Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4787/2010 ~ М-3767/2010 от 03.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Кремлевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4787/2009 по иску Тарасовой <данные изъяты>, Тарасова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к <данные изъяты> (далее по тексту - ответчик, <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что:

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Предварительный договор), заключенным между истцами и ответчиком, ответчик выступал застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - Объект).

Истцы, являясь участником долевого строительства, принимали участие в части финансирования однокомнатной квартиры общей площадью 37,37 м2, расположенной на втором этаже, вторая на площадке, в третьем подъезде Объекта (далее по тексту - Доля, Квартира).

Истцы свои обязательства по финансированию Доли выполнили полностью, внесли ответчику оплату в размере 1200000 рублей.

До настоящего времени ответчиком не получено разрешение на строительство Объекта.

Однако ответчик до настоящего времени не выполнил свои договорные обязательства.

В связи с этим истцы просят: признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, общей проектной 37,37 м2, расположенной на втором этаже, вторая на площадке, в третьем подъезде.

Истец Тарасова О.В. и истец Тарасов А.П. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснили, что: основной договор участия в долевом строительстве в настоящее время не заключен; письменных предложений заключить основной договор до окончания ДД.ММ.ГГГГ истцы ответчику не направляли.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Сергеев В.В., конкурсный управляющий ответчика, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-11).

В соответствии с Предварительным договором ответчик выступал застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцы принимали участие в части финансирования однокомнатной квартиры общей площадью 37,37 м2, расположенной на втором этаже, вторая на площадке, в третьем подъезде Объекта.

Истцы свои обязательства по финансированию Доли выполнили полностью, внесли ответчику оплату в размере 1200000 рублей (л.д. 12,13).

Согласно Справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ: на сегодняшний день выполнена кладка с перекрытием 3-х этажей; отсутствуют договор аренды земельного участка и разрешение на строительство (л.д. 18).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 2.5 Предварительного договора, застройщик обязуются заключить основной договор во втором квартале 2008 года (л.д. 7).

В соответствии со статьей 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - Закон), данный договор регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имуществе участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 3 Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, привлекать денежные средства для строительства имеет право лицо, имеющее земельный участок и разрешение на строительство.

Сторонами не представлено разрешение на строительство указанного Объекта и договор аренды земельного участка под строительство.

Таким образом, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для привлечения денежных средств граждан с целью организации и проведения долевого участия в строительстве указанного дома.

В силу пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Между тем, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку из текста Предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между сторонами заключен не был, предложение заключить такой договор до истечения данного срока сторонами не направлялось, обязательство сторон по заключению основного договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что истцами не предоставлено доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора в период действия Предварительного договора, исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 130, 131, 218, 219, 429, 433, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 3, 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Тарасовой <данные изъяты>, Тарасову <данные изъяты> в удовлетворении иска к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья       Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2010 года с применением компьютера.