1) трехкомнатной Х расположенной на пятом этаже, общей площадью 115,25 кв.м., стоимостью 3457500 рублей; 2) трехкомнатной Х расположенной на десятом этаже, общей площадью 115,25 кв.м., стоимостью 3457500 рублей; 3) однокомнатной Х расположенной на десятом этаже, общей площадью 42,51 кв.м., стоимостью 1275300 рублей; 4) однокомнатной Х расположенной на первом этаже, общей площадью 38,43 кв.м., стоимостью 1152900 рублей; 5) однокомнатной Х расположенной на втором этаже, общей площадью 38,43 кв.м., стоимостью 1152900 рублей; 6) однокомнатной Х расположенной на восьмом этаже, общей площадью 58,83 кв.м., стоимостью 1764900 рублей. Итого на общую сумму 12261 000 рублей.

Стороны также пришли к соглашению п. 3.1 договора изменить, изложив в следующей редакции: «3.1. Срок окончания строительства жилого дома – 30.12.2012 года. Застройщик передает инвестору объекты долевого строительства в срок до 31.01.2013 года по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик имеет право передать инвестору объекты долевого строительства досрочно».

Кроме того, сторонами был изменен п.5.1 договора, в следующей редакции: «5.1. Цена договора, составляет 12261000 рублей, включает в себя стоимость установки сантехнического оборудования, благоустройство прилегающей территории, остекление балконов и окон ПВХ, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплату услуг застройщика, является фиксированной и изменению не подлежит». Также сторонами были внесены изменения в реквизиты застройщика. Остальные условия вышеуказанного договора остались неизменными. Указанное соглашение было зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке 25.10.2012 года.

Из указанного следует, что указанным дополнительным соглашением сторонами была произведена замена стороны застройщика, исключена одна из квартир, а именно за № У, определены сроки строительства, передачи квартир и уплаты инвестором цены договора в уменьшенном размере до 20.02.2013 года. На момент заключения указанного дополнительного соглашения со стороны А2 доказательств в подтверждение исполнения обязательств по оплате указанных квартир представлено не было. Указанное сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, несмотря на неисполнение обязательств перед НП «Ботанический» со стороны А2 по оплате вышеуказанных квартир с учетом вышеуказанного договора долевого строительства У от 11.05.2011 года и дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года № У, последний 08.11.2012 года заключил с ЗАО ПСК «Союз» договор уступки права требования, по которому А2 (цедент) передает, а ЗАО ПСК «Союз» (цессионарий) принимает права требования к должнику НП «Ботанический» передачи в собственность вышеуказанных жилых помещений (квартир) в 10-ти этажном жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический», Октябрьского района г.Красноярска (строительный адрес) согласно договору долевого строительства от 11.05.2011 года У и дополнительному соглашению У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года № У. Права требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора. Право требования переходит о цедента к цессионарию в момент государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора уступки права требования цессионарий обязуется оплатить цеденту переданные права требования в размере 12261000 рублей в течении десяти дней с момента заключения настоящего договора. Цессионарий обязуется уведомить должника о состоявшейся уступки права требования по настоящему договору в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора (п. 2.3 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.1 договора). Указанный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра 20.11.2012 года.

15.01.2013 года со стороны А2 в адрес НП «Ботанический» было направлено уведомление (извещение) об уступке прав в отношении вышеуказанных квартир ЗАО ПСК «Союз», которое было получено НП «Ботанический» 16.01.2013 года (том 1 л.д. 19).

Как установлено в судебном заседании, 30.11.2012 года между ЗАО ПСК «Союз» (инвестор) и А3 (приобретатель прав) был заключен договор о переуступке прав требования, согласно которого, право требования от застройщика (НП «Ботанический») принадлежит инвестору на основании договора долевого строительства У от 11.05.2011 года, дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства У от 11.05.2011 года, договора уступки права требования от 08.11.2012 года предоставления отдельной однокомнатной Х общей площадью 38,15 кв.м. (проектная), расположенной на 2-ом этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический», Октябрьского района, г.Красноярска. В п.2 указанного договора было указано, что на момент заключения настоящего договора обязательство инвестора перед застройщиком по финансированию, в соответствии с условиями договора У от 11.05.2011 года, дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства У от 11.05.2011 года, договора уступки права требования от 08.11.2012 года выполнены в полном объеме. Инвестор уступает приобретателю прав право требования от застройщика (НП «Ботанический») предоставления вышеуказанного жилого помещения. Уступка является возмездной и оценивается сторонами в размере 1900 рублей. Расчет будет произведен в полном объеме до 30.04.2013 года. Инвестор гарантирует приобретателю прав твердость и неизменность цены договора. Приобретателю прав переходят все права, предусмотренные вышеуказанными договорами, в отношении жилого помещения с момента оплаты цессии в полном объеме. Приобретатель прав обязуется известить застройщика НП «Ботанический» об уступке права требования. Приобретатель прав вправе уступить приобретенное по настоящему договору право требования другому лицу после полного расчета. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Указанный договор сторонами был зарегистрирован 24.12.2012 года.

15.01.2013 года со стороны ЗАО ПСК «Союз» в адрес НП «Ботанический» было направлено уведомление (извещение) об уступке прав в отношении вышеуказанных квартир следующим лицам: Х – А8, согласно договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года; Х – А9, согласно договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года; Х – А10, согласно договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года; Х – А3, согласно договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года; Х – А11, согласно договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года; Х – ООО «Базис-Бетон», согласно договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года. Расчеты произведены полностью, претензий по оплате нет. Указанное уведомление было получено НП «Ботанический» 16.01.2013 года (том 1 л.д. 18).

Из указанного следует, что как со стороны А2, так и со стороны ЗАО ПСК «Союз» застройщик НБ «Ботанический» о состоявшихся переуступках вышеуказанных квартир третьим лицам был уведомлен лишь уже после совершения всех переуступок и их регистрации.

В связи с полученными уведомлениями со стороны НП «Ботанический» в адрес А2 было направлено письменное уведомление об оплате цены договора, поскольку в соответствии с условиями договора долевого строительства У от 11.05.2011 года и дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года к указанному договору обязательства по оплате со стороны А2 не были исполнены.

В судебном заседании ответчик А2 указывал, что до настоящего времени обязательства по оплате заключенного договора уступки права требования от 08.11.2012 года со стороны ЗАО ПСК «Союз» в сумме 12261000 рублей, перед ним не исполнены.

Согласно представленного протокола допроса свидетеля А2 от 09.11.2011 года в рамках уголовного дела У последний указывал, что денежные средства по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в сумме 13413900 рублей им в кассу ЗАО ПСК «Союз» не внесены, так как срок расчета по договору до 01.03.2013 года (том 1 л.д. 119-120).

Из вышеуказанного следует, что заключая договор об уступке права требования в отношении вышеуказанных шести квартир от 08.11.2012 года с ЗАО ПСК «Союз», со стороны А2 не были исполнены обязательства по оплате уступки права требования в размере 12261 000 рублей по условиям в частности заключенного дополнительного соглашения У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года № У, между НП «Ботанический» и А2, несмотря на это последний заключил указанный договор с ЗАО ПСК «Союз». Кроме того, со стороны ЗАО ПСК «Союз» также перед А2 по договору уступки права требования от 08.11.2012 года по настоящее время не исполнены обязательства по оплате указанных квартир (уступки права) в размере 12261 00 рублей, несмотря на это ЗАО ПСК «Союз» заключает в свою очередь с А3 договор о переуступке прав требования от 30.11.2012 года в рассматриваемом случае в отношении спорной квартиры за У по вышеуказанному адресу, доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом представленные договора (уступки права требования) между А2, ЗАО ПСК «Союз», А3 не содержат перевод долга и согласия на произведенные уступки со стороны НП «Ботанический», поскольку уведомления о переуступках были направлены уже после их совершения.

Более того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в течении длительного периода времени, со стороны НП «Ботанический» направлялись как в адрес А2, так и в адрес ЗАО ПСК «Союз» письменные запросы о необходимости предоставить платежные документы об исполнении обязательств по оплате со стороны А2 по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года, однако ответчиками данные доказательства так представлены и не были.

28.01.2013 года А3 обратился с письменным заявлением в адрес НП «Ботанический» о необходимости передачи приобретенной им Х, в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, на которое 31.01.2013 года со стороны НП «Ботанический» был дан ответ, из которого следует, что затраты застройщику со стороны инвестора А2 не были возмещены, в связи с чем уступка права требования прямо запрещена законом без полной оплаты цены договора застройщику либо без одновременного с уступкой права перевода долга по оплате затрат застройщика на нового инвестора, следовательно обязательств у НП «Ботанический» перед А3 по передаче указанной квартиры не возникло, а все переуступки являются недействительными с момента их совершения.

Как следует из материалов дела в качестве доказательств оплаты по договору о переуступке прав требования от 30.11.2012 года А3 представлены квитанции об оплате в кассу ЗАО ПСК «Союз», а именно: квитанция к приходному кассовому ордеру У от 29.01.2013 года на сумму 500000 рублей; квитанция к приходно кассовому ордеру У от 29.01.2013 года на сумму 1000000 рублей и квитанция к приходно кассовому ордеру У от 29.01.2013 года на сумму 400000 рублей.

Как следует из материалов дела, стороной ответчика А2 и ЗАО ПСК «Союз» в ходе рассмотрения настоящего дела в качестве доказательств оплаты по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в кассу ЗАО ПСК «Союз» стоимости строительства вышеприведенных спорных шести квартир на сумму 12261 000 рублей были представлены: 1) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 17.05.2011 года на сумму 2828900 рублей; 2) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 19.05.2011 года на сумму 2283700 рублей; 3) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 24.05.2011 года на сумму 3000000 рублей; 4) квитанция к приходно кассовому ордеру У от 02.06.2011 года на сумму 10000 рублей; 5) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 10.06.2011 года на сумму 2049200 рублей; 6) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 20.06.2011 года на сумму 109200 рублей; 7) квитанция к приходно кассовому ордеру У от 21.06.2013 года на сумму 1280000 рублей; 8) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 27.06.2011 года на сумму 700000 рублей, итого, на общую сумму 12261000 рублей.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика было указано на ошибочность указания года в квитанции к приходно кассовому ордеру У от 21.06.2013 года на сумму 1280000 рублей, в результате чего была представлена еще одна квитанция к приходно кассовому ордеру У от 21.06.2011 года на сумму 1280000 рублей.

При этом как следует из материалов дела, с целью регистрации вышеуказанного договора уступки права требования от 08.11.2012 года заключенного между ЗАО ПСК «Союз» и А2 и последующих переуступок прав вышеуказанных спорных квартир от ЗАО ПСК «Союз», последним 08.11.2012 года в Управление Росреестра при регистрации договора уступки права требования с А2 была предоставлена справка за подписью председателя совета директоров ЗАО ПСК «Союз» и главного бухгалтера от 14.07.2011 года за № У, из которой следует, что А2 оплатил стоимость строительства трехкомнатных квартир № У, однокомнатных У (строительные номера) согласно договора долевого строительства У от 11.05.2011 года в 10-ти этажном жилом Х по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический» (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером У (том 1 л.д. 61).

При этом в судебном заседании представитель ответчика ЗАО ПСК «Союз» не смог пояснить тот факт, каким образом, на дату 14.07.2011 года в справке указывалось лишь о 6 квартирах, а именно об их оплате, без учета Х, которая также являлась предметом договора долевого строительства У от 11.05.2011 года и была лишь исключена дополнительным соглашением У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года № У, следовательно суд, с учетом изложенного относится к представленной справке критически, с учетом также того, что ответчик А2 согласно протокола допроса от 09.11.2011 года в рамках уголовного дела У указывал, что денежные средства по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в сумме 13413900 рублей им в кассу ЗАО ПСК «Союз» не внесены, так как срок расчета по договору до 01.03.2013 года.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, строительные работы на спорном объекте начали выполняться ООО «Стройтехника» в период с 01.03.2007 года и прекращены 30.11.2007 года.

ООО «Стройтехника» выступало генеральным подрядчиком строительства дома и в качестве оплаты за произведенные работы должно было получить как оплаченные права требования на ряд квартир. Вопрос оплаты за подрядные работы был урегулирован между застройщиком ЗАО ПСК «Союз» и подрядчиком ООО «Стройтехника» по договору генерального подряда У от 22.07.2004 г. в форме заключения договора № У инвестирования строительства этого же дома от 10.01.2005 г., заключенного между ЗАО ПСК «Союз» как заказчиком с одной стороны, и ООО «Стройтехника» как инвестором - с другой. В указанном договоре указан перечень квартир, которые передаются ООО «Стройтехника» в качестве оплаты за выполняемые строительные работы, в том числе и вышеуказанные спорные квартиры У (том 1 л.д. 76-88).

В пункте 1.2 договора инвестирования от 10.01.2005 года № У указано, что он заключен во исполнение договора генерального подряда № У, заключенного между заказчиком и инвестором 22.07.2004 года.

Из договора генерального подряда № У, заключенного 22.07.2004 года между ЗАО ПСК «Союз» (именуемым «Заказчик») и ООО «Стройтехника» (именуемого «Генеральный подрядчик»), усматривается, что последней организацией приняты обязательства по выполнению проектирования и строительства жилых домов № У (строительные) в границах отведенной застройки в мкр. «Ботанический» (именуемые как «Объект»). При этом п. 10.2 договора предусматривает, что стороны вправе производить реализацию своих квартир в строящемся объекте на любом этапе строительства до ввода объекта в эксплуатацию с предварительного взаимного согласия.

В приложении У к договору генерального подряда от 22.07.2004 года указано, что ЗАО ПСК «Союз» в качестве оплаты за выполненные работы передает ООО «Стройтехника» помещения общей площадью, соответствующей 79,82% от общей площади помещений планировки квартир по данным паспортов БТИ.

Пункт 2.3 договора № У от 10.01.2005 года предусматривает право инвестора ООО «Стройтехника» уступить право требования или его части по данному договору после полного или частичного финансирования своей доли; право требования может быть выражено в одной или нескольких квартир по выбору Инвестора. Согласно п. 2.4 договора № У уступка права требования производится в пределах стоимости фактически выполненных работ после подписания справок формы № У и № У. Из п. 2.2 договора № У также следует, что финансирование считается произведенным в момент подписания справок формы № У и № У.

Исходя из вышеизложенного, стороной ответчика ЗАО ПСК «Союз» не представлено тех или иных доказательств на основании чего спорные квартиры перешли ЗАО ПСК «Союз» в отношении которых с А2 был заключён договор долевого строительства У от 11.05.2011 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра 07.07.2011 года, с учетом действия на тот момент договора № У инвестирования строительства этого же дома от 10.01.2005 г., заключенного между ЗАО ПСК «Союз» как заказчиком с одной стороны, и ООО «Стройтехника» как инвестором - с другой, по условиям которого необходимо предварительное взаимное согласие при реализации квартир. Однако, доказательств, подтверждающих согласование с ООО «Стройтехника» уступки прав требования ЗАО ПСК «Союз» в части вышеуказанных квартир не представлено.

Как установлено в судебном заседании, на следующий день после регистрации 07.07.2011 года договора долевого строительства У от 11.05.2011 года, а именно 08.07.2011 года, между ЗАО ПСК «Союз» (цедент), НП «Ботанический» (цессионарий) и ООО «Стройтехника» в лице арбитражного управляющего А12 было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию все права и обязанности, возникшие у него из Договора № У на инвестирование строительства Объекта от 10.01.2005 года, обязался передать всю документацию. В свою очередь, НП «Ботанический» обязался исполнить обязанности по договорам, заключенным с дольщиками – инвесторами, перезаключить с ними договоры в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве» с указанием доплаты для окончания строительства.

Помимо этого, 05.08.2011 года, между НП «Ботанический» и ООО «Стройтехника» было заключено Соглашение о расторжении договора генерального подряда У от 22.07.2004 г. (в части) и договора на инвестирование строительства жилого дома № У от 10.01.2005 г., в соответствии с которым, в настоящее время НП «Ботанический» является (после получения разрешения на строительство от 17 марта 2011 года) Застройщиком и Заказчиком по договору генерального подряда по достройке Х по бульвару Ботанический в г. Красноярске.

В настоящее время указанный жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, что не оспаривается участниками процесса, а также подтверждается копией Разрешения на ввод объекта эксплуатацию от 12.12.2012 года № У.

Факт того, что квартира, указанная в договорах об уступке права требования, заключенных между А2 и ЗАО ПСК «Союз», а также между ЗАО ПСК «Союз» и А3, а именно в рассматриваемом случае Х сданном в эксплуатацию доме является одним и тем же объектом сторонами в судебном заседании не оспаривался и доказательств обратного суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, согласно приложения У к Соглашению о расторжении договора генерального подряда У от 22.07.2004 года и договора на инвестирование строительства жилого дома № У от 10.01.2005 года от 05.08.2011 года – Список инвесторов помещений в Х (строительный адрес) жилого района «Ботанический», в Октябрьском районе в г.Красноярске (по состоянию на 04.08.2011 года) подписанного между директором НП «Ботанический» А13 и внешним управляющим ООО «Стройтехника» А12, инвестором спорных квартир № № У было указано ЗАО ПСК «Союз» и на А2, с указанием также об отсутствии информации об оплате стоимости данных квартир как со стороны ЗАО ПСК «Союз», так и со стороны А2

Как установлено в судебном заседании стороной ответчика А2 и ЗАО ПСК «Союз» в ходе рассмотрения настоящего дела в качестве доказательств оплаты по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года были представлены не только вышеуказанные приходно кассовые ордера за период с 17.05.2011 года по 27.06.2011 года, на общую сумму 12261000 рублей (том 1 л.д. 67-68), но также были представлены квитанции об оплате А2 в кассу ЗАО ПСК «Союз» стоимости строительства вышеприведенных спорных квартир на сумму 12948 490 рублей, которые были ранее представлены стороной ответчика ЗАО ПСК «Союз» в адрес НП «Ботанический» в ноябре 2012 года, а именно: 1) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 21.11.2011 года на сумму 1424 400 рублей; 2) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 20.12.2011 года на сумму 2900 000 рублей; 3) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 19.07.2011 года на сумму 2238 180 рублей; 4) квитанция к приходно кассовому ордеру У от 30.12.2011 года на сумму 2338 770 рублей; 5) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 12.01.2012 года на сумму 2100 000 рублей; 6) квитанция к приходному кассовому ордеру У от 13.12.2011 года на сумму 1947 140 рублей (том 1 л.д. 144-145).

Согласно заключения эксперта № У от 30.12.2013 года проведенного в рамках настоящего гражданского дела по определению суда от 24.09.2013 года по ходатайству стороны ответчика, следует, что согласно данным кассовых документов ЗАО ПСК «Союз» (данным кассовых отчетов и первичных кассовых документов, приходных кассовых ордеров), установлено поступление денежных средств в кассу ЗАО ПСК «Союз» от имени А2, по договору долевого строительства У 11.05.2011 (Х) за период с 17.05.2011 по 27.06.2011 в размере 12261 000 рублей 00 копеек.

При исследовании данных кассовых документов с приложением первичных кассовых документов за май 2011 года и за июнь 2011 года путем сопоставления с данными квитанции к приходным кассовым ордерам ЗАО ПСК «Союз» (смотри таблицу 1 исследования) расхождений не установлено.

Согласно данным квитанций к приходным кассовым ордерам ЗАО ПСК «Союз», произведена оплата (взнос) от имени А2, по договору долевого строительства У от 11.05.2011 (Х) за период с 19.07.2011 по 12.01.2012 в размере 12948 490 рублей 00 копеек.

Сопоставить данные квитанций к приходным кассовым ордерам ЗАО ПСК «Союз» (смотри таблицу 2 исследования) с кассовыми документами ЗАО ПСК «Союз» не представилось возможным, так как кассовые отчеты ЗАО ПСК «Союз» с приложением первичных кассовых документов за период с 19.07.2011 по 12.01.2012 на исследование не предоставлены.

Поступление денежных средств в кассу ЗАО ПСК «Союз» от имени А2, согласно документу-основанию (дополнительному соглашению У от 07.09.2012 о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 № У, заключенного между НП «Ботанический и А2), за исследуемый период не установлено.

Установлено, что согласно данным регистров бухгалтерского учета ЗАО ПСК «Союз» (журналу - ордеру по счету 86.1 по контрагенту А2 за период с 01.05.2011 по 30.06.2011, оборотно - сальдовой ведомости по счету 86.1 по контрагенту А2 за период с 01.05.2011 по 30.06.2011, по данным карточки счета 86.1 по контрагенту А2 за период с 01.05.2011 по 30.06.2011) отражено поступление денежных средств по контрагенту А2, по договору У долевого строительства от 11.05.2011, за период с 01.05.2011 по 30.06.2011 размере 12261 000 рублей 00 копеек.

Исследовать данные регистров бухгалтерского учета ЗАО ПСК «Союз» за период с июля 2011 года по январь 2012 года не представилось возможным, так как регистров бухгалтерского учета ЗАО ПСК «Союз» за период с июля 2011 года по январь 2012 года на исследование не предоставлялись.

Отражение данных хозяйственной операции в регистра бухгалтерского учета ЗАО ПСК «Союз», в части поступление денежных средств в кассу ЗАО ПСК «Союз» от имени А2, согласно документу-основанию (дополнительному соглашению У от 07.09.2012 о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 № У, заключенного между НП «Ботанический» и А2), за исследуемый период установлено (том 1 л.д. 216- 239).

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, фактических обстоятельств установленных по делу судом, представленные стороной ответчика в качестве доказательств оплаты по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года вышеуказанные приходно кассовые ордера за период с 17.05.2011 года по 27.06.2011 года, на общую сумму 12261000 рублей не могут быть приняты во внимание в качестве доказательства свидетельствующих об оплате со стороны А2 вышеуказанных квартир, в том числе Х кассу ЗАО ПСК «Союз», в частности исходя из следующего. Так согласно представленного протокола допроса А2 от 09.11.2011 года в рамках вышеуказанного уголовного дела последний указывал, что денежные средства по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в сумме 13413900 рублей им в кассу ЗАО ПСК «Союз» не внесены, так как срок расчета по договору до 01.03.2013 года. Из указанного следует, что на дату 09.11.2011 года оплата за спорные квартиры А2 не производилась, вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора были представлены сведения (квитанции) об оплате за период с 17.05.2011 года по 27.06.2011 года.

Более того, как со стороны А2, так и со стороны ЗАО ПСК «Союз» на неоднократные письменные требования НП «Ботанический» предоставить подтверждающие платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года, вышеуказанные документы были представлены лишь в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Кроме того, 07.09.2012 года при заключении дополнительного соглашения У о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года У между НП «Ботанический» и А2, последний на момент его заключения доказательств оплаты не предоставил, напротив была в частности согласована сумма подлежащая внесению за вышеуказанные квартиры со сроком платежа, установленным в договоре долевого строительства У от 11.05.2011 года, т.е. до 20.02.2013 года и не содержит указания на оплату суммы, напротив условия договора о необходимости оплаты остались неизменными. Кроме того, представленные уведомления в адрес НП «Ботанический» от ЗАО ПСК «СОЮЗ» и А2 об уступках также не содержат никаких данных об указанных платежных документах.

Также суд считает необходимым указать, что исходя из вышеизложенного, а именно Списка инвесторов помещений в Х (строительный адрес) жилого района «Ботанический», в Октябрьском районе в г.Красноярске (по состоянию на 04.08.2011 года) подписанного между директором НП «Ботанический» А13 и внешним управляющим ООО «Стройтехника» А12, в частности со стороны ЗАО ПСК «Союз» и А2 было указано об отсутствии какой-либо информации об оплате стоимости всех спорных квартиры.

Более того, как указывалось выше, представленные приходные ордера и квитанции к ним охватываются периодом с 17.05.2011 года по 27.06.2011 года, то есть до изменения договора У от 11.05.2011 года, согласно которого (п. 2.1 и п. 5.1) указанного договора в прежней редакции сумма инвестиций составляла 13413900 рублей, таким образом, к представленным платежным документам суд относится критически, поскольку сумма в размере 12261000 рублей впервые появилась в июне 2012 года, и ранее нигде не отображалась, а именно 26.06.2012 года, когда между ЗАО ПСК «Союз» и А2 было подписано дополнительное соглашение У к договору долевого строительства У от 11.05.2011 года с объектами долевого строительства № № У, расположенных в жилом Х по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, однако в государственной регистрации данного дополнительного соглашения было отказано по причине отсутствия у ЗАО ПСК «Союз» прав застройщика. Согласно указанному дополнительному соглашению сумма инвестиций впервые уменьшилась до 12261 00 рублей (том 1 л.д. 121-123).

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что к представленным квитанциям приходных кассовых ордеров не приложены кассовые чеки. При этом согласно представленной стороной истца НП «Ботанический» переписке с ЗАО ПСК «Союз» и А2 в период октябрь – ноябрь 2012 года, стороной ответчика неоднократно предлагались соглашения о зачете, проекты дополнительного соглашения к договору о долевом строительстве, в том числе и с включением пункта, что все оплачено со ссылкой на вышеуказанные квитанции за период с 19.07.2011 года по 12.01.2012 года, т.е. совсем иные платежные документы, которые были представлены в настоящем судебном заседании (том 1 л.д. 125-153).

Также суд считает необходимым указать, что стороной ответчика в судебном заседании в качестве доказательств оплаты по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в кассу ЗАО ПСК «Союз» стоимости строительства вышеприведенных спорных шести квартир на сумму 12261 000 рублей была представлена в частности квитанция к приходно кассовому ордеру У от 21.06.2013 года на сумму 1280000 рублей; в дополнение которой со ссылкой на ошибочность была представлена еще одна квитанция к приходно кассовому ордеру У уже от 21.06.2011 года на сумму 1280000 рублей.

Все вышеуказанное по мнению суда свидетельствует о том, что стороной ответчика, в рассматриваемом случае ни А2, ни ЗАО ПСК «Союз» не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ объективных и достоверных доказательств оплаты права требования спорной квартиры, а именно оплаты по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года, с учетом дополнительного соглашения к нему за У от 07.09.2012 года. Несмотря на это, в нарушение условий указанного договора и дополнения к нему, согласно которых только лишь после полной оплаты по договору и регистрации договора инвестор имеет право уступить право требования квартиры третьему лицу, А2 заключает договор уступки права требования с ЗАО ПСК «Союз» в отношении в том числе спорной квартиры за № У.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что со стороны ЗАО ПСК «Союз» оплата по указанному договору до настоящего времени А2 также не была произведена, что последним в судебном заседании не оспаривалось, несмотря на это ЗАО ПСК «Союз» заключает также договор о переуступке прав требования в частности в отношении спорной Х А3

Таким образом, совершенные переуступки права требования, согласно вышеуказанных договоров в частности в отношении спорной квартиры, не оплачены первоначальным инвестором А2 застройщику НП «Ботанический», какого-либо перевода долга произведено не было, согласия на указанные уступки застройщика не получалось, несмотря на то, что как ответчик А2, так и ответчик ЗАО ПСК «Союз» знали, о том, со стороны НП «Ботанический» неоднократно предъявлялись к ним требования о предоставлении платежных документов.

Как следует из материалов дела, НП «Ботанический» как новый застройщик, после получения разрешения на строительство 25.07.2011 года, было проведено общее собрание инвесторов, на котором было принято решение о достройке дома и размере доплат с каждого инвестора. С новым застройщиком НП «Ботанический» стали заключаться договора долевого участия в строительстве, которые регистрировались в государственной регистрационной службе в соответствие с федеральным законом № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов.

Как установлено в судебном заседании, с А2 со стороны НП «Ботанический» было заключено дополнительное соглашение У от 07.09.2012 года о внесении изменений в договор долевого строительства от 11.05.2011 года № У, дополнительные денежные средства на достройку дома на А2 не возлагались.

Учитывая отсутствия доказательств оплаты за спорную квартиру, в частности первоначальным инвестором права требования у А3 о признании права собственности на спорную квартиру отсутствует, следовательно, в удовлетворении исковых требований последнего надлежит отказать. Таким образом, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований А3 о признании права собственности на спорную Х, оснований для удовлетворения требований последнего о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с НП «Ботанический» также не имеется.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований вышеуказанных положений действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования НП «Ботанический» с учетом уточнений, поскольку как указывалось выше совершенные уступки прав требования в отношении в частности спорной квартиры, не оплачены первоначальным инвестором без перевода долга и согласия НП «Ботанический», следовательно, уступки права требования, состоявшиеся между А2 и ЗАО ПСК «Союз», ЗАО ПСК «Союз» и А3 являются ничтожной (ничтожными) сделкой и не порождают правовых последствий, т.е. указанные сделки не порождают ни у ЗАО ПСК «Союз», ни у А3 права требования на объект долевого строительства – однокомнатную Х, общей площадью 38,15 кв.м. в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьскоо района г.Красноярска. Таким образом, указанные договора подлежат признанию недействительными.

Ссылка стороны ответчика А2 о том, что факт произведенной им оплаты по договору долевого строительства У от 11.05.2011 года в кассу ЗАО ПСК «Союз» подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой, судом не принимается, поскольку в рамках рассмотрения настоящего дела стороной ответчика как ЗАО ПСК «Союз», так и А2 с учетом вышеизложенного не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату по указанному договору, напротив как установлено в судебном заседании факт данной оплаты отсутствует. Что касается, заключения эксперта, то с учетом требований действующего законодательства заключение эксперта при вынесении решения для суда не имеет определяющего значения, поскольку суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле именно всех доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а не одного доказательства в отдельности. При этом данная экспертиза проводилась не по давности платежных документов, а по документам представленных самим же ответчиком ЗАО ПСК «Союз», которые ими и были оформлены. При этом стороной ответчика на экспертизу были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам ЗАО ПСК «Союз» за период с 17.05.2011 года по 27.06.2011 года, т.е. все за 2011 год, несмотря на то, что в процессе рассмотрения дела стороной ответчика одна из указанных квитанций была представлена за 2013 год, а именно от 21.06.2013 года на сумму 1280000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» удовлетворить.

Признать недействительным договор от 08 ноября 2012 года заключенный между А2 и ЗАО ПСК «Союз» уступки права требования по договору У долевого строительства от 11 мая 2011 года с дополнительным соглашением У от 07 сентября 2012 года в части однокомнатной Х, общей площадью 38,15 кв.м. расположенной на втором этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г.Красноярска.

Признать недействительным договор от 30 ноября 2012 года заключенный между ЗАО ПСК «Союз» и А3 уступки права требования по договору У долевого строительства от 11 мая 2011 года с дополнительным соглашением У от 07 сентября 2012 года в части однокомнатной Х, общей площадью 38,15 кв.м. расположенной на втором этаже в жилом Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г.Красноярска.

В удовлетворении исковых требований А3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья А.С. Харитонов