Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2019 (2-8198/2018;) ~ М-7963/2018 от 21.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Матрос А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Гжельская УК» к Семову А. П., Гинц Е. А., Масленниковой И. А., Семовой З. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

АО «Гжельская УК» обратилось в суд с иском Семову А. П., Гинц Е. А., Масленниковой И. А., Семовой З. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований истец ссылается на то, что согласно выписке из лицевого счета <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 66,6кв.м. является муниципальной собственностью и находится в найме у ответчиков. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы Семов А.П., Семова З.Н., Гинц Е.А., Масленникова И.А. и несовершеннолетние ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 На основании протокола общего собрания собственников МКД <номер> от <дата>. и договора управления <номер> <дата>. АО «Гжельская УК» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Длительное время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом и в добровольном порядке сумму долга погасить отказываются. АО «Гжельская УК» направляло ответчикам уведомления с требованием об оплате задолженности. Оплата произведена не была. В связи с чем они направили заявление о выдаче судебного приказа, который был вынесен и впоследствии отменен. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель АО «Гжельская УК» по доверенности уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Указала суду, что на дату рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена.

Ответчики: Гинц Е.А. и Семова З.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик – Масленникова И.А., действующая в своих интересах и в интересах Семовой З.Н. по доверенности просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что договор найма с ответчиками не заключался. С учетом того, что в данный момент ранее зарегистрированные утратили статус единой семьи и в настоящее время они по отношению друг к другу являются бывшими членами семьи и для заключения договора найма необходимо согласие всех совершеннолетних зарегистрированных, что в настоящее время делает невозможным заключение договора, в связи с чем органами местного самоуправления ей неоднократно было отказано. Обязанности по возмещению платежей возникает из договора. Договора нет. Солидарная ответственность не наступит в данном случае, так как она наступает в силу нарушения договорных обязательств. Согласно действующему законодательству долевой вариант исполнения обязательств наступает, если в договоре не указаны варианты солидарной ответственности. С учетом отсутствия какого-либо соглашения доли участников необходимо распределить равномерно в равных частях. Доказательства, представленные истцом, не соответствуют принципам относимости, допустимости и достоверности. Выписка из финансово-лицевого счета носит заведомо ложные сведения. Расчет начислений выполнен в таблице с указанием недостоверных сведений носит заведомо ложные сведения. Заявленная истцом неоплата по соглашению не нашла подтверждения, так как не представлено доказательств. Сведения, отраженные в справке по лицевому счету являются ложными, так как данные по счетчикам не передавались, сотрудниками истца с момента установки счетчиков не произведена поверка показаний. В выписке из реестра муниципального имущества указано, что сведения о квартире внесены в реестр имущества на основании распоряжения министерства имущественных отношений. Однако, в счете на оплату коммунальных услуг указана иная площадь 66,6кв.м. Считает, что следует исключить из дела выписку из финансового-лицевого счета, выписку из реестра муниципального имущества, бланк перерасчета начислений, справку о начислениях и оплате по лицевому счету как недопустимые доказательства. Также просила о применении срока исковой давности, так как истец просит взыскать задолженности с 01.09.2015г.

Ответчик – Семов А.П. явился и указал, что исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – КУИ Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что решения оставляют на усмотрение суда и просят суд рассматривать дело в отсутствие своего представителя.(л.д.99-100)

Третье лицо - ООО «МосОблЕИРЦ», представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании протокола общего собрания собственников МКД <номер> от <дата>. и договора управления <номер> <дата>. АО «Гжельская УК» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. (л.д.17-18, л.д.19-22)

В силу ст.162 п.1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Однако, между АО «Гжельская УК» и Управлением муниципальным имуществом Раменского муниципального района /собственником жилого помещения/ заключен и действует договор управления <номер> <дата>

Согласно выписке из лицевого счета <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 66,6кв.м. является муниципальной собственностью. (л.д.31)

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы Семов А.П., Семова З.Н., Гинц Е.А., Масленникова И.А. и несовершеннолетние ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.29-30)

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет площадь 66.5кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.94) и также на основании письма АО «Гжельская УК» (л.д.95) внесена корректировка данных о количестве зарегистрированных граждан с 7 до 9 человек.(л.д.121)

Также указано, что ООО «МосОблЕИРЦ» не производит расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги на ФИО13 с <дата>. по <дата>, так как данный абонент временно зарегистрирован по адресу: <адрес>(л.д.121)

В связи с уточнением сведений, суду представлен перерасчет начислений и новый лицевой счет с перерасчетом площади 66,5кв.м.(л.д.125)

Длительное время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом и в добровольном порядке сумму долга погасить отказываются.

АО «Гжельская УК» направляло ответчикам уведомления с требованием об оплате задолженности. Оплата произведена не была.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В Постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" п.10 «Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд соглашается с уточненным расчетом задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, представленным истцом.

В связи с чем, в силу приведенных выше норм права, требования ОАО «Гжельская УК» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Доводы Масленниковой И.А., изложенные в возражениях и представленные в отдельных ходатайствах о признании представленных документов подложными доказательствами и исключении из числа доказательств не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергнуты представленными в суд письменными доказательствами, в которые были внесены изменения по представленным сведениям, исправлены технические ошибки, представлен перерасчет.

В соответствии с п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Масленникова И.А. заявила о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В ст. 203 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что
течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Суду предоставлено заявление Масленниковой И.А. о принятии частичной оплаты задолженности в сумме <...> рублей и заключении соглашения о поэтапном погашении задолженности сроком на 7 месяцев. Оплату в размере <...> рублей гарантирует.(л.д.43)

На основании поданного заявления было заключено соглашение от <дата>., подписанного между истцом и Масленниковой И.А. о признании долга и его частичной оплаты в срок до <дата>.(л.д.44)

Таким образом, должник признал долг, просил об отсрочке и установлен был срок исполнения обязательства.

Иск подан <дата>.

Соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен и уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины, поскольку подтверждены документально, что согласуется с нормами ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Гжельская УК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Семова А. П., Гинц Е. А., Масленниковой И. А., Семовой З. Н. в пользу АО «Гжельская УК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015г. по 30.09.2017г. в сумме 281 253 рубля 27 копеек (без учета платы за наем, взноса на ОПУ, вноса на установку ОДПУ, взноса на добровольное страхование)

Взыскать солидарно с Гинц Е. А., Масленниковой И. А., Семовой З. Н. в пользу АО «Гжельская УК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в сумме <...> (без учета платы за наем, взноса на ОПУ, вноса на установку ОДПУ, взноса на добровольное страхование)

Взыскать с Семова А. П., Гинц Е. А., Масленниковой И. А., Семовой З. Н. в пользу АО «Гжельская УК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, т.е. по <...> рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2019 года.